地产行业周报：5月统计局数据有所回落，住房消费支持政策持续出台

本报告由中信建投证券股份有限公司在中华人民共和国（仅为本报告目的，不包括香港、澳门、台湾）提供。在遵守适用的法律法规情况下，本报告亦可能由中信建投（国际）证券有限公司在香港提供。同时请参阅最后一页的重要声明。证券研究报告·行业动态地产行业周报（6.10-6.16）：5 月统计局数据有所回落，住房消费支持政策持续出台核心观点：本周 5 月统计局数据出炉，在一季度需求集中释放后，5 月销售有所回落，6 月青岛、福清等城市出台巩固经济向好趋势的一揽子政策，支持合理住房消费，同时 6 月 MLF 操作利率下调 10 个基点，降息预期加强。政策支持下，经济向好趋势不变，市场将进入常态化恢复阶段，房地产销售有望逐步复苏。市场回顾本周重点城市一手房成交同比下降，环比上升，二手房同环比均下降。本周 52 城一手房成交面积为 321.3 万平方米，环比上升5.3%，同比下降 37.4%；其中一线城市环比上升 15.8%，同比下降 28.4%；二线城市环比上升 0.1%，同比下降 41.7%；三线城市环比上升 7.2%，同比下降 35.7%；二手房方面，17 个样本城市二手房成交面积 153.6 万平，环比下降 2.3%，同比下降 2.2%。百城新增供地同环比均下降。百城新增住宅用地 1303 万平，同比下降 49.4%，环比下降 49.2%。二线城市新增 288 万平，楼面均价 6877 元/平；三线城市新增 453 万平，楼面均价 2690 元/平。行业要闻：1. 统计局发布房地产数据，1-5 月商品房销售面积同比下降 0.9%，销售金额同比增长 8.4%，房地产开发投资同比下降 7.2%，房地产企业到位资金同比下降 6.6%；（国家统计局）2.统计局新闻发言人付凌晖指出，从 5 月份情况看，房地产市场总体平稳，但受到多重因素影响，房地产开发建设仍比较低迷，房地产市场还在缓慢恢复；（国家统计局）行业观点：本周中信房地产指数上涨 0.30%，沪深 300 上涨 3.30%，板块跑输大盘。本周 5 月统计局数据出炉，在一季度需求集中释放后，5 月销售、融资有所回落，开发投资承压，6 月青岛、福清等城市出台巩固经济向好趋势的一揽子政策，支持合理住房消费，同时 6 月 MLF 操作利率下调 10 个基点，降息预期加强。随着经济向好趋势加强，市场进入常态化恢复阶段，房地产销售有望逐步恢复。看好“三好房企”，推荐 A 股：华发股份、招商蛇口、滨江集团、万科 A、保利发展、建发股份，港股：越秀地产、中国海外发展、建发国际集团、绿城中国、碧桂园。随着地产销售复苏，商业及物管企业盈利和估值有望修复，推荐 A 股：新城控股，港股：龙湖集团、华润置地、华润万象生活、碧桂园服务、万物云、保利物业。二手房成交复苏势头良好，我们推荐交易商维持强于大市竺劲zhujinbj@csc.com.cnSAC 编号:s1440519120002SFC 编号:BPU491发布日期：2023 年 06 月 17 日市场表现相关研究报告房地产 本报告由中信建投证券股份有限公司在中华人民共和国（仅为本报告目的，不包括香港、澳门、台湾）提供。在遵守适用的法律法规情况下，本报告亦可能由中信建投（国际）证券有限公司在香港提供。同时请参阅最后一页的重要声明。赛道龙头贝壳。“保交楼”工作持续推进，看好有能力参与不良项目处置的代建公司绿城管理控股。风险提示：房地产行业调控政策升级；销售及结转不及预期。 房地产行业动态报告请参阅最后一页的重要声明目录重点城市新房周度成交...............................................................................................................................................1华北区域（北京、济南、青岛）......................................................................................................................2长三角（上海、南京、杭州、苏州、宁波、无锡、扬州）......................................................................... 3粤港澳大湾区（深圳、广州、佛山）..............................................................................................................4中西部（武汉、成都）、海西区域（福州）....................................................................................................6重点城市二手房周度成交..................................................................................................................................7重点城市供地情况.....................................................................................................................................................10百城新增供地建面及均价................................................................................................................................ 10重点城市推盘情况..................................................................................................................................................... 11周度发债回顾.............................................................................................................................................................13周度要闻回顾.......................................................................................................