2018郑州房地产市场年鉴

WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED0潜龙在渊，腾必九天2018年郑州房地产市场年鉴链家代理事业部-郑州公司2019年1月WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED1前言自2017年四季度习近平同志在十九大报告中提出，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，之后楼市进入强调控，2018年开年一季度楼市延续17年四季度趋势，持续遇冷；二季度回暖松动，持续回温，6月达成交小高峰；7月31日中共中央政治局召开会议：坚决遏制房价上涨，调控进一步加强，郑州同步开始严查，三季度陡然转折，市场进入低谷期，客户观望情绪浓厚；四季度市场进入冰点。2018，房地产市场跟随地球气候的脚步，进入小冰河时代，政策这只“上帝之手”，在轻捻之间揉碎了多少炒房者的梦。随着2018年调控趋严，大郑州土地市场迎来转折，持续降温，市场由热转冷，净地多数未达熔断，市场信心明显不足，面粉逐渐回归理性。年末犹如这天气，寒风刺骨，楼市也正式进入冬天，各大房企纷纷开始自救，万科首提“活下去”开始，开发商多重营销手段全面发力，增加客户来访成交，首付分期、精装改毛坯、送车位等成常态，市场全面以价换量。同时行业调整、融资环境趋紧、债券集中到期偿还的多重压力下，高周转模式难以为继，房企纷纷更名去地产化，多元化业务布局。WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED2坚持房住不炒，2018年严控主基调不变，郑州明暗双线并行，市场低位运行。楼市明暗双线调控6月28日住建部等七部委决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等全国30城先行开展治理房地产市场乱象专项行动7月31日中央政治局会议坚决遏制房价上涨加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制8月7日住建部在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，要求对市场波动大、未能实现楼市调控目标的地方坚决问责发改委坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立长效机制8月15日银保监会进一步完善差别化的房地产信贷政策，严禁“首付贷”和消费贷资金流入房地产市场等违规行为8月29日住建部要求持续深入开展专项行动，严厉打击侵害群众利益违法违规行为9月14日发改委住建部重拳治理房地产失信行为，拟将101中违法违规行为“拉黑”，加大房地产失信行为整治力度11月8日中央经济工作会议，构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场系统和住房保障系统12月21日郑州租售同权政策出台航空港区土地熔断政策河南开查热点区域房地产秩序房企未取得预售证不得开放销售场所河南九部门联合发文治理楼市乱象河南出台《进一步规范商品房销售行为通知》2018.5.182018.6.132018.6.292018.7.22018.8.242018.8.21限签（暗线）：全国政策调控郑州政策调控（明线）郑州分区域分项目严格控制网签数量，甚至一度停止网签WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED3政策事件：政策频出，监管趋严，731会议中央坚决遏制房价上涨，821河南九部门联合发文治理楼市乱象，824房企未取得预售证不得开放销售场所；楼市：楼市进入下行，市场转冷，市场活跃度降低，客户观望情绪进一步增加；营销：无证收款、销售及捆绑被查，禁止首付分期、捆绑销售。2018年郑州楼市跌宕起伏，一季度持续遇冷，二季度回暖松动，6月份达到成交小高峰，三季度监管趋严，市场开始下行，四季度楼市进入冰点，营销全面发力，以价换量。政策事件：2018年3月召开两会，坚持房住不炒、分类调控；建立长效机制；楼市：政策持续严控，逢春节，市场偏冷，传统淡季，郑州边郊区推货热度好于市区，客户观望态度浓厚；营销：边郊区域“返乡置业”活动火热，特价房、首付分期项目逐渐增多。政策事件：金融环境收紧，利率上浮；楼市：市场开始回暖，6月份达成交高峰，客户购房意愿强烈；营销：部分开发商迫于回款和现金流压力，要求提高首付比例加速回款；同时捆绑销售盛行。政策事件：10.31中央会议未提及房地产，12.22中央经济工作会议对房地产因城施策，分类指导；市场：楼市进入冰点，市场信心严重下滑，成交走低，开盘去化表现不佳，市场分化明显；营销：低首付、分销、全民营销，市场进入全面以价换量。1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1季度2季度3季度4季度楼市趋势跌宕起伏市场淡季成交低迷稳中补涨市场回暖政策严控市场转冷楼市寒冬营销发力WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED4四季度大郑州房价拉开降价序幕，郊区房价全面沦陷，但市中心价格相对坚挺，优惠政策松动。中牟县航空港区新郑市上街区荥阳市惠济区高新区中原区二七区管城区金水区郑东新区经开区绿博片区普降2000元/㎡中原老城区普降2500元/㎡惠济和金水北热度淡化，局部降价杨金片区 热度降 价格尚坚挺滨河国际新城市场冷淡基本普降2000元/㎡南龙湖，新项目低价入市，区域价格战打响高新区普降1500元/㎡平原新区相继拼跌代表项目：华润置地平原府6000多元均价拉开区域降价序幕，泰禾中州院子99万起，单价5500多的别墅达到高潮；代表项目：金科天籁城推出1.25万元/㎡洋房、康桥香溪郡，亚新跟进，金科博翠书院小镇洋房低价入市，碧桂园中央公园推出低价精装房源，区域内房价普降2000元/㎡；绿博片区打响郑州降价第一枪南龙湖地王夭折代表项目：伴随远洋风景，龙湖天宸原著的低价入市，拉开降价序幕；代表项目：随着清华大溪地推出8500元/㎡的特价房，新城尚郡也推出8000元/㎡的房源，这个时期的荥阳，多以特价房，员工内部房来促进去化；荥阳东暗自降价代表项目：融创中原宸院、融创大河宸院率先回调20%，拉开降价序幕；惠济区热度淡化，局部降价代表项目：融侨府率先降价，中海万锦公馆、亚新海棠公馆以精装改毛坯变相降价；滨河国际新城市场冷淡数据来源：链家市场监控，数据对比基准为上半年区域价格平原新区继绿博片区后相继降价第一波降价第二波降价房价平稳区域平原新区代表项目：和昌湾景国际，精装改为毛坯推出1.3万元/㎡的房源，成为周边区域的价格底线，郑地璞园、保利心语相继降价。中原老城区市场冷淡第一梯队第二梯队环郑房价全面沦陷WE ARE LIANJIA,2017 LIANJIA ALL RIGHTS RESERVED5中牟县航空港区新郑市新密市登封市巩义市荥阳市上街区 主城区2018年大郑州土地流拍/终止热力图市场逐步降温，郊区土地流拍现象频出，以中牟、港区为代表。备注：主城区包含市内八区，郊县包含上街、荥阳、巩义、中牟、登封、新密、新郑、港区；数据来源中国土地市场网；仅包含招拍挂居住+商服　登封港区巩义上街新密新郑荥阳中牟宗数192073123926住宅占地（亩）8387582471624441794121681商业占地（亩）25927577140250116825宗地以上10宗地以下10-20