房地产行业第10周周报：新房成交未见明显起色，房地产发展新模式可期

房地产行业第 10 周周报 新房成交未见明显起色，房地产发展新模式可期 2024 年 3 月 10 日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 行业周报 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 邮编：100031 新房成交未见明显起色，房地产发展新模式可期 2024 年 3 月 10 日 摘要: 一周行情回顾：本周（2024/03/04-2024/03/10）申万房地产指数下跌4.52%，跑输上证综指 5.15pct，在各类板块中位列第 31/31，恒生地产建筑业指数下跌 2.57%，跑输恒生综指 1.39pct。本周涨幅前 3 的地产公司分别为：皇庭国际（22.63%）、国创高新（20.10%）、*ST 新联（17.57%）；本周跌幅前 3 的地产公司分别为：汇景控股（-28.21%）、易居企业控股（-25.43%）、金辉控股（-15.09%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌4.85%，跑输恒生综指 3.66pct，在各类板块中位列第 13/13。本周涨幅前3 的物业公司分别为：国锐地产（8.62%）、第一服务控股（6.28%）、融创服务（2.53%）；本周跌幅前 3 的物业公司分别为：正荣服务（-19.65%）、世茂服务（-17.59%）、合景悠活（-12.37%）。 地产市场监测：本周（2024/03/02-2024/03/08）30 个大中城新房成交面积 135.95 万平方米，同比下降 57.38%，环比下降 35.18%。15 城二手房成交面积 175.25 万平方米，同比下降 34.47%，环比上升 13.03%。监测16 个重点城市库存面积 12007.97 万平方米，环比上升 0.28%，去化周期118.32 周，较上周延长 2.93 周。上周（2024/02/26-2024/03/03）100 大中城市土地成交建面 2584.81 万平方米，同比上升 117.18%，环比上升9.48%；溢价率为 2.43%。 房企融资情况：本周（2024/03/04-2024/03/10）房企境内新发债总额为205.75 亿元，同比下降 17.24%，环比上升 44.18%；债务总偿还量为170.89 亿元，同比下降 0.64%，环比上升 45.61%；净融资额 34.86 亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目 录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 地产政策回顾 ........................................................................................................... 4 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 5 2.1 房地产板块.............................................................................................................. 5 2.2 物业板块 ................................................................................................................. 5 2.3 重点公司公告 .......................................................................................................... 6 3. 地产市场监测 .................................................................................................................... 7 3.1 新房成交数据 .......................................................................................................... 7 3.2 二手房成交数据 ...................................................................................................... 8 3.3 土地市场情况 .......................................................................................................... 9 3.4 库存及去化............................................................................................................ 10 4. 房企融资情况 .................................................................................................................. 12 4.1 房企融资详情 ........................................................................................................