【克而瑞上海】2024年2月上海市场月报

朱兴华2024年3月 克而瑞上海区域 出品——2024年2月上海市场月报政策小步快跑，市场惯性下跌朱兴华成交建面：0万㎡/0幅月度环比-年度同比-供应量：14万㎡环比-71%同比-63%本月土地市场（含宅）本月住宅市场数字楼市：成交量：17万㎡环比-61%同比-69%成交金额：116亿元环比-61%同比-67%成交价格：67261元/㎡环比0%同比7%成交金额：0亿元月度环比-年度同比-楼板价：-元/㎡月度环比-年度同比-溢价率：-月度环比-年度同比-朱兴华CONTENTS本月视点土拍市场新房市场下月期待目录0102房企分析030405朱兴华本月视点1月末外环外单身松绑限购，短期无明显新增成交，政策“小步快跑”节奏+市场筑底下客户观望情绪加重；后续限购、限价仍有松动空间。朱兴华政策环境1月末外环外单身松绑限购，短期无明显新增成交，政策“小步快跑”节奏+市场筑底下客户观望情绪加重；后续限购、限价仍有松动空间。当前上海限购政策在一线城市中为次严，政策节奏整体保持“小步快跑”节奏，未来仍有松动空间，后续方向或有新城如松江、嘉定、宝山等限购进一步松绑、高价盘限价松动等。上海 2024.1.30北京 2024.2.6深圳 2024.2.7广州 2024.1.30朱兴华土拍市场2月经营性用地总供应6宗/28.53万方，成交1宗/0.13万方，为商办用地朱兴华2020年至今上海经营性用地月度成交走势（剔除工业、保障房用地）050001000015000200002500030000350000100200300400500万㎡供应建筑面积成交建筑面积成交楼板价2020年至今上海涉宅用地成交面积及溢价率走势（不含租赁、保障房用地）土拍量价0 0%5%10%15%20%25%30%05010015020025030035040045020.220.320.420.520.620.720.820.920.1020.1120.1221.121.221.321.421.521.621.721.821.921.1021.1121.1222.122.222.322.422.522.622.722.822.922.1022.1122.1223.123.223.323.423.523.623.723.823.923.1023.1123.1224.124.2万㎡溢价率2月经营性用地总供应6宗/28.53万方，成交1宗/0.13万方，为商办用地朱兴华99%0%1%100%0%0%0%20%40%60%80%100%2024年2月2023年2月含宅商办租赁2月经营性用地供应28.53万㎡，成交0.13万㎡2024年2月经营性用地供应结构占比28.53万㎡3.1万㎡2024年2月经营性用地供应建面28.53万㎡ 环比-同比↑821土拍结构28.4万㎡/5幅含宅用地-商办用地-0.13万㎡/1幅租赁用地-0万㎡/0幅2024年2月经营性用地成交建面0.13万㎡ 环比↓100同比↓960万㎡/0幅含宅用地环比-商办用地环比↓1000.13㎡/1幅租赁用地环比-0万㎡/0幅0.0%0.0%100.0%100.0%0.0%0.0%20.0%40.0%60.0%80.0%100.0%2024年2月2023年2月含宅商办租赁2024年2月经营性用地成交结构占比0.13万㎡3.77万㎡朱兴华新房市场2月新房供应14万方（环比↓71%），成交17万方（环比↓61% ） ，成交均价为6.7万元/㎡（环比持平 ）；2月共5盘入市，无日光盘，1个触发积分（20%），市场遇冷，平均去化率为34%；1-2月假期因素扰动，供应节奏放缓，整体热度延续节前低位，市区徐滨热盘入市拉高认筹率，两极分化显著。朱兴华2月新房供应14万方（环比↓71%），成交17万方（环比↓61% ） ，成交均价为6.7万元/㎡（环比持平 ）2020年至今上海商品住宅市场月度量价走势新房量价↓71%持平供应成交均价开盘数量↓67%↓61%环比同比环比同比环比同比↓63%↓69%↑7%14万㎡67261元/㎡17万㎡5个020000400006000080000030609012015018021024020.120.220.320.420.520.620.720.820.920.1020.1120.1221.121.221.321.421.521.621.721.821.921.1021.1121.1222.122.222.322.422.522.622.722.822.922.1022.1122.1223.123.223.323.423.523.623.723.823.923.1023.1123.1224.124.2供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交均价（元/㎡）朱兴华本月主力成交面积90-120㎡、主力总价为300-500万近两月上海商品住宅成交面积结构对比(按套数）成交结构0.4%11.4%56.4%15.6%9.4%3.1%0.8%2.8%1.2%8.5%57.6%15.3%7.2%3.9%2.1%4.2%0.0%20.0%40.0%60.0%80.0%70㎡以下70-90㎡90-120㎡120-140㎡140-160㎡160-180㎡180-200㎡200㎡以上本月占比上月占比1.4%5.6%26.7%20.3%18.1%3.8%22.2%2.0%1.4%7.4%27.4%24.8%13.0%6.8%15.3%3.8%0.0%10.0%20.0%30.0%200万元以下200-300万元300-500万元500-700万元700-900万元900-1000万元1000-2000万元2000万元以上本月占比上月占比近两月上海商品住宅成交总价结构对比（按套数）朱兴华2月共5盘入市，0个日光盘（0%），1个触发积分（20%），市场遇冷，平均去化率为34%2020年至今上海新房月度开盘去化率走势本月上海新房各环线供应及开盘去化率环比对比开盘认购70%0%20%40%60%80%100%030006000900012000150001800021000推出套数去化套数开盘当日去化率0%20%40%60%80%100%02000内环内内中环中外环外郊环郊环外上月推出套数本月推出套数上月开盘当日去化率本月开盘当日去化率2024年2月各区开盘去化情况绿色-去化率<50%：开盘滞销橙色-50%<去化率<80%：开盘尚可红色-去化率>80%：开盘热销徐汇1个,440/233套，53%浦东1个,178/85套,48%宝山2个，242/58套，50%南汇1个,311/18套,6%朱兴华开盘认购1-2月假期因素扰动，供应节奏放缓，整体热度延续节前低位，市区徐滨热盘入市拉高认筹率，两极分化显著。2024.2上海新房项目开盘去化一览表项目名称开盘日期环线区域板块首开OR加推开盘套数成交套数去化率取证价格港城云樾观海2月2日外郊环南汇惠南板块首开311186%33000经纬·至臻豪庭2月6日中外环宝山祁连板块加推565598%63000嘉俊庭2月25日外郊环徐汇长桥板块首开44023353%81000远洋红星宝山天铂2月26日郊环外宝山罗店板块加推18632%38817华润观宸润府2