房地产行业“百城价格指数”：3月百城销售均价：新建住宅环比上涨0.02%，同比下跌0.07%；二手住宅环比下跌0.05%，同比下跌1.12%；50城租赁均价：普通住宅环比上涨0.13%，同比下跌1.61%

本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。 1 “百城价格指数” 3 月百城销售均价： 新建住宅环比上涨 0.02%，同比下跌 0.07%； 二手住宅环比下跌 0.05%，同比下跌 1.12%； 50 城租赁均价： 普通住宅环比上涨 0.13%，同比下跌 1.61% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国 100 个城市新建、二手住宅销售市场及 50 个城市租赁市场的调查数据，2023 年 3 月，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 16178元/平方米，环比上涨 0.02%。从涨跌城市个数看，41 个城市环比上涨，39 个城市环比下跌，20 个城市持平。同比来看，全国 100 个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌 0.07%。全国 100 个城市二手住宅平均价格为 15848 元/平方米，环比下跌 0.05%，跌幅较上月扩大 0.04 个百分点。从涨跌城市个数看，31 个城市环比上涨，68 个城市环比下跌，1 个城市持平。同比来看，全国 100 个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌 1.12%。全国 50 个城市住宅平均租金为 36.8 元/平方米/月，环比上涨 0.13%，涨幅较上月收窄 0.14 个百分点。从涨跌城市个数看，26 个城市环比上涨，22 个城市环比下跌，2 个城市环比持平。同比来看，全国 50 个城市住宅平均租金较去年同期下跌 1.61%。 政策方面，全国两会《政府工作报告》指出要“有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。…加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。”7 日，住建部部长在两会“部长通道”表示对房地产市场企稳回升充满信心，并表示 2023 年住房和城乡建设工作将在稳支柱、防风险、惠民生三方面下功夫。17 日，央行决定于 3 月 27 日降低金融机构存款准备金率 0.25 个百分点。地方层面，3 月多地楼市支持政策聚焦住房公积金优化方向。具体来看，合肥、马鞍山、徐州、南通、连云港等上调住房公积金贷款额度，其中合肥、马鞍山等明确多子女家庭购房贷款额度可上浮；蚌埠、亳州等下调贷款首付比例；郑州、南通、驻马店等支持公积金提取支付房租或首付款。此外，长沙、无锡、厦门、常州、徐州对限购限售政策进行调整，其中长沙由“不动产权证满 4 年方可上市交易”调整为“网签满 4 年即可出售”；无锡调整限购区域、放松外地居民限购要求；厦门户籍单身人士可购买第二套住房，岛外限售时间调整为网签日期之日起 2 年内限售。 从市场表现来看，新建住宅方面，3 月房企推盘力度加大，需求端延续 2 月热度，重点城市成交规模同环比继续增长。二手住宅方面，整体交易保持一定活跃度，市场挂牌量明显增加，部分城市业主“以价换量”，但核心一二线城市价格仍持续修复。租赁住宅方面，3 月市场延续传统旺季行情，整体租金水平保持上涨趋势。 两会定调房地产后，未来楼市政策环境的托底预期进一步加强。展望二季度，核心一二线城市或将以“高频小步”方式继续优化楼市调控政策，“因区施策”“一区一策”或逐步实现；而前期市场表现持续低迷的城市，需求端优化政策将加速出台。此外，未来针对优质房企的支持力度有望继续加大，以促进企业资金面持续改善。随着政策累积效应的不断显现，全国房地产市场预计将逐步趋稳。 1 中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。 2 一、3 月百城新建住宅价格指数 2023 年 3 月，全国 100 个城市2新建住宅平均价格为 16178 元/平方米，环比上涨 0.02%，同比下跌 0.07%。3 月，除三四线代表城市新房价格环比继续下跌外，一线及二线城市新建住宅价格环比均上涨，且涨幅均有所扩大。 ⚫ 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2023 年 3 月，新建住宅价格环比上涨城市个数为 41 个，较上月增加 15 个。具体来看，成都、上海新建住宅价格环比分别上涨 0.24%和 0.11%；南京、合肥、杭州紧随其后，新房价格环比涨幅均在 0.05%-0.10%之间；北京、西安等 36 个城市新建住宅价格环比涨幅则均在 0.05%以内。3 月，南宁、张家港等 20 个城市环比持平。 2023 年 3 月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为 39 个，较上月减少 6 个。具体来看，长春新建住宅价格环比跌幅较大，为 0.51%；济宁、株洲等 6 个城市跌幅在 0.1%（含）-0.3%之间；湘潭、淄博等 32 个城市跌幅在 0.1%以内。 ⚫ 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2023 年 3 月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为 24 个，较上月减少 1 个。宁波同比上涨2.90%，涨幅较大；西安、成都等 7 个城市同比涨幅在 1.0%-2.0%之间；无锡、北京等 16 个城市涨幅在 1.0%以内，其中无锡同比涨幅较大，为 0.85%。3 月，连云港和新乡新建住宅价格与去年同期持平。 2023 年 3 月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为 74 个，下跌城市数量与上月持平。哈尔滨、温州等 5 个城市跌幅均在 2.0%-5.0%之间，其中哈尔滨跌幅最大，为 4.58%；肇庆、常熟等 16 个城市跌幅均在 1.0%（含）-2.0%之间；南昌、包头等 53 个城市跌幅则均在 1.0%以内。 ⚫ 十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2023 年 3 月十大城市新建住宅平均价格为 29356 元/平方米，环比上涨 0.07%，涨幅较上月扩大 0.04 个百分点。十大城市中，7 个城市环比上涨，3 个城市环比下跌。具体来看，成都、上海环比涨幅较大，分别为 0.24%和 0.11%；南京、杭州紧随其后，涨幅分别为 0.08%、0.06%；北京、广州、天津环比涨幅则均在0.05%以内。环比下跌城市中，武汉和重庆（主城区）新建住宅价格环比均下跌 0.06%；深圳跌幅较小，为 0.02%。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨 0.09%，涨幅较上月扩大 0.02 个百分点。十大城市中，5 个城市同比上涨，5 个城市同比下跌。具体来看，成都、杭州以及南京同比分别上涨 1.89%、1.48%和 1.08%；北京、广州同比涨幅则均在 1.0%以内，其中广州同比涨幅最小，为 0.04%。同比下跌城市中，上海、天津、重庆（主城区）新建住宅价格同比跌幅均在 0.7%（含）-0.9%之间；武汉、深圳新建住宅价格同比跌幅较小，分别为 0.35%和 0.32%。 2 2020 年 6 月，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进行更新：6 个城市（日照、吉林、鞍山、宝鸡、营口、鄂尔多斯）因市场活跃度下降，选择市场更为活跃更具代表性的城市（临沂、济宁、肇庆、漳州、张家口、阜阳）进行替换。6 月百城新建住宅价格指数同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数