房地产行业周报：二手房成交同比增长，扎实推进“三大工程”建设

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 14 房地产 2024 年 06 月 10 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《利好政策持续加码，上海、广州、深 圳 相 继 落 地 新 政 — 行 业 周 报 》-2024.6.2 《广州、深圳同日落地购房新政，有望加快行情回暖—行业点评报告》-2024.5.29 《地产利好政策频出，供需两端发力推 动 去 库 存 — 行 业 深 度 报 告 》-2024.5.29 二手房成交同比增长，扎实推进“三大工程”建设 ——行业周报 齐东（分析师） 郝英（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 haoying@kysec.cn 证书编号：S0790123060017  核心观点：二手房成交同比增长，扎实推进“三大工程”建设 本周我们跟踪的 64 城新房成交面积同环比下降。17 城二手房成交面积同比增长，环比下降。土地成交面积同比下降，成交溢价率环比增长。融资端国内信用债单周发行同环比高增，累计发行规模同比持平。本周政策端住建部在召开的全国切实做好保交房工作视频会议要求继续扎实推进“三大工程”建设，而且根据各地统计上报数据，1—4 月份，全国新开工改造城镇老旧小区 1.68 万个。地方层面各省市加快落实限贷政策放松，如江苏省已全面取消首套、二套房贷利率下限、济南首套房贷利率下限已调整至 3.45%等。我们认为利好政策叠加效应会逐渐凸显，在新政效应催化下，地产市场活力有望加强，整体市场信心有望企稳。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  政策端：6 省份旧改开工率超 50%，江苏全面取消首、二套房贷利率下限 中央层面：住建部：6 月 4 日，住建部网站发布消息称，2024 年，全国计划新开工改造城镇老旧小区 5.4 万个。分省看，山东、河北、江苏、浙江、辽宁、上海等 6 个省份开工率超过 50%。 地方层面：江苏省：全省已取消首套、二套房贷利率下限，目前，江苏已全面实施取消房贷利率下限、降低首付比例、下调公积金贷款利率三项政策。广东省：广东 “白名单”项目推送、授信、放款实现地市全覆盖。截至 6 月 3 日，广东辖内银行机构共为两批次 307 个“白名单”项目授信 933.77 亿元，已提供融资392.88 亿元。上海：6 月 3 日，上海市房地产行业协会与上海房地产经纪行业协会共同启动了商品房“以旧换新”活动。此次活动共有 13 家房地产开发企业及其 21 个项目，以及 10 家房地产经纪机构参与。  市场端：二手房成交同比增长，土地成交溢价率环比增长 销售端：2024 年第 23 周，全国 64 城商品住宅成交面积 208 万平米，同比下降35%，环比下降 33%；从累计数值看，年初至今 64 城成交面积达 5159 万平米，累计同比下降 41%。全国 17 城二手房成交面积为 180 万平米，同比增速 7%，前值 10%；年初至今累计成交面积 3532 万平米，同比增速-14%，前值-15%。 投资端：2024 年第 23 周，全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 3759 万平方米，成交土地规划建筑面积 2720 万平方米，同比下降 13%，成交溢价率为 3.4%。上海：6 月 7 日，上海市土地交易市场发布 2024 年第三批次商品住房用地出让公告。该批次共计 4 幅地块，自该批次起上海取消商品住房用地溢价率 10%的上限要求，成交地价由市场化竞价确定。  融资端：国内信用债发行规模同环比增长 2024 年第 23 周，信用债发行 93.6 亿元，同比增加 108%，环比增加 307%，平均加权利率 2.38%，环比减少 15BP。信用债累计发行 2046.6 亿元，同比持平。  风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。 -43%-29%-14%0%14%29%2023-062023-102024-02房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 14 目 录 1、 6 省份旧改开工率超 50%，江苏全面取消首、二套房贷利率下限...................................................................................... 3 2、 销售端：新房成交同环比下降，二手房成交同比增长 ......................................................................................................... 5 2.1、 64 大中城市新房成交同环比下降 ................................................................................................................................ 5 2.2、 17 城二手房成交同比增长 ............................................................................................................................................ 7 3、 投资端：土地成交溢价率环比增长，上海取消土拍上限 ..................................................................................................... 8 4、 融资端：国内信用债发行规模同环比增长........................................................................................................................... 10 5、 一周行情回顾 .......................................................................................................................................................................... 10 6、 投资建议：维持行业“看好”评级 ........................................................................................................................................... 12 7、 风险提示 ..