房地产行业周报：新房二手房成交环比增长，广州调整限购政策

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 13 房地产 2023 年 09 月 24 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《二手房价格同环比下降，京沪房价稳 中 有 升 — 行 业 点 评 报 告 》-2023.9.18 《投资销售持续承压，竣工面积表现靓眼—行业点评报告》-2023.9.18 《新房二手房成交环比增长，地产利好 政 策 持续 落 地 — 行 业 周报 》-2023.9.17 新房二手房成交环比增长，广州调整限购政策 ——行业周报 齐东（分析师） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002  核心观点：新房二手房成交环比增长，广州调整限购政策 我们跟踪的 64 城新房单周成交面积同比下降，环比增长；17 城二手房单周成交面积同环比均增长。本周土地成交溢价环比下降，高能级城市土拍热度依旧，优质央国企拿地补货意愿强。国务院常务会议发声解决政府拖欠企业账款，一线城市广州率先调整住房限购政策，多个二线城市也陆续跟进，紧抓“金九银十”窗口期。我们认为当前住房供求关系改善政策推进速度表现优于市场预期，市场供求关系有望尽快改善，需求情况有望得到释放，三季度市场信心有望持续提升，行业估值将陆续修复，新房市场有望企稳，二手房成交持续回暖，板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  政策端：国务院发声解决政府拖欠企业账款，广州调整限购政策 中央层面：国务院总理李强主持召开国务院常务会议，会议指出，解决好企业账款拖欠问题，事关企业生产经营和投资预期，事关经济持续回升向好，必须高度重视。省级政府要对本地区清欠工作负总责，抓紧解决政府拖欠企业账款问题，解开企业之间相互拖欠的“连环套”，央企国企要带头偿还。 地方层面：西安、广州、武汉、宁江放宽限购政策，无锡全面落实认房不认贷；潮州、长春调整住房贷款政策。  市场端：土地成交溢价率环比下降，杭州十批次成功收官 销售端：根据房管局数据，2023 年第 38 周，全国 64 城商品住宅成交面积 305万平米，同比下降 42%，环比增加 31%；从累计数值看，年初至今 64 城成交面积达 14224 万平米，累计同比下降 7%。全国 17 城二手房成交面积为 168 万平米，同比增速 16%，前值 54%；年初至今累计成交面积 6627 万平米，同比增速 38%，前值 39%。 投资端：2023 年第 38 周，全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 1082 万平方米，成交土地规划建筑面积 2344 万平方米，同比下降 3%，成交溢价率为 1.7%。一线城市成交土地规划建筑面积 218 万平方米，同比增加 703%；二线城市成交土地规划建筑面积 420 万平方米，同比下降 58%；三线城市成交土地规划建筑面积 1706 万平方米，同比增加 23%。杭州十批次 8 宗涉宅地块挂牌出让，总出让面积 23.95 万方，总规划建面约 48.4 万方，成交总价约 91.6 亿元。重庆中心城区 3 宗宅地完成出让，3 宗宅地均以底价成交，揽金约 23.4 亿元，总成交面积约18 万方，总成交规划建面约 30.6 万方，万科、中交有所斩获。西安 GX3-42-24-2地块由龙湖摇中以地价上限 15.2 亿摇中，溢价率 14.9%。  融资端：国内信用债发行同比下降 2023 年第 38 周，信用债发行 12.4 亿元，同比减少 93%，环比减少 72%，平均加权利率 5.1%，环比增加 154BPs；海外债无新增发行。  风险提示：（1）市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。 -22%-14%-7%0%7%14%2022-092023-012023-05房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 13 目 录 1、 国务院发声解决政府拖欠企业账款，广州调整限购政策 ..................................................................................................... 3 2、 销售端：新房、二手房成交环比均增长................................................................................................................................. 5 2.1、 64 大中城市新房成交环比增长 .................................................................................................................................... 5 2.2、 17 城二手房成交同环比增长 ........................................................................................................................................ 7 3、 投资端：土地成交溢价率环比下降，杭州十批次成功收官 ................................................................................................. 8 4、 融资端：国内信用债发行同环比下降 .................................................................................................................................... 9 5、 一周行情回顾 .......................................................................................................................................................................... 10 6、 投资建议：维持行业“看好”评级 ........................................................................................................................................... 11 7、 风险提示 ..............................................................................