房地产行业第9周周报：节后销售持续冷待，“小阳春”成色有待观望

房地产行业第 9 周周报 节后销售持续冷淡，“小阳春”成色有待观望 2024 年 3 月 3 日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 行业周报 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 邮编：100031 节后销售持续冷淡，“小阳春”成色有待观望 2024 年 3 月 3 日 摘要: 一周行情回顾：本周（2024/02/26-2024/03/03）申万房地产指数下跌0.72%，跑输上证综指 1.45pct，在各类板块中位列第 26/31，恒生地产建筑业指数下跌 2.45%，跑输恒生综指 1.73pct。本周涨幅前 3 的地产公司分别为：张江高科（16.93%）、万通发展（11.36%）、旭辉控股集团（9.84%）；本周跌幅前 3 的地产公司分别为：汇景控股（-23.53%）、易居企业控股（-14.36%）、远洋集团（-13.92%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌1.69%，跑输恒生综指 0.98pct，在各类板块中位列第 8/13。本周涨幅前 3的物业公司分别为：建业新生活（16.91%）、恒大物业（13.46%）、雅生活服务（9.84%）；本周跌幅前 3 的物业公司分别为：国锐地产（-12.12%）、保利物业（-7.20%）、远洋服务（-5.97%）。 地产市场监测：本周（2024/02/24-2024/03/01）30 个大中城新房成交面积 209.73 万平方米，同比下降 42.53%，环比上升 96.45%。15 城二手房成交面积 155.05 万平方米，同比下降 39.79%，环比上升 10.14%。监测13 个重点城市库存面积 11991.41 万平方米，环比上升 0.14%，去化周期115.56 周，较上周延长 6.03 周。上周（2024/02/19-2024/02/25）100 大中城市土地成交建面 2361.05 万平方米，同比下降 3.27%，环比上升654.82%；溢价率为 5.00%。 房企融资情况：本周（2024/02/26-2024/03/03）房企境内新发债总额为142.70 亿元，同比下降 42.34%，环比上升 68.18%；债务总偿还量为117.36 亿元，同比上升 7.26%，环比下降 11.19%；净融资额 25.34 亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目 录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 地产政策回顾 ........................................................................................................... 4 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 5 2.1 房地产板块.............................................................................................................. 5 2.2 物业板块 ................................................................................................................. 5 2.3 重点公司公告 .......................................................................................................... 6 3. 地产市场监测 .................................................................................................................... 8 3.1 新房成交数据 .......................................................................................................... 8 3.2 二手房成交数据 ...................................................................................................... 8 3.3 土地市场情况 .......................................................................................................... 9 3.4 库存及去化............................................................................................................ 10 4. 房企融资情况 .................................................................................................................. 12 4.1 房企融资详情 ........................................................................................................ 12 风险因素