房地产行业：并购热度回升，各地支持房企缓缴相关费用

中指研究院 中指企业专题 本报告数据来自 CREIS 中指数据。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 010-56319224。 本月要点 1.加大支持民营房企融资，各地支持房企缓缴相关费用。 2.并购热度回升，联投置业收购三湘印象。 3.融创上海亚龙项目获中国华融 34.8 亿元借款。 房企政策：加大支持民营房企融资，各地支持房企缓缴相关费用 中央层面，中国人民银行、金融监管总局等多个监管部门均强调满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场健康平稳发展。11 月 17 日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，要求各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷；继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资；支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。11 月 27 日，中国人民银行、金融监管总局等八部门联合印发《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》，强调保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求。 地方层面，各地出台政策支持房企缓缴相关费用，对企业实行差别化预售资金管理。北海市、岳阳市岳阳县、宜宾市、盐城市、攀枝花市、自贡市等多个城市发布政策，支持房企在符合条件的情况下缓缴城市基础设施配套费、工程质量保证金、土地出让价款等税费，帮助企业缓解资金压力。衢州市、绍兴市嵊州市等提出探索推行房地产企业白名单、星级评价等制度，实施商品房预售资金差异化监管。南通市、厦门市等支持开发企业使用见索即付银行保函作为参与土地竞买的履约保证方式。 表：2023 年 11 月中央及地方涉及房地产企业政策 发布时间 监管部门 相关政策内容 2023.11.2 中国人民银行、国家外汇局 有效满足房地产企业合理融资需求，支持“平急两用”公共基础设施、城中村改造和保障性住房建设“三大工程”，加大住房租赁金融支持力度。 2023.11.17 中国人民银行、金融监管总局、中国证监会 一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。加大保交楼金融支持，推动行业并购重组。 2023.11.27 中国人民银行、金融监管总局、中国证监会等八部门 保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求。 2023.11.1 北海市人民政府 符合条件企业可凭借保函阶段性缓缴物业专项维修资金。 2023.11.2 岳阳市岳阳县人民政府 开发企业可暂缓储存房地产开发项目资本金，实现销售收入后在资金监管账户上留足项目资本金。 2023.11.6 宜宾市房地产市场调控协调机制办公室 延期缴纳城市基础设施配套费；实施预售资金差异化监管，推动保函置换预售资金政策落地落实。 并购热度回升，各地支持房企缓缴相关费用 中指研究院 中指企业专题 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 2023.11.6 南通市住建、人社、资规、行政审批四部门 支持开发企业使用见索即付银行保函作为参与土地竞买的履约保证方式。缩短退还竞买保证金时间，挂牌活动结束后当天即可办理退还手续。 2023.11.9 盐城市房地产市场健康发展领导小组办公室 在确保监管资金安全的基础上，允许符合条件的开发企业使用银行保函置换重点监管资金。阶段性缓缴房地产开发建设工程质量保证金，自颁文之日起至 2024 年 2 月底，应缴纳工程质量保证金的房地产开发建设工程，工程质量保证金自应缴之日起可缓缴 6 个月。支持开发企业合理融资需求，对于开发企业开发贷款、信托贷款等存量融资，鼓励金融机构与开发企业基于商业性原则自主协商，半年内到期的，可以允许超出原规定多展期 1 年。 2023.11.13 商丘市人民政府 符合条件的优质房地产企业重点监管资金比例可降低 15%。支持采取银行保函置换预售监管资金。 2023.11.13 攀枝花市住房和城乡建设局等 8 家单位 土拍保证 20%，30 日内缴纳 50%土地款，余额可 1 年内分期缴纳；支持房企分期缴纳城市基础设施配套费。 2023.11.16 厦门市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室 土地款可用“见索即付”的银行保函缴纳竞买保证金。 2023.11.17 衢州市住建局 积极探索推行房地产企业白名单、星级评价等制度，实施商品房预售资金差异化监管。支持房地产企业使用银行保函置换商品房预售资金，最高可置换资金监管额度的 30%。 2023.11.20 绍兴市嵊州市房地产市场持续健康发展协调小组办公室 支持房地产企业信贷延（展）期，以缓解资金困难。积极探索推行房地产企业白名单、星级评价等制度，实施商品房预售资金差异化监管。支持房地产企业使用银行保函置换商品房预售资金。 2023.11.21 人民银行上海总部、金融监管总局上海监管局、上海证监局、上海市地方金融监管局、上海市科委 要求金融机构要落实好房地产“金融 16 条”，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。 2023.11.22 自贡市住房和城乡建设局等 11 部门 房地产开发企业因有特殊困难，不能按期缴纳税款的，可按照《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则规定，经批准后延期缴纳税款。 数据来源：公开资料，中指研究院综合整理 企业并购：并购热度回升，联投置业收购三湘印象 根据中指研究院监测，11 月房地产行业共披露 46 笔并购交易，比上月增加 11 笔。其中，40 笔交易披露交易金额，总交易规模约 252.6 亿元，环比增加 199.8%，平均单笔交易规模 6.3 亿元，环比增加19.9%。从披露并购交易数量及总体规模来看，并购活动热度有所回升。 图：2023 年 1-11 月房地产行业披露并购交易笔数与披露交易规模情况 234.4 209.5 145.9 91.0 245.1 161.5 118.1 270.9 228.1 84.2 252.6 3238283045513835403546 05101520253035404550550501001502002503001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月披露的交易规模（亿元）披露的交易笔数（笔）中指研究院 中指企业专题 本报告数据来自 CREIS 中指数据。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 010-56319224。 数据来源：公开资料，中指研究院综合整理 从交易标的物业类型看，11 月房地产行业并购交易数量以地产开发业务为主，占 11 月披露交易规模的 57.5%。11 月，联投置业受让三湘印象 25%股权，同时三湘印象向联投置业大股东湖北