2017年中国房地产企业监测报告

龙头房企销售阵营分化，拿地补仓积极 【年度导读】  市场需求：楼市坚持“房住不炒”政策基调，楼市成交出现回落 2017 年楼市总体成交量较 2016 年下降 16.17%。2017 年，中央坚持住房居住属性定位，加快制度建设促进市场平稳发展，限购限贷限售叠加土拍收紧，调控效果逐步显现。一线城市楼市总体成交量相比2016 年下降 37%，二线城市楼市总体成交量同比下降 15%，三线城市楼市总体成交量同比小幅上升 0.3%。整体来看，2017 年房地产调控力度持续加大，效果显现，价格趋稳。截至 12 月，百城新建住宅价格环比涨幅连续 14 个月在 1%以内，连续 9 个月回落。  销售情况：2017 年龙头房企加速领跑，销售业绩显著提升 2017 年，品牌房企销售业绩再创新高，碧桂园全年销售金额超过5500 亿元，恒大和万科销售金额也突破 5000 亿元，龙头房企提前完成全年销售目标，市场占有率快速提升，行业规模效应不断发酵。行业集中度加速提升，品牌房企市场占有率持续走高。从销售金额上看，2017 年重点监测的 10 家品牌房企销售业绩显示，成功进军千亿军团的有 9 家，仅富力未达千亿。碧桂园、万科、恒大迈入 5000亿阵营，销售金额分别为 5508 亿元、5298.7 亿元、5009.5 亿元；其中，碧桂园同比增幅最大达 78.34%。  拿地情况：2017 年品牌房企拿地规模增加，持续聚焦二线城市 根据中国指数研究院监测，2017 年重点监测的 10 家房企中，碧桂园以全年新增土地面积 3449.55 万平方米蝉联 2017 年冠军，增幅超过 100%，购地金额达 2813.14 亿元，亦居榜首。中国恒大位居第二，全年新增土地面积 2663.24 万平方米，购地金额 1394.60 亿元。万科则以 1648.77 万平方米居第三，其拿地金额高达 2470.76 亿。  融资情况：房地产金融监管加强，房企融资规模下滑 2017 年，中国指数研究院共监测到重点房企融资行为 589 笔，较2016 年增多约 73 笔，总融资额逾 13000 亿元，同比下滑 10.4%。其中单笔金额超过 100 亿元（或相当于人民币 100 亿元）的融资 22笔，不少于 30 亿元（或相当于人民币 30 亿元）的融资 104 笔，均低于去年水平。 中国指数研究院 数据信息中心 中国房地产指数系统 电 话：4006301230-1 查看往期全文： fdc.fang.com 中国指数研究院 数据信息中心 中国房地产指数系统 电 话：4006301230-1 查看往期全文： fdc.fang.com 2017 年中国房地产企业监测报告 2014 年中国房地产企业监测报告 2017 年中国房地产企业监测报告 2 目录 1 2017 年中国房地产企业整体经营状况 ..................................... 4 1.1 2017 楼市坚持“房住不炒”政策基调，楼市成交出现回落 ................ 4 1.1.1 2017 楼市政策环境：地方调控深化，长效机制加速推进，积极引导预期 .... 4 1.1.2 2017 楼市交易状况：市场成交低位运行，同比下降 16.17% ......................... 4 1.1.3 2018 年楼市展望：成交回落，价格趋稳，供应中低速增长 ........................... 5 2 2017 年重点企业整体情况 ............................................... 6 2.1 2017 年重点企业拿地情况 ........................................... 6 2.1.1 2017 年品牌房企拿地规模增加，持续聚焦二线城市 ....................................... 6 2.1.2 重点监测企业 2017 年新增土地储备分布情况 ................................................. 8 2.2 2017 年重点企业销售情况 .......................................... 11 2.2.1 2017 年龙头房企加速领跑，销售业绩显著提升 ............................................. 11 2.2.2 2017 年重点企业城市布局情况 ......................................................................... 12 2.2.3 2017 年重点企业热销项目情况 ......................................................................... 13 2.3 2017 年重点企业融资情况 .......................................... 14 2.3.1 房地产金融监管加强，房企融资规模下滑 ...................................................... 14 2.3.2 融资 TOP10 房企均过 300 亿，融资百亿房企占总额 83% .......................... 15 3 2017 年 12 月品牌房地产企业经营状况 .................................. 18 3.1 万科 ............................................................ 18 3.1.1 新增土地储备 ...................................................................................................... 18 3.1.2 全国销售情况 ...................................................................................................... 19 3.1.3 热销项目 .............................................................................................................. 20 3.2 保利地产 ........................................................ 21 3.2.1 新增土地储备 .......................................................................................