房地产行业报告：二手房成交持续放量

证券研究报告：房地产 |行业周报 2024 年 7 月 9 日 市场有风险，投资需谨慎 请务必阅读正文之后的免责条款部分 行业投资评级 强于大市|维持 行业基本情况 收盘点位 1715.58 52 周最高 2990.18 52 周最低 1715.58 行业相对指数表现 资料来源：聚源，中邮证券研究所 研究所 分析师:曾凡喆 SAC 登记编号:S1340523100002 Email:zengfanzhe@cnpsec.com 研究助理:高丁卉 SAC 登记编号:S1340124030005 Email:gaodinghui@cnpsec.com 近期研究报告 《6 月房企销售环比明显好转》 - 2024.07.02 房地产行业报告 （2024.7.1-2024.7.7） 二手房成交持续放量 ⚫ 投资要点 新政出台后地产热度较前期有所上升，市场效果有所体现。长沙暂停新的公寓等类住宅项目规划审批，支持符合条件的公寓调整为住宅，各地关于房地产的利好政策仍在陆续跟进。一线城市新房库存去化周期连续 2 周下降，重点城市二手房成交量累计同比降幅持续缩窄，近四周平均同比连续增长，但二手房挂牌价仍在下行，市场整体延续复苏态势。 ⚫ 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周 30 大中城市新房成交面积为 192.22万方，本年累计新房成交面积为 5284.43 万方，累计同比-39%。30 大中城市近四周平均成交面积为 259.55 万方，同比-17.2%，环比+1.8%。其中一线城市近四周平均成交面积为 94.74 万方，同比-1.3%，环比+6%，二线城市近四周平均成交面积为 112.38 万方，同比-28.4%，环比+0.9%，三线城市近四周平均成交面积为 52.42 万方，同比-13.8%，环比-3.2%。上周重点 10 城商品住宅可售面积为 7193.65 万方，同比+3.7%，环比-0.46%，重点 10 城去化周期为 16.74 个月，其中一线城市去化周期为 15.46 个月。 （2）二手房成交及挂牌：上周重点 10 城二手房成交面积为151.26 万方，本年累计二手房成交面积为 4028.55 万方，累计同比-8.4%。重点 10 城近四周平均成交面积为 162.78 万方，同比+17.7%，环比-0.5%。截至 2024/6/30 全国城市二手房出售挂牌量指数为47.79，环比+8.3%，挂牌价指数为 166.51，环比-0.08%。 （3）土地市场成交：上周 100 大中城市新增供应住宅类土地建面为 124.28 万方，成交住宅类土地建面为 446.44 万方，新增供应商服类土地建面为 49.56 万方，成交商服类土地建面为 127.07 万方。近四周 100 大中城市平均住宅类土地成交建面/供应建面为 4.51，平均商服类土地成交建面/供应建面为 2.92。 上周 100 大中城市成交住宅类土地楼面均价为 5131.74 元/平方米，溢价率为 1.4%，环比-1.16pct，成交商服类土地楼面均价为2274.56 元/平方米，溢价率为 2.96%，环比-0.96pct。 ⚫ 行情回顾 上周 A 股申万一级房地产行业指数上涨 0.17%，沪深 300 指数下跌 0.24%，房地产指数跑赢沪深 300 指数 0.41pct。上周港股恒生物业服务及管理指数上涨 0.1%，恒生综合指数上涨 1.48%，物业服务及管理指数跑输恒生综合指数 1.38pct。 ⚫ 风险提示： 政策不及预期，行业销售不及预期，部分地产主体的流动性紧张问题导致信用风险蔓延，市场情绪极端避险。 -33%-28%-23%-18%-13%-8%-3%2%7%12%2023-072023-092023-122024-022024-042024-07房地产沪深300 请务必阅读正文之后的免责条款部分 2 目录 1 行业基本面跟踪 ........................................................................... 4 1.1 新房成交及库存 ....................................................................... 4 1.2 二手房成交及挂牌 ..................................................................... 5 1.3 土地市场成交 ......................................................................... 6 2 行情回顾 ................................................................................. 7 3 风险提示 ................................................................................. 9 请务必阅读正文之后的免责条款部分 3 图表目录 图表 1： 30 大中城市新房成交面积及同比 ................................................... 4 图表 2： 一线城市新房成交面积及同比 ..................................................... 4 图表 3： 二线城市新房成交面积及同比 ..................................................... 4 图表 4： 三线城市新房成交面积及同比 ..................................................... 4 图表 5： 重点城市商品住宅可售面积及去化周期 ............................................. 5 图表 6： 重点城市二手房成交面积及同比 ................................................... 5 图表 7： 全国及分线城市二手房出售挂牌量指数 ............................................. 6 图表 8： 全国及分线城市二手房出售挂牌价指数 ............................................. 6 图表 9： 全国城市分类型二手房出售挂牌量指数 ............................................. 6 图表 10： 全国城市分类型二手房出售挂牌价指数 ............................................ 6