房地产行业跟踪周报：新房销售同比增幅微降，住建部鼓励经纪服务分档定价

证券研究报告·行业跟踪周报·房地产 东吴证券研究所 1 / 17 请务必阅读正文之后的免责声明部分 房地产行业跟踪周报 新房销售同比增幅微降，住建部鼓励经纪服务分档定价 2023 年 05 月 15 日 证券分析师 房诚琦 执业证书：S0600522100002 fangcq@dwzq.com.cn 证券分析师 肖畅 执业证书：S0600523020003 xiaoc@dwzq.com.cn 研究助理 白学松 执业证书：S0600121050013 baixs@dwzq.com.cn 行业走势 相关研究 《销售的回暖何时才能传导至投资及新开工》 2023-05-12 《销售环比回落同比仍强，多城出台放松政策》 2023-05-08 增持（维持） [Table_Tag] [Table_Summary] 投资要点 ◼ 上周（2023.5.6-2023.5.12，下同）：上周房地产板块（SW）涨跌幅-1.9%，同期沪深 300、万得全 A 指数涨跌幅分别-2.0%，-1.8%，超额收益分别为+0.1%、-0.1%。29 个中信行业板块中房地产位列第 14。 ◼ 房地产基本面与高频数据： （1）新房市场：上周 38 城新房成交面积 358.3 万方，环比+88.6%，同比+19.4%；2023 年 5 月 1 日至 5 月 12 日累计成交 485.0 万方，同比+31.2%。今年截至 5 月 12 日累计成交 6606.1 万方，同比+14.5%。 （2）二手房市场：上周 14 城二手房成交面积 206.9 万方，环比+199.0%，同比+51.2%；2023 年 5 月 1 日至 5 月 12 日累计成交 270.7 万方，同比+68.6%。今年截至 5 月 12 日累计成交 3250.1 万方，同比+67.8%。 （3）库存及去化：上周 14 城新房累计库存 9443.2 万方，环比+0.0%，同比-0.9%；14 城新房去化周期为 14.6 个月，环比变动 0.0 个月，同比变动-1.1 个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为 11.6 个月、8.9 个月、15.0 个月、38.8 个月，环比分别变动 0.0 个月、-0.1 个月、+0.2个月、-0.1 个月。 ◼ （4）土地市场：2023 年 5 月 8 日-2023 年 5 月 14 日百城供应土地数量为 322 宗，环比+52.6%，同比-43.2%；供应土地建筑面积为 1778.0 万方，环比+34.3%，同比-48.4%。百城土地成交建筑面积 2068.9 万方，环比-19.7%，同比-16.6%；成交楼面价 2050 元/平，环比+65.3%、同比+3.4%；土地溢价率 7.3%，环比+3.1%，同比+4.5%。 ◼ 重点数据与政策：全国层面，住建部印发通知提出意见：合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，鼓励按成交价格越高、服务费率越低原则分档定价。地方层面，多城市继续推出相关放松政策，主要以公积金政策、限购政策、棚改货币化安置为主。广东住房公积金 2022 年发放金额达1065.79 亿元，连续四年超过千亿元。郑州高新区商品房契税缴纳若符合条件，按契税总额 20%给予补贴。福建宁德放开限购，在中心城区购买商品住房不受户籍和套数的限制。绍兴越城区、滨海新区“新十条”发布，将放宽项目预售资金监管。 ◼ 周观点：上周新房与二手房环比数据提升，同比增幅微降，预计 5 月销售仍可维持弱复苏态势，6 月由于 2022 年高基数原因同比数据将承压，全年销售面积增速预计转正。推荐关注土储充裕、布局聚焦核心城市、信用资质良好的房企，未来有望率先受益于市场复苏和政策放松；同时建议关注物业和代建行业的投资机会。推荐标的：1）开发商：保利发展、招商蛇口、滨江集团，建议关注华发股份、中国海外发展、越秀地产、保利置业集团；2）物业公司：华润万象生活、雅生活服务，建议关注保利物业、越秀服务；3）代建公司：绿城管理控股。 ◼ 风险提示：房地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预期；行业信用风险持续蔓延,流动性恶化超预期；疫情反复、发展超预期。 -22%-18%-14%-10%-6%-2%2%6%10%2022/5/162022/9/132023/1/112023/5/11房地产沪深300 请务必阅读正文之后的免责声明部分 行业跟踪周报 东吴证券研究所 2 / 17 内容目录 1. 板块观点 .............................................................................................................................................. 4 2. 房地产基本面与高频数据 .................................................................................................................. 6 2.1. 房产市场情况............................................................................................................................. 6 2.2. 土地市场情况........................................................................................................................... 10 2.3. 房地产行业融资情况............................................................................................................... 12 3. 行情回顾 ............................................................................................................................................ 13 4. 行业政策跟踪 .................................................................................................................................... 15 5. 投资建议 ...........................................................................................................................