房地产行业日报：一、二、三线城市成交指数下跌

04 月 12 日【昨日新房成交】单位：万平方米城市成交本月累计北京1.4811.10上海1.7414.06广州1.0013.16深圳1.177.53注：新房成交为商品住宅数据【昨日二手房成交】单位：万平方米城市成交本月累计北京5.3936.85深圳1.9514.95杭州2.6920.65南京4.0228.72注：二手房成交为商品住宅数据一、二、三线城市成交指数下跌南京江宁区发布购房新政一线城市成交指数：19.19 / 二线城市成交指数：54.03 / 三线城市成交指数：38.13政策—— 南京江宁区：购房新政 本科及以上购房者享购房补助及额外奖励4 月 12 日，南京市江宁区发布购房新政，针对购买新建商品住宅和竞配建住宅的购房者提供一系列补助措施。政策规定，2024 年 4 月 1 日至 12 月 31 日期间，本科学历购房人员可享受购房款 0.5%的补助及 10 万元购房补助，研究生及以上学历人员可享受购房款1%的补助及 20 万元购房补助。此外，非南京户籍且为“四上企业”员工的研究生在满足条件情况下，还可获得购车抵用券、消费抵用券等额外奖励。具体申领流程包括申请人提交申请、资料初审、发放补助等步骤。出品单位：克而瑞信息集团总编：丁祖昱主编：顾晓乔黄海浪责任编辑：胡瑛杰虞一帆市场—— 一、二、三线城市成交指数下跌，青岛下跌 39.07%04 月 11 日，一线城市成交指数为 19.19，环比下跌 3.54%，上海下跌24.69%；二线城市成交指数为 54.03，环比下跌 1.62%，青岛下跌 39.07%；三线城市成交指数为 38.13，环比下跌 3.51%，肇庆下跌 31.33%。一、二、三线城市成交指数较昨日下跌。土地—— 浙江杭州推出四宗不限价宅地 起始总价 38.93 亿元4 月 12 日，浙江杭州推出 l4 宗住宅用地，均不设置最高限价，总出让面积为 267410m2，起始总价 38.93 亿元。其中，杭政储出[2024]46 号，位于临平区，东至华丰路，南至星桥路，西至天元路，北至华丰路，出让土地面积 51082m2，建筑面积 71514.8m2，起价 7.63 亿元。列表单位：万平方米，亿元，元/平方米城市地块编号土地用途建筑面积成交价楼板价溢价率杭州杭政储出[2024]46 号住宅7.1515---【今日焦点】福州公开年度存量住宅用地信息正荣地产调整债务重组方案应对市场波动 展现积极态度因市场波动较大 建发取消发行 2024 年第一期 5 亿元中票研究详见：http://yanjiu.cric.com更多数据详见：【企业动态】北京银行：贯彻落实房地产融资协调机制 融资平台方面资产质量平稳可控4 月 12 日，北京银行在 2023 年度业绩说明会上透露了关于房地产融资和信贷政策的最新动态。该行行长助理、首席风险官徐毛毛明确指出，北京银行已认真贯彻落实金融 16 条及房地产融资协调机制等相关政策，并建立了房地产行业准入名单，同时开发了风险预警专属模型。在房地产政策不断发展的新形势下，北京银行积极调整房地产信贷政策，以适应市场需求。据徐毛毛透露，去年末该行房地产贷款占比和不良率均实现双降。在融资平台方面，北京银行坚持市场化、法制化原则，依法合规进行分类施策，有效化解风险，确保资产质量平稳可控。这一举措展示了北京银行在风险管理和市场适应方面的积极态度与实力。中核集团注资 6 亿在雄安成立科技园公司4 月 10 日，中核（雄安）科技园发展有限公司在雄安新区正式成立，法定代表人为李自强。该公司注册资本高达 6 亿元人民币，涵盖的业务范围广泛，包括园区管理服务、住房租赁、商业综合体管理服务、办公服务、工程和技术研究试验发展、品牌管理、房地产开发经营以及建筑智能化系统设计等。据消息显示，中核（雄安）科技园发展有限公司由中核兴业控股有限公司全资持股。而中核兴业控股有限公司则是中国核工业集团有限公司的全资子公司。江苏武进经发集团高层人事调整 陈鹏出任总经理4 月 12 日，江苏武进经济发展集团有限公司发布公告，宣布公司高层人事调整。原总经理何雪峰被免职，不再担任公司董事。同时，陈鹏被任命为新的总经理及公司董事。此次调整中，谈胜、王海力、顾秋平、顾青、赵步同、纪溢明的董事职位保持不变。这次人事变动发生在江苏武进经发集团内部，旨在优化公司管理结构，提升决策效率。根据公告，陈鹏将负责公司的日常运营和管理工作，而何雪峰则将离开目前的岗位。其他董事成员将继续在各自领域发挥作用，共同推动公司发展。【土地动态】无锡鸿地威孚二期地块规划公布 包括 2 幢叠墅、15 幢洋房和 4 幢高层住宅4 月 12 日，无锡鸿地威孚二期地块规划公布，计划建设高层住宅、洋房、叠墅及商业设施。该地块由鸿地集团于 2023 年 9 月以底价 14.86 亿元竞得，楼面价 1.86 万元/平方米。项目由无锡梁城美景绿色工程科技服务有限公司负责建设，鸿地持股 10%，梁城美景持股 90%。项目总建设用地约 5.83 万平方米，总建筑面积约 13.31 万平方米。项目位于京杭运河湾中心，规划包括 2 幢 3 层叠墅、15 幢 4-7 层洋房和 4 幢 14-15 层高层住宅，分为三个子地块。周边配套设施完善，临近京杭大运河及惠山古镇景区，双地铁环绕，教育资源丰富，商业配套成熟，旨在打造集生活、产城融合的“山水文化湾区”。嘉兴首批 2024 年住宅用地将出让 3 宗宅地总面积 13.3 公顷4 月 12 日，嘉兴市本级 2024 年首批拟出让住宅用地清单出炉，涉及 3 宗低密度地块，总计面积约 13.3 公顷，总建筑面积约 15.2 万平方米。出让时间预计为 2024 年 4 月 10 日至 7 月 10 日，地块分布在经开区的姚家荡、南湖区的余新镇及秀洲新区板块。具体来看，经 2024-012 地块位于翠柳路与城南路之间，用地 5.769 公顷；2024 南-013 号地块临近河南桥港，用地 3.1021 公顷；2024 嘉秀洲—012 号地块则位于大德路与木桥港路一带，用地 4.4277公顷。各地块容积率限制在 1.01 至 1.15 之间，适宜打造低密度住宅区。绍兴上虞滨江新城地块规划亮相 大通经开打造 17 幢高层住宅区4 月 12 日，绍兴市上虞区滨江新城 28-1 号地块规划设计方案公布，由上虞大通经开置业有限公司负责建设。该地块位于上虞区滨江新城，地理范围明确，东至规划二路，南邻兴业支河，西至规划三路，北至规划一路。项目预计包括 17 幢高层住宅，其中 2 幢 16 层，15 幢 17 层。值得注意的是，该地块于 2022 年 8 月 9 日由绍兴大通控股集团有限公司（上虞城建）以底价 16.03亿元竞得，楼面价 12500 元/平方米。项目总用地面积 71,227 平方米，计容建筑面积 128,198.62 平方米，地下室面积 60,596.93 平方米，容积率 1.8，建筑密度 17.44%，绿地率 35.1%，显示出新城区域发展的规划和生态并重的理念。典型城市 04 月 11 日成交情况表 单位：万平方米分类数据类型城市4.104.11本月累计较上月同期增长套数面积套数面积套数面积套数面积一线