房地产行业第28周周报：行业政策持续释放，市场销售仍有压力

房地产行业第 28 周周报 行业政策持续释放，市场销售仍有压力 2024 年 7 月 14 日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 行业周报 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 邮编：100031 行业政策持续释放，市场销售仍有压力 2024 年 7 月 14 日 摘要: 一周行情回顾：本周（2024/07/08-2024/07/14）申万房地产指数上涨1.11%，跑赢上证综指 0.39pct，在各类板块中位列第 10/31，恒生地产建筑业指数上涨 2.89%，跑赢恒生综指 0.56pct。本周涨幅前 3 的地产公司分别为：易居企业控股（19.05%）、远洋集团（17.19%）、珠光控股（13.01%）；本周跌幅前 3 的地产公司分别为：中梁控股（-13.51%）、万通发展（-13.18%）、融信中国（-7.88%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨 2.15%，跑输恒生综指 0.18pct，在各类板块中位列第 6/13。本周涨幅前 3 的物业公司分别为：正荣服务（10.00%）、国锐地产（7.50%）、碧桂园服务（7.11%）；本周跌幅前 3 的物业公司分别为：弘阳服务（-8.47%）、建业新生活（-6.98%）、时代邻里（-3.77%）。 地产市场监测：本周（2024/07/06-2024/07/12）30 个大中城新房成交面积 167.74 万平方米，同比下降 17.52%，环比下降 41.04%。14 城二手房成交面积 201.82 万平方米，同比上升 31.75%，环比下降 8.93%。监测 13个重点城市库存面积 11794.80 万平方米，环比下降 0.02%，去化周期103.40 周，较上周缩短 4.20 周。上周（2024/07/01-2024/07/07）100 大中城市土地成交建面 2144.67 万平方米，同比下降 4.21%，环比下降36.79%；溢价率为 3.09%。 房企融资情况：本周（2024/07/08-2024/07/14）房企境内新发债总额为124.70 亿元，同比下降 53.81%，环比上升 376.50%；债务总偿还量为113.54 亿元，同比下降 47.86%，环比上升 79.38%；净融资额 11.16 亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目 录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 地产政策回顾 ........................................................................................................... 4 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 5 2.1 房地产板块.............................................................................................................. 5 2.2 物业板块 ................................................................................................................. 5 2.3 重点公司公告 .......................................................................................................... 6 3. 地产市场监测 .................................................................................................................. 10 3.1 新房成交数据 ........................................................................................................ 10 3.2 二手房成交数据 .................................................................................................... 10 3.3 土地市场情况 ......................................................................................................... 11 3.4 库存及去化............................................................................................................ 12 4. 房企融资情况 .................................................................................................................. 14 4.1 房企融资详情 ........................................................................................................ 14 风险因素 .......