房地产行业周报：统计局公布2023年全年数据，政策支持下需求现企稳现象

本报告由中信建投证券股份有限公司在中华人民共和国（仅为本报告目的，不包括香港、澳门、台湾）提供。在遵守适用的法律法规情况下，本报告亦可能由中信建投（国际）证券有限公司在香港提供。同时请务必阅读正文之后的免责条款和声明。 证券研究报告·行业动态 地产行业周报（1.13-1.19）：统计局公布 2023 年全年数据，政策支持下需求现企稳现象 核心观点：本周 2023 年统计局数据出炉，全年商品房销售面积、投资额、新开工及竣工面积同比增速分别为-8.5%、-9.6%、-20.4%、17.0%，全年销售呈前高后低态势，但在政策支持下，需求现企稳现象，我们继续看好核心城市的需求修复以及二手房市场的率先复苏。企业投资开工意愿仍低迷，但我们预计2024 年“三大工程”的推进将会对投资和开工形成支撑。 市场回顾 本周重点城市一手房成交同比下降，环比上升；二手房同比上升，环比下降。本周 34 城一手房成交面积 184 万平方米，环比上升1.9%，同比下降 23.8%；其中一线城市环比上升 19.5%，同比上升 10.9%；二线城市环比下降 9.9%，同比下降 32.4%；三线城市环比上升 10.7%，同比下降 34.3%；二手房方面，17 个样本城市二手房成交面积 157 万平方米，环比下降 0.4%，同比上升 63.4%。 百城新增供地同环比下降。百城新增住宅用地 567.7 万平，同比下降 38.1%，环比下降 32.5%。其中一线城市新增 31.3 万平，楼面均价 32756 元/平；二线城市新增 60.71 万平，楼面均价 6121 元/平；三线城市新增 230.6 万平，楼面均价 2763 元/平。 行业要闻：1.2023 年商品房销售面积为 11.2 万平方米，同比下降了 8.5%。（国家统计局）2.山东：2023 年新房网签 1.25 亿平方米，居全国首位。（地产观点网） 行业观点：本周中信房地产指数下跌 3.81%，沪深 300 下跌 0.44%，板块跑输大盘。本周 2023 年统计局数据出炉，全年商品房销售面积、投资额、新开工及竣工面积同比增速分别为-8.5%、-9.6%、-20.4%、17.0%，全年销售呈现前高后低态势，但在政策支持下，需求现企稳现象，我们继续看好核心城市的需求修复以及二手房市场的率先复苏。企业投资开工意愿仍然低迷，但我们预计 2024年“三大工程”的推进将会对投资和开工形成有力支撑。此外我们看好经济发展带来的产业园区机会，而科技投资将成为推动经济高质量发展的重要动因。重点推荐 A 股：招商蛇口、华发股份、建发股份、滨江集团、招商积余、城建发展、天健集团、万业企业、张江高科，港股：华润置地、华润万象生活、中国海外发展、中海物业、龙湖集团、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、绿城管理控股、贝壳。 风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。 维持 强于大市 竺劲 zhujinbj@csc.com.cn SAC 编号:S1440519120002 SFC 编号:BPU491 发布日期： 2024 年 01 月 21 日 市场表现 相关研究报告 2024-01-13 【中信建投房地产】: 地产行业周报（1.6-1.12）：两部门指导建立房地产融资协调机制，上海奉贤青浦放松限购 2024-01-06 【中信建投房地产】: 地产行业周报（12.30-1.5）：沪深广城中村改造加速推进，金融支持住房租赁市场发展 2023-12-30 【中信建投房地产】: 地产行业周报（12.23-12.29）：京沪新政后成交持续改善，广州城中村改造加速推进 2023-12-24 【中信建投房地产】: 地产行业周报（12.16-12.22）京沪新政后交易量出现上升，住建部全方位阐述保障房体系（更新） -21%-11%-1%9%19%2022/11/182022/12/182023/1/182023/2/182023/3/182023/4/182023/5/182023/6/182023/7/182023/8/182023/9/182023/10/18房地产沪深300房地产 房地产 行业动态报告 请务必阅读正文之后的免责条款和声明。 目录 重点城市新房周度成交 ........................................................................................................................................... 1 华北区域（北京、青岛） ............................................................................................................................... 2 长三角（上海、南京、杭州、苏州、扬州）................................................................................................ 3 粤港澳大湾区（深圳、广州、佛山） ........................................................................................................... 4 中西部（武汉、成都）、海西区域（福州）.................................................................................................. 5 重点城市二手房周度成交 ....................................................................................................................................... 6 重点城市供地情况 ................................................................................................................................................... 9 百城新增供地建面及均价 ............................................................................................................................... 9 重点城市推盘情况 ...............................................................................................................