成都楼市2017年总结及2018年展望

大变革下的新时代——2017年成都楼市总结及2018年成都楼市展望成都链家高策2017年对于成都楼市来说，可以说是一场大变革，限购、限价、限售、新建设规划出台，一次性付款，2秒清盘、公平摇号......整个2017年对成都楼市来说，房地产正在进行一场大变革。2017年大变革2017年成都楼市总结大变革的现象（1）：格局在变，东进、南拓成为核心成都圈层式的发展格局被打破，五大分区发展定位确定 将规划城市东西轴线；龙泉山由原来的生态屏障转变为城市绿心，而两侧分别是中心城区和东部城市新区，成都进入了双城时代。南北轴线东西轴线中优西控南拓北改东拓大变革的现象（2）：政策在变，2017年政策持续升级，进入调控最严期政策持续高压，限购、限价、限售、公开摇号、进入史上最严调控期，且还在持续加强4月12日成都限转 限购区域内购房取证后满3年才能出让；天府新区、高新南 区首付比例升至 70%；主城、近郊 第二套住房首付比 例升至60%；远郊 不低于40%；第三套停止贷款4月21日商办新政 要求商业、办公类 建设项目严格按照 规划用地性质及规划许可开发、建设、销售、使用，严禁 擅自改变为居住用 途3月24日限购升级 二手房加入限 购，近郊开启 限购10月9日：提 高首付比例， 首套房提高至 30%，二套提 高至40%，二 套及以上停止贷款11月17日：高新南区、天店新区限 购升级，贷 款调整12月14日：成都加强房地产市场监管，限涨幅。5月16日，市人 才流动服务中心 要求自5月17日 起，在成都的 “限购区”申办 学历、职称入户 认证，以及在人才中心挂靠集体 户、开具调档函 的，需要同时提 供当事人在成都 市最近3个月的社 保缴费记录5月19日，成都 市 房管 局等四部门联合发布 通 知 要求 自 6 月 1 日起至11月30日，开展 为期6个月时间的楼市整顿专项工作6月20日，《成都市住宅用地供应中期计划（2017-2021年）》公布，根据库存消化周期分类实施土地供应，对于库存紧张的区域，加大供地规模，加快供地节奏。6月27日，主城 区土拍机制再升 级，采取商品住 宅用地“限价竞 买+抽签竞 得”、商住混合 用地“限价竞买+竞商业自持比 例+抽签竞得” 的调控方式2016年2017年7月19日，通知指出，房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，根据项目楼面地价及建安成本等合理确定申报价格，不得虚高申报，也不得以精装修、提高设施设备档次等为名变相抬高价格。对申报价格明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格，且不接受相关部门指导的开发项目，房管部门可暂不予受理预售许可、现售备案。。12月10月1日：成都 “限贩”政策出台、同一自然人、法人只能新增购买一套商品住宅11月16日，为进一步规范商品住房销售行为，维护我市房地产市场秩序，促进商品住房开盘销售的‘公开、公平、有序’，维护购房人的知情权、选择权、监督权和市场秩序稳定。政策--三次限购，二手房、新房、全域限购① 2017年3月23日全城限购政策，提高购房资格，流入型购房客群将急剧减少，房地产市场供销将趋于理性。② 2017年4月12日，政策端“认房又认贷”，提高二套房首付比例， 对于换房的客户来说，在成都限购区购房不仅有户籍或社保限制，购房成本也将大幅增加，一定程度上抑制投机行为。政策--预售限制、公开摇号，规范成都市场① 2017年7月20日成都市城乡房产管理局 成都市发展和改革委员会 关于做好商品住房价格监管的通知，强化价格预售管理。② 2017年11月16日，为进一步规范商品住房销售行为，维护我市房地产市场秩序，促进商品住房开盘销售的‘公开、公平、有序’，维护购房人的知情权、选择权、监督权和市场秩序稳定。政策--建筑新规，住宅赠送、商办项目受到压制，精装成为必然关于跃层：第3.5.13 条 住宅建筑层高一般不应高于3.6米。局部层高高于3.6米的跃层式住宅，其高于部分应按其自然层高度折算层数计算建筑面积（不足一层的按一层计算），住宅坡屋顶部分除外。关于赠送：第3.5.18 条 每套住宅飘窗、阳台以及非公共活动空间（包含但不限于各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板等）的水平投影面积不大于该套住宅套型总建筑面积的15%。关于底商：第3.5.12 条 新建住宅建筑不得设置底商，商业应独立设置关于办公：第3.5.15 条 办公用房标准层分隔的，层高不应高于4.2米；办公用房标准层不分隔的，层高不应高于4.6米,建筑公共部分的门厅、大堂、中庭等除外。住宅赠送被限制，商办受到制约，底商全面取消，精装成为必然，未来对产品设计提出了新要求大变革的现象（3）：土地市场在变，供应不足，价格高涨，土拍方式多样土地市场--供应不足，导致土地价格持续上扬2015-2017年成都土地成交情况时间区域宗数面积(亩)建筑面积(万㎡)楼面地价(元/㎡)溢价率(%)2017年主城区422353.06457.76922748.05天府新区151010.63209.77451742.41近郊352853.02452.54647156.632016年主城区422515.67564.84538549.48天府新区283126.54621172639.9近郊402939.8511.01280479.722015年主城区543514.29771.48410228.7天府新区202739.8555.9212675.73近郊464152.16785.97132716.062017年整个土地市场供应较往年下滑严重，特别是主城区和天府新区土地供应较少，导致土地价格持续上扬出让时间城区净用地面积(亩)土地用途分类计算容积率成交总价(万元)成交楼面地价(元/㎡)溢价率(%)竞得者2017-10-25双流区50.47纯住宅2.0055511.6182500中房2017-10-19高新区93.34住宅兼容商业2.65135406.282002.5万科2017-10-17郫都区67.46纯住宅2.0061166.75680036万科2017-10-17郫都区122.78住宅兼容商业2.509208545007.14人居2017-10-17郫都区16.16住宅兼容商业2.0016808.06780030华邑2017-10-11龙泉驿区39.98商业2.003638.05682.50泰昊星全2017-10-10新都区33.8住宅兼容商业2.5049014.64870058.12人居2017-10-10新都区64.97住宅兼容商业2.5077962.8720024.1人居城区出让时间净用地面积(亩) 土地用途分类计算容积率成交楼面地价(元/㎡)溢价率(%)武侯区2017-04-0615.98住宅兼容商业1.901720091.11武侯区2017-04-06162.31住宅兼容商业2.501716090.67金牛区2017-04-0616.66住宅兼容商业4.001690060.95成华区2017-09-0718.12纯住宅2.501380053.34青羊区2017-04-0634.55商业兼容住宅4.831358081.07成华区2017-04-0644.53商业