房地产行业研究周报：二手房成交改善，宁波发放3500万元购房消费券

请务必阅读正文之后的重要声明部分 、 二手房成交改善，宁波发放 3500 万元购房消费券 -行业研究周报 房地产 2023 年 11 月 19 日[Table_Main] 评级：增持（维持） 分析师：由子沛 执业证书编号：S0740523020005 Email：youzp@zts.com.cn 分析师：李垚 执业证书编号：S0740520110003 Email：liyao01@zts.com.cn 分析师：侯希得 执业证书编号：S0740523080001 Email：houxd@zts.com.cn [Table_Profit] 基本状况 上市公司数 109 行业总市值(百万元) 12,696.21 行业流通市值(百万)元) 5,870.25 [Table_QuotePic] 行业-市场走势对比 公司持有该股票比例 [Table_Report] 相关报告 [Table_Finance] 重点公司基本状况 简称 股价 (元) EPS PE 评级 2022 2023E 2024E 2025E 2022 2023E 2024E 2025E 保利发展 10.8 1.5 1.7 2.1 2.7 7.1 6.4 5.2 4.0 买入 招商蛇口 10.8 0.4 1.1 1.3 1.7 26.3 10.2 8.2 6.5 买入 滨江集团 7.9 1.2 1.4 1.8 2.3 6.5 5.5 4.5 3.4 买入 万科 A 11.6 2.0 2.2 2.5 2.5 6.0 5.2 4.7 4.6 买入 华发股份 7.9 1.1 1.4 1.6 1.8 7.1 5.7 4.9 4.4 买入 备注：股价使用 2023 年 11 月 17 日收盘价 [Table_Summary] 房地产行业周报-20231119 ◼ 一周行情回顾 本周，申万房地产指数下跌 0.31%，沪深 300 指数下跌 0.51%，相对收益为 0.21%，板块表现强于大盘。 ◼ 行业基本面 本周(11.10-11.16)，中泰地产组跟踪的 58 个重点城市一手房合计成交 29768 套，同比增速-19.4%，环比增速-5.3%；合计成交面积 307.2 万平方米，同比增速-16.7%，环比增速-7.9%。 本周(11.10-11.16)，中泰地产组跟踪的 15 个重点城市二手房合计成交 19435 套，同比增速 26.6%，环比增速 1.3%；合计成交面积 185.3 万平方米，同比增速 18.9%，环比增速 0.1%。。 本周（11.10-11.16），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 19639.3 万平方米，环比增速 0.1%，去化周期 120.8 周。 本周（11.06-11.12），土地供给方面，本周供应土地 7303 万平方米，同比增速 9.5%；供应均价 1912 元/平方米，同比增速-13.5%。土地成交方面，本周成交土地 1857.5 万平方米，同比增速-34%；土地成交金额 278.4 亿元，同比增速-56.4%。本周土地成交楼面价 1499 元/平方米，溢价率 2.6%。分能级来看，一线城市、二线城市和三四线城市溢价率分别为 0%、1.1%、3.8%。 本周（11.10-11.16）房地产企业合计发行信用债 38.7 亿元，同比增速-45.1%，环比增速-9.9%。 ◼ 投资建议： ◼ 11 月 14 日，广州住房公积金管理中心发布关于优化个人住房公积金贷款有关事项的通知。对购买广州市首套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为 20%；对无住房贷款记录或住房贷款记录已结清，且在广州市拥有 1 套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为 30%；对有未结清住房贷款记录且在广州市拥有 1 套住房的购房人家庭，公积金贷款最低首付款比例为 40%。广州作为一线城市下调首付比例，可以看到房地产政策在重点城市的宽松趋势依旧在持续。纵观过往，房地产行业政策宽松期往往板块会有相对收益，在这个时间段里地产股的估值有望得到持续修复。建议投资者可关注业绩稳健的房企如：越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口和万科 A、金地集团、绿城中国。在物业板块，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等。 ◼ 风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 2 - 行业研究周报 1.一周行情回顾 本周，申万房地产指数下跌 0.31%，沪深 300 指数下跌 0.51%，相对收益为 0.21%，板块表现强于大盘。个股表现方面，申万房地产板块涨跌幅排名前 5 位的房地产个股分别为：云南城投、皇庭国际、万泽股份、万通地产、张江高科，涨跌幅排名后5 位的房地产个股分别为同达创业、泛海控股、大龙地产、卧龙地产、大悦城。 图表 1：本周板块涨跌幅 图表 2：本周龙头企业涨跌幅 来源：Wind、中泰证券研究所 来源：Wind、中泰证券研究所 2.行业新闻跟踪 【中央政策】11 月 16 日，国家卫生健康委、住房和城乡建设部应急管理部、市场监管总局与国家消防救援局印发《家庭托育点管理办法（试行）》的通知。《家庭托育点管理办法（试行）》指出，家庭托育点，是指利用住宅为 3 岁以下婴幼儿（以下简称婴幼儿）提供全日托、半日托、计时托、临时托等托育服务的场所。家庭托育点收托规模规定为 5 人，每 1 名照护人员最多看护 3 名婴幼儿，家庭托育点婴幼儿人均建筑面积不得小于 9 ㎡。 【中央政策】11 月 16 日，财政部发布《关于提前下达 2024 年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金预算的通知》。分配表显示，2024 年部分中央财政城镇保障性安居工程补助资金合计为 425 亿元，其中东部地区合计 119.8261 亿元，中部地区合计 178.0794 亿元，西部地区合计 127.0945 亿元。 【地方政策】11 月 14 日，据宁波市发改委、市住建局、市商务局等部门消息，宁波将面向符合条件的购房者发放 2 轮、总金额高达 3500 万元的购房消费券。购房消费券发放对象为 2023 年 10 月 1 日-2023 年 12 月 31 日购买市六区新建商品住房（含共有产权房）并完成商品房买卖合同网签备案，或者购买二手住房并完成合同网签、办理纳税以及不动产登记的个人。消费券有 3 种，家电消费券、家具消费券、装修装饰消费券，均为满 1000 元减 500 元的抵扣券，可叠加使用。 -0.31%-0.51%-5.00%0.00%5.00%申万房地产指数沪深300指数0.00%-0.49%-0.74%-2.34%-2.27%-1.88%-3.44%-10.0%-8.0%-6.0%-4.0%-2.0%0.0%金地集团新城控股招商蛇口保利地产万科A华侨城A滨江集团 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 3 - 行业研究周报 【地方政策】11 月 14 日，广州住房公积金管理中心发布关于优化个人住房公积金贷款有关事项的通知