房地产行业2019年7月投资策略暨中报前瞻：优选“低估值＋双增长”品种

请务必阅读正文之后的免责条款部分 全球视野 本土智慧 行业研究 Page 1 证券研究报告—深度报告房地产 [Table_IndustryInfo]房地产 2019 年 7 月投资策略暨中报前瞻 超配 （维持评级） 2019 年 07 月 16 日 一年该行业与沪深 300 走势比较 行业投资策略 优选“低估值+双增长”品种 5 月投资组合回顾及 7 月组合推荐国信房地产区瑞明团队在上期策略《楼市升温，政策两难》重点推荐金地集团、保利地产及阳光城，金地、保利均跑赢大盘。7 月组合为金地集团（显著受益于一二线楼市边际改善）、保利地产（住宅开发央企龙头，低估值+双增长）、荣盛发展（低估值+双增长）。 行业动态跟踪六月以来楼市热度略有降温，根据中国指数研究院数据，一线城市新房、二手房成交环比回落，部分二线热门城市新房成交亦环比回落，土地市场亦有所降温，溢价率延续下滑，统计局披露的 6 月数据亦出现不同程度的回落。六月以来政策趋严信号明显，房企融资收紧尤甚：1）银保监会发布 23 号文，明确了整治违规向房企“输血”的乱象；2）银保监会主席郭树清表示“房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为”；3）银保监会针对部分房地产信托业务增速过快的信托公司开展了约谈警示；4）国家发改委发布通知明确房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务……。 公司动态跟踪截至 7 月 15 日，根据房地产板块已发布业绩预告的 32 家公司，预增或扭亏 16家，占已发布业绩预告公司 50%。其中增幅超过 500%以上的 2 家、增幅位于100%-500%的 5 家、增幅位于 30%-100%有 5 家。销售方面，多数二线龙头房企受益于布局城市楼市回暖，表现优异，2019 年上半年销售保持高增长。 板块表现及估值变化我们从 4 月以来偏谨慎的观点继续得到印证：自上期策略（5 月策略）发布至今，申万房地产指数跌幅 0.1%，跑输沪深 300 达 5 个百分点，在 28 个行业中排第 18名。当前板块动态 PE 处在近五年第二低位，仅比 2018 年 10 月 18 日市场最悲观时的 6.6 倍高出 10%。 投资建议及行业评级维持中期策略《求“稳”是主基调》的观点：预计下半年地产股整体走势波动不大，符合“低估值+双增长（已披露的合同销售额及归母净利润预测值双双显著增长）”的品种或会相对强势。7 月组合如前述，其他推荐品种见正文。 风险市场的风险及研究框架的风险。重点公司盈利预测及投资评级 公司 公司 投资 昨收盘 总市值 EPS PE 代码 名称 评级 （元） （百万元） 2019E 2020E 2019E 2020E 002146 荣盛发展 买入 9.15 39,785 2.20 2.70 4.2 3.4 600383 金地集团 买入 12.71 57,380 2.15 2.52 5.9 5.0 600048 保利地产 买入 13.35 158,815 1.90 2.28 7.0 5.9 资料来源：Wind、国信证券经济研究所预测 相关研究报告： 《地产 A 股 2019 年下半年投资策略：求“稳”是主基调》 ——2019-06-24 《房地产行业专题-地产 A 股 2018 年报、2019年 1 季 报总结 ：业绩 增长，质量 提升》 ——2019-05-12 《房地产 2019 年 5 月投资策略：楼市升温，政策两难》 ——2019-05-09 《房地产行业 2019 年 4 月投资策略：“政策改善”转向“基本面回暖”》 ——2019-04-08 《房地产 2019 年 3 月投资策略：积极把握春耕行情》 ——2019-03-07 证券分析师：区瑞明 电话： 0755-82130678 E-MAIL： ourm@guosen.com.cn 证券投资咨询执业资格证书编码：S0980510120051 独立性声明： 作者保证报告所采用的数据均来自合规渠道，分析逻辑基于本人的职业理解，通过合理判断并得出结论，力求客观、公正，其结论不受其它任何第三方的授意、影响，特此声明 0.60.81.01.21.4J/18S/18N/18J/19M/19M/19房地产沪深300请务必阅读正文之后的免责条款部分 全球视野 本土智慧 Page 2 内容目录 5 月投资组合回顾及 7 月组合推荐 ............................................................................... 3 行业动态跟踪 ............................................................................................................... 3 一、二线楼市热度略有降温 ................................................................................. 3 土地市场略有降温 ............................................................................................... 4 统计局数据呈温和回落态势 ................................................................................. 4 政策信号明显趋严 ............................................................................................... 6 按揭利率略微抬升 ............................................................................................... 7 公司动态跟踪 ............................................................................................................... 7 中报业绩预告、快报跟踪 ..................................................................................... 8 房企上半年销售情况跟踪 ..................................................................................... 9 板块表现及估值变化 .................................................................................................. 10 投资建议及行业评级