房地产行业第3周周报：新房成交仍处低位，二手房环比小幅负增

房地产行业第 3 周周报 新房成交仍处低位，二手房环比小幅负增 2024 年 1 月 21 日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 行业周报 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 邮编：100031 新房成交仍处低位，二手房环比小幅负增 2024 年 1 月 21 日 摘要: 一周行情回顾：本周（2024/01/15-2024/01/21）申万房地产指数下跌3.57%，跑输上证综指 1.84pct，在各类板块中位列第 20/31，恒生地产建筑业指数下跌 7.42%，跑输恒生综指 1.39pct。本周涨幅前 3 的地产公司分别为：建业地产（25.00%）、珠光控股（14.69%）、金地商置（9.76%）；本周跌幅前 3 的地产公司分别为：禹洲集团（-25.89%）、世茂集团（-21.05%）、佳兆业集团（-18.18%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌10.02%，跑输恒生综指 3.99pct，在各类板块中位列第 13/13。本周仅 1家物业公司上涨：第一服务控股（2.30%）；本周跌幅前 3 的物业公司分别为：远洋服务（-21.19%）、世茂服务（-15.32%）、碧桂园服务（-14.79%）。 地产市场监测： 本周（2024/01/13-2024/01/19）30 个大中城新房成交面积 204.98 万平方米，同比下降 15.48%，环比上升 4.59%。15 城二手房成交面积 193.45 万平方米，同比上升 75.33%，环比下降 0.46%。监测 16个重点城市库存面积 11942.09 万平方米，环比下降 0.16%，去化周期95.38 周，较上周延长 1.87 周。上周（2024/01/08-2024/01/14）100 大中城市土地成交建面 2060.29 万平方米，同比下降 28.28%，环比上升6.27%；溢价率为 1.99%。 房企融资情况：本周（2024/01/15-2024/01/21）房企境内新发债总额为266.27 亿元，同比上升 7.50%，环比上升 44.27%；债务总偿还量为 280.43亿元，同比上升 22.73%，环比上升 33.13%；净融资额-14.16 亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目 录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 地产政策回顾 .......................................................................................................... 4 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 5 2.1 房地产板块.............................................................................................................. 5 2.2 物业板块 ................................................................................................................. 5 2.3 重点公司公告 .......................................................................................................... 6 1.2 地产市场监测 .................................................................................................................. 7 3.1 新房成交数据 .......................................................................................................... 7 3.2 二手房成交数据 ...................................................................................................... 8 3.3 土地市场情况 .......................................................................................................... 9 3.4 库存及去化............................................................................................................ 10 3. 房企融资情况 .................................................................................................................. 12 4.1 房企融资详情 ........................................................................................................ 12 风险因素 .................................