房地产：早八点|楼市整体环比下降，土地整体供求环比走高，宅地供应量倍增

中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 上周楼市整体环比下降 18.73%，同比下降 23.62%。全线城市整体同环比均下降，一线城市降幅最大。库存整体环比略涨。土地整体供求环比走高，宅地供应量倍增，整体均价较上周下滑，宅地均价略降。出让金总额缩水，上海收金逾 164 亿领衔。二线城市交易活跃，上海近 63 亿新推 6 宗宅地。房企融资类型以超短期融资券为主，房企拿地城市集中北京、上海、广州、佛山、南通等城市。 政策：央行行长潘功胜提出主动适应我国房地产市场重大转型。海南省、内蒙古、郑州等 8 地区优化公积金贷款政策。 交易：楼市整体环比下降 18.73%，同比下降 23.62%。全线城市整体同环比均下降，一线城市降幅最大。 土地：土地整体供求环比走高，宅地供应量倍增，整体均价较上周下滑，宅地均价略降。 一、交易：整体环比下降 18.73%，一线城市降幅最大 注：自（8.6-8.12）开始监测城市范围有所扩大（增加部分三、四线城市） 二、周度整体：整体同环比均下降，降幅有所增加 早八点 | 楼市整体环比下降，土地整体供求环比走高，宅地供应量倍增 （2023 年 12 月 4 日~12 月 10 日） 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 三、一线城市：整体成交面积环比下降 28.15%，上海降幅最大，广州降幅最小 上周，一线城市成交面积整体环比下降 28.15%，同比下降 39.27%。分城市来看，北京、上海、广州、深圳四城成交同环比均下降，其中上海同环比降幅均为最大，分别为 38.9%、57.0%，深圳次之，分别为 33.4%、41.9%；广州同环比降幅均为最小，分别为 4.1%、2.6%。 表：一线城市成交面积同环比情况 四、二三四线城市：整体同环比均下降；三四线城市整体同环比降幅高于二线城市 二线代表城市整体成交面积环比下降 12.67%。分城市来看，大部分二线城市环比均下降，温州降幅最大（45.59%），宁波次之（37.25%）；济南环比涨幅最大，为 70.13%。同比来看，二线代表城市整体同比下降 17.66%。三四线代表城市整体则同环比均下降，环比下降 22.85%，同比下降 18.22%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 五、库存：本周库存总量环比略有上涨 监测的 8 个代表城市整体库存环比略涨 0.35%。其中，一线城市，深圳、北京环比上涨最高，涨幅分别为 1.8%、1.5%；上海、广州环比降幅最高，降幅分别为 0.6%、0.3%。二线城市中，苏州、南京降中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 幅最大，均为 0.6%，杭州涨幅最大，为 1.2%。 数据来源：CREIS 中指数据，fdc.fang.com 厦门加快“非改租”政策优化升级 12 月 5 日，厦门市住房保障和房屋管理局召开新闻发布会。据介绍，2021 年 7 月，厦门市在全国首个出台存量非住宅类房屋转化为保租房的政策性文件，被住建部作为首批可复制可推广经验在全国宣传推广。“非改租”政策，丰富了厦门市保租房房源筹集渠道，加快了闲置资产盘活转化。在总结前两年实践经验的基础上，今年厦门市对“非改租”政策进行修订升级。一是扩大政策认定范围。将改建项目分为新改建项目和已改建项目。对 2023 年 9 月 1 日前已完成改建，但未申请认定的项目，只要符合使用条件，且通过消防验收、安全鉴定，可申请纳入保租房管理。二是优化认定验收流程。充分考虑项目从方案设计到建设实施的过程衔接问题，进一步理顺项目验收程序，尽可能让企业少跑腿，让项目早入市。同时，厦门市优化保租房项目认定和管理机制，加强项目服务监管。一是调整项目认定范围。将“已领取财政补助资金的租赁住房项目”“市政府研究同意转化为保租房管理的安置房、安置型商品房、公房”，新增纳入认定范围。二是简化项目认定流程。企事业单位利用自有用地新建、改建项目，按相应流程进行认定。其他类型项目，根据企业提供的认定材料，由市保租办审核后，直接发放认定书。三是优化项目管理机制。在租金管理方面，新增两种备案方式，项目主体可自主选择采用评估租金、低于区域（地段）平均租金、纳管时租金 3 种方式进行租金备案。在配租管理方面，支持企业对集中配租后房源进行常态化配租，进一步激发企业经营活力。 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 成都东部新区“最高地标”封顶 12 月 4 日，成都清水河高新技术产业走廊（高新片区）一批项目取得新进展，“装备制造及应用服务基地”项目于日前开工。近日成都东部新区民航科技创新示范区一期 A-01 地块项目全面封顶，正式进入外立面幕墙、二次结构、机电安装等关键节点施工阶段。民航科技创新示范区一期工程 A-01 地块，位于成都东部新区城市核心区，由 2 栋塔楼及裙楼组成，是目前成都东部新区城市核心区的最高地标建筑，主要用于科研办公、会务及其配套服务。该项目建成投用后，除了与民航二所有合作关系的高校、研究机构以及科技型企业的团队入驻外，还将以国际学术交流会议的形式吸引到世界各地的高精尖人才参与建设，形成国际一流的民航高新技术人才集群。另悉，成都清水河高新技术产业走廊（高新片区）一批项目取得新进展。其中，成都高新西区正高标准策划打造清水河景观慢行项目，项目共有配套建筑24 栋，业态规划集合运动健康、文创体验、城市发布、企业展览、主题餐饮等多种功能。同时，对内构建“两环一井”道路网，启动天健路、科新南路等 6 个交通提升工程。此外，成都高新西区 77 亩人才公寓项目，项目总占地面积约 77 亩，容积率约 1.5，规划总建筑面积约 11 万平方米，将提供 605 套人才公寓住房，配置机动车位 909 个，目前项目已完成主体建设。另于日前，“装备制造及应用服务基地”项目在成华区开工。该项目将利用最先进的智能技术，解决高难污水处理难题。项目位于龙潭街道成业路，占地约 20 亩，建筑面积约 5.5 万平方米，集研发设计、生产制造、销售运营和大数据服务于一体，将带动上下游环保产业发展。 茗高投资挂牌通惠时代企管 12 月 7 日，茗高投资有限公司挂牌北京通惠时代企业管理有限公司 100%股权，转让底价为65027.71 万元，信息披露截止至 2023 年 12 月 20 日。标的企业北京通惠时代企业管理有限公司成立于 1987 年 10 月 9 日，法定代表人为凌晓洁，注册资