房地产及物管行业周报2023年W36：因城施策加速推进，冰山活跃指数改善

2023年9月10日房地产及物管行业周报——2023年W36（2023.9.2-9.8）行业评级：看好分析师杨凡邮箱yangfan02@stocke.com.cn电话13916395118证书编号S1230521120001研究助理吴贵伦因城施策加速推进，冰山活跃指数改善证券研究报告关键数据跟踪-新房市场：30大中城市012图：2023W20-2023W36 30城商品房周度成交面积和同比图：2023W20-2023W36 一线城市商品房周度成交面积和同比图：2023W20-2023W36 二线城市商品房周度成交面积和同比资料来源：Wind，浙商证券研究所；注：二线城市样本为天津、成都、杭州、南京、青岛、苏州、厦门、大连、武汉、南昌、福州、长春、长沙、哈尔滨。本周（2023.9.2-2023.9.8）30大中城市商品房成交面积169万平，环比-41.2%，同比-20.8%。分线城市来看，本周一、二、三线城市成交面积环比均下降：1）一线城市商品房成交面积37万平，环比-39%，同比-49%；2）二线城市商品房成交面积100万平，环比-45%，同比+17%；3）三线城市商品房成交面积32万平，环比-29%，同比-42%。图：2023W20-2023W36 三线城市商品房周度成交面积和同比303 310 356 238 271 275 361 253 193 195 244 239 176 181 213 288 169 -20.4%-12.5%-20.8%-100%-50%0%50% - 100 200 300 400 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 3630大中城市:商品房成交面积(万平方米,左轴）同比(%,右轴）75 67 75 59 73 66 96 68 57 59 64 63 41 42 52 61 37 -32%-17%-49%-100%-50%0%50%100%150%200%250% - 20 40 60 80 100 120202122232425262728293031323334353630大中城市:一线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴）164 179 221 131 143 157 198 139 101 94 127 124 94 103 119 182 100 -7%-2%17%-100%-50%0%50% - 50 100 150 200 250 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 3630大中城市:二线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴）63 64 61 49 55 52 68 46 34 42 52 53 41 36 42 45 32 -33%-36%-42%-60%-40%-20%0%20% - 20 40 60 80 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 3630大中城市:三线城市(万平，左轴)同比(%,右轴）添加标题关键数据跟踪-新房市场：重点城市商品住宅成交情况013资料来源：Wind，浙商证券研究所；注：珠海2023/1/6-2023/9/8、连云港2022/10/6-2023/9/8、大连2023/3/16-2023/9/8数据缺失。表：本周重点城市本周商品住宅成交情况城市本周成交面积（万平）上周成交面积（万平）周环比周同比23年累计成交面积（万平）累计同比一线城市北京8.510.9-22%-58%519.6 3%上海17.535.9-51%-50%1046.0 16%广州8.19.7-16%-32%544.7 -4%深圳3.24.8-33%-44%222.3 -9%二线城市杭州13.334.2-61%43%588.6 3%南京7.66.419%-42%461.7 -26%苏州7.38.3-12%-53%429.7 -33%宁波6.75.718%66%263.8 -7%无锡3.13.1——-47%189.0 -16%惠州0.11.1-92%-97%147.7 16%佛山4.19.4-56%-63%476.5 -10%珠海————————119.4 -33%福州1.73.8-56%-70%128.9 -20%武汉14.320.2-29%5%912.9 0%成都28.127.52%2499%1384.1 3%青岛16.644.0-62%-19%871.2 -11%大连————————25.2 -64%济南10.916.8-35%-16%600.0 -1%三四线城市扬州2.51.749%8%113.6 10%嘉兴1.85.8-69%9%103.8 21%温州4.623.6-80%-75%523.5 35%金华4.13.711%211%100.7 -21%江阴1.12.0-45%-43%79.9 1%连云港————————————关键数据跟踪-新房市场：30大中城市7日滚动01430大中城市商品房销售成交面积7日滚存同比保持波动状态，截至2023年9月7日，30大中城市商品房销售成交面积7日滚动同比为-21.0%。图：2023年7月1日以来30大中城市商品房销售成交面积7日滚动同比（%）资料来源：Wind，浙商证券研究所-25.4%-26.1%-30.4%-27.7%-29.9%-29.5%-32.6%-33.8% -34.4%-32.5%-28.1%-21.7%-19.6%-18.6%-19.8%-23.1%-24.1%-23.0%-23.6%-26.6%-32.3%-29.8%-30.8%-28.2%-28.9%-26.5%-25.6%-26.8%-27.1%-23.5%-14.2%-17.3%-15.4%-11.7%-11.1%-18.1%-14.3% -14.6%-16.8%-21.0%-40%-35%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%关键数据跟踪-二手房市场：18城重点城市025本周（2023.9.2-2023.9.8）18城二手房成交面积127万平，环比-4.6%，同比+37.5%。分线城市来看，本周一、二城市成交面积环比下降，三线城市成交面积环比上升：1）一线城市成交面积21万平，环比-18.8%，同比-15.4%；2）二线城市成交面积93万平，环比-1.0%，同比+65.6%；3）三线城市成交面积6万平，环比+1.0%，同比-2.0%。图：2023W21-2023W36 18城二手房周度成交面积和同比图：2023W21-2023W36 18城中一线城市二手房周度成交面积和同比图：2023W21-2023W36 18城中二线城市二手房周度成交面积和同比图：2023W21-2023W36 18城中三线城市二手房周度成交面积和同比资料来源：Wind，浙商证券研究所181 169 156 141 142 125 134 125 131 133 127 118 126 125 130 127-2.5%37.5%-50%0%50%0100200 21 2