房地产行业日报：一、三线城市成交指数上涨

05 月 31 日【昨日新房成交】单位：万平方米城市成交本月累计北京2.1226.81上海1.4035.33广州3.3852.22深圳1.0719.66注：新房成交为商品住宅数据【昨日二手房成交】单位：万平方米城市成交本月累计北京6.1982.81深圳1.8238.93杭州——49.62南京3.5962.76注：二手房成交为商品住宅数据一、三线城市成交指数上涨青岛：推多项房地产新政一线城市成交指数：28.36 / 二线城市成交指数：65.50 / 三线城市成交指数：75.88政策—— 青岛：推多项房地产新政 按区市认房不认贷 加快推行房票试点5 月 31 日，青岛市举行新闻吹风会，介绍《青岛市促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》，旨在进一步优化个人住房贷款中住房套数认定标准，降低购房成本，提升市场活跃度，满足居民住房需求。此次政策调整包括按区市认房不认贷、下调公积金贷款利率、发放购房家电消费券、加快推行房票试点、取消产权型人才房上市交易限制等。其中，首套认定范围由全市缩小至区（市），居民家庭在购房所在区（市）无房即可享受首套首付比例等优惠政策。出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆市场—— 一、三线城市成交指数上涨，北京上涨 33.48%05 月 30 日，一线城市成交指数为 28.36，环比上涨 6.59%，北京上涨33.48%；二线城市成交指数为 65.50，环比下跌 16.95%，南京下跌 30.92%；三线城市成交指数为 75.88，环比上涨 21.13%，佛山上涨 66.49%。一、三线城市成交指数较昨日上涨。土地—— 华发集团底价 7.08 亿竞得珠海南屏地块 打造智慧住宅试点项目5 月 30 日，华发集团以 7.08 亿元成功摘得珠海市南屏珠海大道北侧、环屏路西侧的一宗纯住宅用地，成交楼面价为 11424 元/㎡。该地块编号为珠自然资储 2024-05，建设用地面积 24790 ㎡（约 37.19 亩），容积率 2.5，规划建筑面积 61975 ㎡，限高 100 米。此次为珠海主城区 2024年首宗成交住宅用地的诞生。该地块原为商务用地，于 2023 年首次挂牌，起始总价 7.53 亿元，起始楼面价 12150 元/㎡，限价 11.29 亿元。列表单位：万平方米，亿元，元/平方米城市地块编号土地用途建筑面积成交价楼板价溢价率珠海珠自然资储 2024-05住宅6.19757.0811424-【今日焦点】四川调整优化商业性个人住房信贷政策首套房首付最低 15%桂林出台房地产新政 包含 7 项措施旭辉建管中标丽水松阳项目 提供全过程建设管理服务研究详见：http://yanjiu.cric.com更多数据详见：【企业动态】中国海外发展与中建西部建设签订战略合作协议5 月 30 日，中国海外发展与中建西部建设在深圳签订战略合作协议。中国海外发展行政总裁张智超，副总裁郭磊；中建西部建设党委副书记、总经理白建军，党委委员、副总经理向卫平，助理总经理黄钰锋出席仪式。会上，张智超详细介绍了中国海外发展的发展历程、业务板块及发展现状，表示此次签约是对中建兄弟公司“合力+”精神的贯彻及探索，希望双方充分发挥自身优势，在传统业务合作基础上，在新材料研发、产业链延伸等方面探索更多合作契机。白建军介绍了中建西部建设的发展历程和企业概况，并就“一体两翼”战略布局、产业链规划建设、技术优势、品牌优势等方面进行了详细的介绍，希望双方可以在未来打造高效沟通的信息传递体系，创新业务模式，在智能制造、绿色低碳等方面继续深化合作。荣盛地产 9.3 亿元中票违约 已采取多项信用增进措施5 月 30 日，荣盛房地产发展股份有限公司发布关于 2020 年度第一期中期票据未按期足额兑付的进展公告。该债券简称为“20 荣盛地产 MTN001”，发行金额 10 亿元，期限为 2+1 年，目前债项余额9.30 亿元，本计息期利率 7.22%。公告显示，荣盛房地产应于 2024 年 3 月 23 日兑付利息 1342.92 万元，4 月 23 日兑付利息 671.46万元，5 月 23 日兑付利息 671.46 万元。截至 2024 年 5 月末， 发行人未能按期足额兑付上述利息，构成违约。信用增进安排方面，以发行人持有的邯郸荣盛房地产开发有限公司的 45.19%股权，成都荣盛伟业房地产开发有限公司 44.65%的股权，发行人子公司邯郸荣盛房地产开发有限公司持有的邯郸开发区荣发盛宏房地产开发有限公司的 42.44%股权，重庆荣盛鑫煜房地产开发有限公司持有的重庆荣盛坤创房地产开发有限公司的 47%股权提供质押担保。标普：因融资渠道改善和资产出售 复星国际整体信用状况持续稳定5 月 30 日，标普确认复星国际“BB-”评级，展望为稳定。稳定的评级展望反映标普认为，在应对大规模债券到期之后，复星国际的再融资能力增强。预计未来 12-18 个月该公司将继续盘活资产，以进一步减少控股公司债务并扩大财务缓冲空间。标普表示，因融资渠道得到改善、银行对于再融资的支持以及复星国际继续变现非核心资产，使复星国际整体信用状况持续稳定。逾 250 亿元人民币的资产出售，加上中国宏观环境更趋有利，过去一年里复星国际的信用质量进一步稳定。【土地动态】青岛崂山区王家村地块 6 月 20 日拍卖 起始总价 13.75 亿5 月 31 日，青岛市崂山区自然资源局发布了国有建设用地使用权的网上拍卖出让公告，公告涉及崂山区王家村 35 号地块，该地块占地面积为 32.56 亩，容积率为 2.2，起拍楼面地价定为 28796 元/平方米，起始总价为 13.75 亿元。拍卖预定于 6 月 20 日进行，地块位于崂山区规划梅岭东路以南、规划石老人一路以东。5 月 23 日，青岛市公布了市辖区 2024 年第二批次拟出让住宅用地的详细清单，共包含 10 宗住宅用地。这些用地总面积约为 37.7 万平方米，规划建筑面积达到 85.45 万平方米。清单中包括崂山王家村地块和河西片区地块等。建发杭州未来科技城低碳社区项目拟建 58 幢住宅和 22 幢商业商务楼5 月 30 日，杭州兆干房地产有限公司开发的余杭区闲林街道地块项目建筑方案公示。该项目位于未来科技城文化中心旁，享有优质区域配套及交通优势。公示内容显示，项目总体量近 700 万平方米，包含 58 幢住宅楼及 22 幢办公、商业楼，分九个地块开发。其中，住宅楼将提供多样化的住房选择，并严格遵守政府规定的销售价格限制，确保价格亲民。上述规划公示地块于今年 4 月 29 日由杭州兆欣房地产有限公司（建发）以底价 84.95 亿元竞得，楼面价 18389 元/㎡。所建商品住房毛坯销售均价不高于 32100 元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于35310 元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于 4000 元/㎡。湖州安吉县挂牌 1 宗商住地 其中商业建筑面积占比 25%-35%5 月 30 日，湖州安吉县发布商住地出让公告，一宗位于永福路北侧、鹤溪路西侧的地块预计于 6月 20 日公开出让。地块起拍价为 9750 万元，起始楼面价为 3040 元/平方米。该地块出让面积达