房地产行业第45周周报：新房成交环比回落，融资政策再度发力

房地产行业第 45 周周报 新房成交环比回落，融资政策再度发力 [Table_ReportDate] 2023 年 11 月 12 日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 [Table_ReportType] 行业周报 [Table_StockAndRank] 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 [Table_Author] 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 邮编：100031 [Table_Title] 新房成交环比回落，融资政策再度发力 [Table_ReportDate] 2023 年 11 月 12 日 摘要: [Table_Summary] [Table_Summary] 本周核心观点：11 月第 2 周，新房二手房成交面积环比增速均有回落。30 城新房成交面积环比下降 27%，同比上升 5%。其中二线与三线城市环比回落幅度较大；15 城二手房成交面积环比下降 10%，同比上升 34%。三线城市环比回落较为明显。本周中国人民银行行长潘功胜表示，当前我国房地产市场正经历结构性转变，房地产金融风险可控。住建部部长倪虹表示，将会同有关部门，指导地方落实中央一系列重大部署，努力满足人民群众的住房需求，促进房地产市场平稳健康和高质量发展。据新华财经报道，人民银行加力推动“第二支箭”支持民营房地产企业债券融资。本周厦门、苏州等地完成土地出让。 重点政策解读：11 月 7 日，据第一财经报道，人民银行、住建部、金融监管总局、证监会联合召集数家房企座谈，了解行业资金状况和企业融资需求，未来可能将在资金纾困、优化融资结构等方面给予房企支持。同日，据新华财经报道，人民银行积极落实中央金融工作会议指示精神，持续加力推动“第二支箭”支持民营房地产企业债券融资。近期“第二支箭”将支持新城控股、美的置业、卓越商管等民营房企发行债券融资，同时龙湖、金辉、华宇、新希望地产等多家民营房企债券发行项目正在稳步推进中。据克而瑞统计，2023 年前三季度，80 家典型房企融资 4708 亿元，同比下降 25%。根据中指院统计，2023年民营和混合所有制企业发行债券总额 412.9 亿元，较上年同期下降三成，发行企业 15 家，基本为规模较大未出险民营和混合所有制企业。房企资金端压力仍然较大。10 月 30 日至 31 日召开的中央金融工作会议指出，要促进金融与房地产良性循环，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。我们认为在行业销售筑底阶段，市场对房企信用风险担忧加剧，中央与地方层面落实重要会议精神并积极表态，有助于改善预期、提振信心。需求与供给端同步发力，有利于巩固 8 月末以来的宽松政策环境，并助力楼市企稳回升。 一周行情回顾：本周（2023/11/06-2023/11/12）申万房地产指数上涨 2.26%，跑赢上证综指 1.99pct，在各类板块中位列第 6/31，恒生地产建筑业指数下跌3.95%，跑输恒生综指 1.82pct。本周涨幅前 3 的地产公司分别为：皇庭国际（53.22%）、融创中国（33.54%）、中国恒大（29.03%）；本周跌幅前 3 的地产公司分别为：越秀地产（-13.18%）、泛海控股（-11.81%）、陆家嘴（-10.21%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌 1.72%，跑赢恒生综指 0.42pct，在各类板块中位列第 4/13。本周涨幅前 3 的物业公司分别为：恒大物业（29.27%）、建发物业（12.72%）、奥园健康（11.58%）；本周跌幅前 3 的物业公司分别为：国锐地产（-18.63%）、第一服务控股（-8.33%）、旭辉永升服务（-7.43%）。 地产市场监测：本周（2023/11/04-2023/11/10）30 个大中城新房成交面积219.66 万平方米，同比上升 5.45%，环比下降 26.56%。15 城二手房成交面积 196.17 万平方米，同比上升 33.86%，环比下降 9.91%。监测 16 个重点城市库存面积 11754.81 万平方米，环比上升 0.49%，去化周期 99.16 周，较上周缩短 3.53 周。上周（2023/10/30-2023/11/05）100 大中城市土地成交建面4475.60 万平方米，同比下降 7.74%，环比上升 4.87%；溢价率为 3.27%。 房企融资情况：本周（2023/11/06-2023/11/12）房企境内新发债总额为 52.88亿元，同比下降 36.34%，环比下降 56.38%；债务总偿还量为 92.90 亿元，同比上升 100.05%，环比下降 23.55%；净融资额-40.02 亿元。 风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目 录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 重点政策解读 .......................................................................................................... 4 1.2 地产政策回顾 .......................................................................................................... 5 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 8 2.1 房地产板块.............................................................................................................. 8 2.2 物业板块 ........................