房地产行业周报：多城取消房贷利率下限，新房、二手房成交环比改善

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 14 房地产 2024 年 04 月 14 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《涉房政策密集出台，多城推出商品房“以旧换新”—行业周报》-2024.4.7 《2024 年 1-3 月百强销售金额点评：3月百强销售金额环比涨超 9 成，同比降 幅 有 所 收 窄 — 行 业 点 评 报 告 》-2024.4.1 《北京取消离婚限购政策，新房、二手 房 成 交 环 比 增 长 — 行 业 周 报 》-2024.3.31 多城取消房贷利率下限，新房、二手房成交环比改善 ——行业周报 齐东（分析师） 郝英（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 haoying@kysec.cn 证书编号：S0790123060017  核心观点：多城取消房贷利率下限，新房、二手房成交环比改善 本周我们跟踪的 64 城新房、17 城二手房成交面积同比下降，环比增长。土地成交面积同比下降，成交溢价率环比下降。本周住房城乡建设部透露，2024 年以来，各地正在加快推进配售型保障性住房建设，截至 4 月 11 日，全国已有 65 个城市报送 2024 年保障性住房建设计划和项目。地方端苏州、张家港、武汉等城市出台购房补贴政策，山东省、江西省、甘肃省多地取消个人住房贷款利率下限，这一政策旨在进一步降低居民购房成本，支持刚性和改善性住房需求。我们认为目前稳地产信号明确，预计未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  政策端：65 城报送 2024 年保障房计划，多地出台购房补贴措施 中央层面：住建部：4 月 11 日，住房城乡建设部在浙江省杭州市召开的保障性住房建设工作现场会透露，2024 年以来，各地正在加快推进配售型保障性住房建设，据住房城乡建设部相关负责人介绍，截至目前，全国已有 65 个城市报送2024 年保障性住房建设计划和项目。 地方层面：北京：使用住房公积金贷款购买装配式建筑、二星级以上绿色建筑或超低能耗建筑的缴存职工，其贷款额度最高可上浮 40 万元。广州：4 月 8 日，根据新规定，一人申请贷款的最高额度提升至 70 万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度则提升至 120 万元。山东省：4 月 10 日，据媒体报道，中国人民银行山东省分行透露，山东青岛、烟台和济宁三地自 4月 1 日起阶段性取消新发放个人首套房商业性住房贷款利率下限。  市场端：新房、二手房成交环比增长，土地成交面积同比下降 销售端： 2024 年第 15 周，全国 64 城商品住宅成交面积 227 万平米，同比下降41%，环比增加 31%；从累计数值看，年初至今 64 城成交面积达 3261 万平米，累计同比下降 44%。全国 17 城二手房成交面积为 219 万平米，同比增速-5%，前值-37%；年初至今累计成交面积 2106 万平米，同比增速-20%，前值-21%。 投资端：2024 年第 15 周，全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 1808 万平方米，成交土地规划建筑面积 877 万平方米，同比下降 57%，成交溢价率为 6.8%。合肥：地块竞买人须达到“五没有”条件，即：没有项目“烂尾”、没有“保交楼”任务、没有重大工程质量问题造成严重负面影响、没有项目发生一般及以上安全生产责任事故、没有所属物业公司被投诉较多造成严重负面影响。  融资端：国内信用债发行规模同环比增加 信用债发行 150 亿元，同比增加 83%，环比增加 172%，平均加权利率 3.01%，环比增加 2BP。信用债累计发行规模 1528.3 亿元，同比持平。  风险提示：（1）市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。 -48%-36%-24%-12%0%12%2023-042023-082023-12房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 14 目 录 1、 65 城报送 2024 年保障房计划，多地出台购房补贴措施 ...................................................................................................... 3 2、 销售端：新房、二手房成交同比下降，环比增长 ................................................................................................................. 5 2.1、 64 大中城市新房成交同比下降，环比增长 ................................................................................................................. 5 2.2、 17 城二手房成交同比下降，环比增长 ......................................................................................................................... 7 3、 投资端：成交溢价率环比下降，合肥土拍实施“五没有”条件 ............................................................................................. 8 4、 融资端：国内信用债发行规模同环比增加........................................................................................................................... 10 5、 一周行情回顾 .......................................................................................................................................................................... 11 6、 投资建议：维持行业“看好”评级 .........................................................................................................................................