房地产行业第2周周报：新房环比跌幅收窄，二手房环比由负转正

房地产行业第 2 周周报 新房环比跌幅收窄，二手房环比由负转正 2024 年 1 月 14 日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 行业周报 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 邮编：100031 新房环比跌幅收窄，二手房环比由负转正 2024 年 1 月 14 日 摘要: 一周行情回顾：本周（2024/01/08-2024/01/14）申万房地产指数下跌1.09%，跑赢上证综指 0.52pct，在各类板块中位列第 16/31，恒生地产建筑业指数下跌 2.31%，跑输恒生综指 0.59pct。本周涨幅前 3 的地产公司分别为：迪马股份（11.56%）、禹洲集团（10.89%）、中国奥园（9.38%）；本周跌幅前 3 的地产公司分别为：德信中国（-15.20%）、时代中国控股（-10.71%）、龙湖集团（-8.77%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌4.22%，跑输恒生综指 2.51pct，在各类板块中位列第 13/13。本周涨幅前3 的物业公司分别为：星盛商业（5.69%）、弘阳服务（5.32%）、卓越商企服务（3.75%）；本周跌幅前 3 的物业公司分别为：时代邻里（-10.78%）、佳兆业美好（-8.85%）、中海物业（-7.68%）。 地产市场监测：本周（2024/01/06-2024/01/12）30 个大中城新房成交面积 196.02 万平方米，同比下降 48.09%，环比下降 10.48%。15 城二手房成交面积 192.88 万平方米，同比上升 7.72%，环比上升 19.26%。监测 16个重点城市库存面积 11962.98 万平方米，环比下降 0.25%，去化周期93.52 周，较上周延长 1.40 周。上周（2024/01/01-2024/01/07）100 大中城市土地成交建面 1938.71 万平方米，同比下降 10.86%，环比下降72.12%；溢价率为 7.01%。 房企融资情况：本周（2024/01/08-2024/01/14）房企境内新发债总额为184.56 亿元，同比下降 16.47%，环比上升 143.51%；债务总偿还量为205.70 亿元，同比上升 96.65%，环比上升 382.64%；净融资额-21.14 亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目 录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 地产政策回顾 .......................................................................................................... 4 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 5 2.1 房地产板块.............................................................................................................. 5 2.2 物业板块 ................................................................................................................. 5 2.3 重点公司公告 .......................................................................................................... 6 1.2 地产市场监测 .................................................................................................................. 8 3.1 新房成交数据 .......................................................................................................... 8 3.2 二手房成交数据 ...................................................................................................... 8 3.3 土地市场情况 .......................................................................................................... 9 3.4 库存及去化............................................................................................................ 10 3. 房企融资情况 .................................................................................................................. 12 4.1 房企融资详情 ........................................................................................................ 12 风险因素 .....