房地产行业第50周周报：新房成交环比回升，北上购房政策松绑

房地产行业第 50 周周报 新房成交环比回升，北上购房政策松绑 2023 年 12 月 17 日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 行业周报 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 邮编：100031 新房成交环比回升，北上购房政策松绑 2023 年 12 月 17 日 摘要: 本周核心观点：12 月第 3 周，30 城新房成交面积环比正增近两成，其中一线环比增幅较为明显。15 城二手房成交面积环比下降 3.43%，同比大幅上升 32.63%。中央经济工作会议强调要积极稳妥化解房地产风险。年底政策放松持续落地，北上购房政策松绑。 重点政策汇总：中央经济工作会议 12 月 11 日至 12 日在北京举行，会议提出“积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求”。本次会议房地产部分开篇明调，提出"有效防范化解重点领域风险”，体现对于房地产问题的高度重视，并强调“促进房地产市场平稳健康发展”，我们认为旨在指导房地产调控“软着陆”。本周北京、上海放松购房政策，包括调整普宅认定标准、降低商业贷款利率和调整首付比例等多个方面。 一周行情回顾：本周（2023/12/11-2023/12/17）申万房地产指数上涨1.08%，跑赢上证综指 1.99pct，在各类板块中位列第 6/31，恒生地产建筑业指数上涨 4.95%，跑赢恒生综指 2.46pct。本周涨幅前 3 的地产公司分别为：济南高新（24.32%）、大龙地产（17.92%）、京能置业（16.56%）；本周跌幅前 3 的地产公司分别为：泛海控股（-22.22%）、中梁控股（-14.06%）、时代中国控股（-13.64%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨 3.15%，跑赢恒生综指 0.66pct，在各类板块中位列第 4/13。本周涨幅前 3 的物业公司分别为：弘阳服务（13.04%）、卓越商企服务（12.06%）、旭辉永升服务（9.17%）；本周跌幅前 3 的物业公司分别为：佳兆业美好（-20.61%）、国锐地产（-10.14%）、宝龙商业（-3.36%）。 地产市场监测：本周（2023/12/09-2023/12/15）30 个大中城新房成交面积 269.03 万平方米，同比下降 6.27%，环比上升 18.36%。15 城二手房成交面积 190.27 万平方米，同比上升 32.63%，环比下降 3.43%。监测 16个重点城市库存面积 12077.25 万平方米，环比上升 0.65%，去化周期98.54 周，较上周缩短 0.12 周。上周（2023/12/04-2023/12/10）100 大中城市土地成交建面 6367.60 万平方米，同比下降 6.69%，环比上升 4.87%；溢价率为 3.58%。 房企融资情况：本周（2023/12/11-2023/12/17）房企境内新发债总额为164.14 亿元，同比下降 29.53%，环比上升 9.54%；债务总偿还量为 145.60亿元，同比下降 1.82%，环比上升 116.34%；净融资额 18.54 亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目 录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 地产政策回顾 .......................................................................................................... 4 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 5 2.1 房地产板块.............................................................................................................. 5 2.2 物业板块 ................................................................................................................. 5 2.3 重点公司公告 .......................................................................................................... 6 3. 地产市场监测 .................................................................................................................... 9 3.1 新房成交数据 .......................................................................................................... 9 3.2 二手房成交数据 ...................................................................................................... 9 3.3 土地市场情况 ........................................................................................................ 10 3.4 库存及去化..........................