房地产行业周报：苏州发布楼市新政，“白名单”项目融资持续推进

证 券 研 究 报 告 Ta行业研究 行业定期研究 Table_First|Table_Summary 房地产行业周报 苏州发布楼市新政，“白名单”项目融资持续推进 周度观点： ➢ 苏州市发布“16条”楼市新政 6 月 2 日，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，提出包括全面取消限购、买房落户、购房税费补贴、下调公积金贷款利率、取消房贷利率下限、下调首付比例、商贷首套认定“按区划分”等在内的 16 条新政。 我们认为，一方面，买房即可落户有利于吸引更多市外新增需求；另一方面，商贷首套认定“按区划分”叠加其他优惠政策也将有利于市内改善需求的进一步释放。随着热点二线城市政策的逐步跟进，楼市活跃度有望进一步提振。 ➢ “白名单”项目融资持续推进 6 月 3 日，根据国家金融监督管理总局广东监管局消息，截至目前，广东辖内银行机构共为两批次 307 个“白名单”项目授信 933.8 亿元，已提供融资 392.9 亿元，其中民营房企项目数、授信规模占比分别达到 93.2%、87.6%。 城市房地产融资协调机制在各地大面积铺开，有助于改善房企的融资环境，对于当前破解房地产融资难题、保障购房人合法权益、巩固经济回稳向好态势，具有极其重要的意义。 ➢ 投资建议： 我们认为，政策层面对房地产行业的持续放松，有望逐渐向基本面复苏持续传导，在房地产调控权限逐渐下放至地方政府的过程中，商品房市场有望逐渐回归市场化，驱动供需改善带动行业触底回升。建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及区域型地方国企：浦东金桥。 行业跟踪： ➢ 销售回顾（6.1-6.7） 重点监测34城合计成交总套数为1.5万套，环比上周下降33.8%；2024年累计成交总套数为36.4万套，累计同比下降43.9%。其中，一线城市成交3860套，环比上周下降27.2%，2024年累计成交9.0万套，累计同比下降36.5%；二线城市成交9832套，环比上周下降38.1%，2024年累计成交23.2万套，累计同比下降47.8%；三四线城市成交1600套，环比上周下降15.9%，2024年累计成交4.2万套，累计同比下降32.5%。 ➢ 土地供应（5.27-6.2） 百城土地宅地供应规划建筑面积830 万㎡，2024年累计供应规划建面10001 万㎡，累计同比下降33.2%，供求比1.38。 在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价5223 元/㎡，近四周平均挂牌均价5136 元/㎡，环比增长1.0%，同比下降15.7%。 ➢ 土地成交（5.27-6.2） 百城土地住宅用地成交规划建筑面积490 万㎡，2024年累计成交7227 万㎡，累计同比下降29.5%。 土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为5404元/㎡，环比增长56.6%，同比下降38.7%，整体溢价率为4.9%，2024年平均楼面价5915 元/㎡，同比下降10.5%，溢价率4.5%，较去年同期下降2.3个百分点。 ➢ 风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧 Table_First|Table_ReportDate 房地产行业 2024 年 6 月 9 日 Table_First|Table_Rating 强于大市(维持评级) Table_First|Table_Chart 一年内行业相对大盘走势 团队成员 Table_First|Table_Author 分析师 陈立 执业证书编号：S0210523080003 邮箱：cl30270@hfzq.com.cn Table_First|Table_Contacter Table_First|Table_RelateReport 相关报告 《20240602 三大一线城市放松调控，融资协调机制加速推进——房地产行业周报》 《20240526 住建部落实“517”新政，市场活跃 度显著改善——房地产行业周报》 《20240519 需求端优化信贷政策，供给端“以购 代建”去库存——房地产行业周报》 《20231210 温州探索“房票”新政，楼市温和复苏可期——房地产行业周报》 诚信专业 发现价值 1 请务必阅读报告末页的重要声明 -40.0%-30.0%-20.0%-10.0%0.0%10.0%20.0%申万房地产沪深300华福证券华福证券 丨公司名称 诚信专业 发现价值 2 请务必阅读报告末页的重要声明 行业定期研究|房地产行业 正文目录 1 销售回顾（6.1-6.7） ................................................... 3 2 土地供应（5.27-6.2） .................................................. 5 3 土地成交（5.27-6.2） .................................................. 8 4 风险提示 ............................................................ 11 图表目录 图表 1：重点跟踪城市成交情况（套、%） ...................................................................... 3 图表 2：房管局商品房网签数据（套、%） ...................................................................... 4 图表 3：百城土地供应情况（万㎡、%） .......................................................................... 5 图表 4：百城土地挂牌楼面价（元/㎡、%） ..................................................................... 5 图表 5：百城土地供应量（万㎡、%） .............................................................................. 6 图表 6：百城土地供应价（元/㎡、%） ............................................................................ 7 图表 7：百城土地成交建筑面积（万㎡，%） .....