郑州房地产市场年报

政策控城下的市场分化2018 克而瑞郑州机构2019年1月— 郑州房地产市场年报度过寒冬期待暖春目 录ONTENTS01020304宏观政策土地市场商品房市场市场提醒01宏 观 政 策 全国政策 行业特征 企业特征 郑州规划2018.62018.82018.82018.82018.92018.112018.72018.8住建部等七部委决 定 于 2018 年 7月初至12月底，在北京、上海等全国30城先行开展治理房地产市场乱象专项行动住建部在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会 ，要求对市场波动大、未能实现楼市调控目标的地方坚决问责银保监会进一步完善差别化的房地产信贷政策 ，严禁“首付贷”和消费贷资金流入房地产市场等违规行为住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市主要负责人，要求严厉打击投机炒作，坚决遏制房价上涨发改委坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨 ，加快建立长效机制住建部要求持续深入开展专项行动，严厉打击侵害群众利益违法违规行为发改委逐年淘汰住宅用地占比过高、有房地产化倾向的不实小镇以及政府综合债务率过高的风险小镇住建部公布一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单,要求各地继续深入开展专项行动， 整顿和规范房地产市场秩序2018.9发改委住建部重拳治理房地产失信行为，拟将101种违法违规行为“拉黑”，加大房地产失信行为整治力度2018年7月，中央政治局会议强调“下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨”，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。2018年上半年、下半年的“两会”确定了房地产调控的政策基调2018年3月，政府工作报告进一步强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，多地启动新一轮楼市调控政策，差异化态势明显。全国政策全国政策：2018年“两会”确定房地产调控的政策基调，同时住建部七部委联合整治房地产乱象，加重市场监管。全国政策因城施策：因城施策，精准调控，四季度末边际松动调控始现，整体以“稳”当先。限购限贷限售限价兰州、泉州、大连、海南、沈阳、青岛、太原、成都、昆明、宁海、深圳约11个城市海南、太原、丹东、四川约4个城市大连、海南、哈尔滨、西安、宁波、深圳、长春、泉州、昆明、兰州、泉州、阜阳市、沈阳、青岛、贵阳、丹东、成都、长沙、徐州、三明、宜昌、西双版纳景洪市、宁德约23个城市青海、沈阳、宁德、海南、太原、昆明、聊城、泉州约8个城市2018年1月6日，取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策兰州太原菏泽杭州衡阳珠海2018年7月4日，不再要求限售2年2018年12月21日，外地户籍居民在杭州限购范围内购买住宅的，需有自购房之日起前36个月内连续24次社保或个税缴纳记录，允许出现累计补缴3次的情况，但不得断缴2018年12月26日，衡阳市执行了一年《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》将于2019年1月1日起暂停执行2018年12月19日，金湾、斗门两区的购房只需一年社保就可以购买一套商品住房；21日，非市户籍居民购房降低社保缴纳期限2018年12月18日，取消新房二手房限制转让措施房企系•万科泊寓•龙湖冠寓•旭辉领寓•碧桂园BIG+•保利N+•金地集团中介系•链家自如•我爱我家相寓•世联行红璞公寓创业系•蛋壳公寓•青客公寓•蘑菇租房•YOU+公寓酒店系•如家雅住公寓•住友漫果•华住城家•铂涛：窝趣全国政策政 府 长 效 机 制 措 施城市城市更新土地调控发展租赁住房北京 加快限地价+限房价+竞自持（已出台政策）上海 加快限地价+竟配建+竞自持+摇号（已陆续出台政策）广州 加快限地价+竟配建+竞自持+摇号（已陆续出台政策）深圳 加快限地价+竟配建+限房价（已陆续出台政策）珠海 加快限地价+竟配建+竞自持+竞方案佛山 加快限地价+竟配建+竞自持+摇号（已陆续出台政策）中山 加快限地价+竟配建+竞自持南京 加快限地价+竞自持+摇号（已陆续出台政策）肇庆—价高者得（尚未出台具体政策）长效机制：目前政府正着力构建住房长效机制，多地大力发展租赁住房，多数房企涉足长租公寓，为发展住房租赁市场和建立住房长效机制奠定基础。打好防范化解重大风险攻坚战，要坚持结构性去杠杆的基本思路，防范金融市场异常波动和共振，稳妥处理地方政府债务风险坚定做好去杠杆工作把握好节奏和力度，协调好各项政策出台机制坚决遏制房价上涨加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场系统和住房保障系统长租公寓各 能 级 占 比环渤海长三角珠三角中西部一线5%10%25%——二线33%40%25%83%三四线62%50%50%17%合计100%100%100%100%表：出台人才新政的各能级城市区域占比（据不完全统计）注：区域内各环线出台人才新政的城市数量/区域内出台人才新政的城市数量总计全国人才争夺持续升级，抢人大战由一二线城市开始陆续深入到三四线城市中，部分城市不断加码升级，尤其是中西部各二线城市，利用不断降低落户门槛、丰富补贴方式等形式来吸引更多人才。政策的有效实施不仅推动了城市户籍人口规模化增加，增强了城市的发展活力，同时也为房地产带来新的潜在购房需求。2018年部分热点城市人才新政概况全国政策人才政策：2018年各城市争相出台人才新政，推动了城市户籍人口规模化增加，其政策利好的城市有望持续发力，为房地产带来新的潜在购房需求。2018.3济南人才新政30条2018.2南京青年大学生“宁聚计划”2018.4烟台市鼓励社会力量引进高层次人才奖励办法2018.5南昌关于实施“天下英雄城，聚天下英才”行动计划的意见2018.6海南百万人才进海南行动计划（2018~2025）2018.8合肥市新落户人才租房补贴发放实施细则2018.10长沙认筹引进计划方案2018.11苏州关于申报苏州市人才乐居工程的通知全国政策宏观经济：中美贸易战对国内经济发展产生一定影响，形势不确定性增强。为对冲贸易战，中国将扩内需，扶持实体经济，加快改革以稳固国内经济发展。美国举措• 2018.2.27——美国商务部宣布“对中国铝箔产品厂商征收48.64%至106.09%的反倾销税，以及17.14%至80.97%的反补贴税”。• 2018.4.3——美贸易代表公布对华 301 调查征税建议，征税产品建议清单将涉及中国约 500 亿美元出口，建议税率为25% ，涵盖约1300个税号的产品。在征税清单中，主要涵盖了钢铁产品、铝产品、医用药品、化合物、橡胶制品等。中国制造2025成为矛头。• 2018.8.1——美国贸易代表宣布，对价值2000亿美元的中国商品，税率由原来宣称要加征的10%提高到25%。• 2018.11.20——拟对生物技术、人工智能和机器、学习等14类核心前沿科技进行出口管制，剑指中国制造2025。• 2018.12.1——G20峰会，中美停止互征新关税，开启90天结构性谈判。中方应对• 2018.3.23——中国商务部发布了针对美国进口钢铁和铝产品232措施的中止减让产品清单并征求公众意见，其中计划对价值30亿美元的美国产