房地产行业周观点：居民中长贷仍处低位

[Table_RightTitle] 证券研究报告|房地产 [Table_Title] 居民中长贷仍处低位 [Table_IndustryRank] 强于大市(维持) [Table_ReportType] ——房地产行业周观点(03.06-03.12) [Table_ReportDate] 2023 年 03 月 13 日 [Table_Summary] 行业核心观点： 房地产行业是我国国民经济支柱产业，在疫情管控放松的背景下，宏观经济的修复仍离不开地产的企稳，预计政策面仍以宽松为主。地产在经历了一年半快速下行期后，供给已降至接近中长期均衡水平，继续下降的空间有限，政策不断叠加下有望驱动行业走出困境。建议关注（1）均好型头部房企以及深耕高能级城市的区域类房企；（2）融资政策放松下具有资源整合或风险化解能力的房企；（3）优质的头部物业管理公司。 投资要点： ⚫ 上周行情回顾：上周，申万一级行业房地产指数下跌 4.91%，沪 深 300 指数下跌 3.96%，板块表现弱于大市。2023 年以来，房地产行业下降 3.24%，沪深 300 指数上涨 2.47%，板块表现弱于大市。 ⚫ 重点政策要闻：（1）央行公布 2 月社融数据，2 月居民中长期贷款增加 863 亿元；（2）3 月 9 日，住建部部长倪虹表示要坚持因城施策、精准施策、一城一策，大力支持刚性和改善性住房需求，提振信心，促进房地产市场企稳回升、平稳健康发展。防范房地产“灰犀牛”风险，支持优质国有房企和优质民营房企；（3）深圳各区陆续启动人才房申购工作；（4）长沙、常州、赣州、惠州等地进一步放松相关地产政策。 ⚫ 行业基本面情况：2 月 26 日-3 月 5 日当周，30 大中城市商品房成交量持续上涨，当周成交 340.65 万平方米，环比下降 2.83%，其中，一线城市成交 69.06 万平方米，二线城市成交 187.86 万平方米，三线城市成交 83.73 万平方米。14 大中城市二手房成交面积四周滚动同比上涨86.17%， 其中 一线 上涨 54.65% ，二 线上 涨 109.36%， 三线 上涨108.02%；百城住宅类土地供应建面为 596.19 万平方米，四周滚动同比下降 39.35%，年初至今累计供应面积同比下降 31.51%，百城住宅类土地成交建面为 67.60 万平方米，四周滚动同比下降 6.11%，年初至今累计同比上升 2.59%。3 月 06 日至 3 月 12 日当周，宁波、成都、天津挂牌 14 宗地块，无集中供地拍卖。 ⚫ 重点公司动态：上市开发类企业陆续公布 2 月份销售数据，销售整体回升；万科定增预案获得股东大会表决通过，并已完成 H 股配售。 ⚫ ⚫ 风险因素：消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降等。 [Table_Chart] 行业相对沪深 300 指数表现 数据来源：聚源，万联证券研究所 [Table_ReportList] 相关研究 销售持续修复 不动产私募基金试点，行业销售持续回升 销售复苏初现，持续性待观察 [Table_Authors] 分析师: 潘云娇 执业证书编号： S0270522020001 电话： 02032255210 邮箱： panyj@wlzq.com.cn -20%-15%-10%-5%0%5%10%15%20%25%30%房地产沪深300证券研究报告 行业周观点 行业研究 [Table_Pagehead] 证券研究报告|房地产 万联证券研究所 www.wlzq.cn 第 2 页 共 15 页 $$start$$ 正文目录 1 市场回顾 ............................................................................................................................ 4 1.1 上周房地产板块下跌 4.91%，表现略弱大于市 .................................................. 4 1.2 上周地产各细分板块均下跌 ................................................................................. 4 2 行业重点新闻信息 ............................................................................................................ 6 3 销售与土地市场情况 ........................................................................................................ 7 3.1 上周商品房销售维持上涨趋势 ............................................................................. 7 3.2 上周二手房销售持续升温 ..................................................................................... 8 3.3 上周土地市场表现仍然较弱 ............................................................................... 10 3.4 集中供地情况 ....................................................................................................... 11 4 行业融资情况跟踪 .......................................................................................................... 12 5 重点公司公告跟踪 .......................................................................................................... 12 6 投资建议与风险提示 ...................................................................................................... 14 图表 1： 上周申万一级行业市场表现情况（%） ............................................................ 4 图表 2： 近期房地产板块相对表现较弱 ..