房地产行业第8周周报：二手房成交创年内新高，苏杭土拍持续回暖

房地产行业第 8 周周报 二手房成交创年内新高，苏杭土拍持续回暖 [Table_ReportDate] 2023 年 2 月 26 日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 [Table_ReportType] 行业周报 [Table_StockAndRank] 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 [Table_Author] 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 邮编：100031 [Table_Title] 二手房成交创年内新高，苏杭土拍持续回暖 [Table_ReportDate] 2023 年 2 月 26 日 摘要: [Table_Summary] [Table_Summary] 本周核心观点：2023 年 2 月第 4 周，15 城二手房成交面积升至 223.56 万平，为今年以来单周最高值。同比/环比分别增长 82.4%/19.7%。30 城新房成交面积回升至 302.89 万平，同比降 1.9%，环比升 16.3%。库存方面，15 城库存面积环比下降，去化周期延长。融资方面，本周发债主体以地方和中央国企为主，规模环比上周略有回落。拿地方面，2 月 21 日，杭州结束 2023 年首轮供地，出让的 13 宗地块中，8 宗触顶、2 宗溢价、3 宗底价成交，收金182.23 亿元，平均溢价率 9.3%。滨江连落三子，浙江中豪等浙系民企，华润置地、厦门建发等国央企，南昌市政等外地城投均有收获。2 月 23 日，苏州完成首批集中供地，11 宗宅地全部出让成功，3 宗触顶、2 宗溢价、6 宗底价成交，总收金约 140 亿，平均溢价率 7.46%。国央企为拿地主力，中建三局竞得两宗地块，保利、华润置地、招商蛇口、建发、苏州高新也各有所得。 重点政策解读：2 月 20 日，证监会表示已于近日启动不动产私募投资基金试点工作，指导基金业协会新设“不动产私募投资基金”类别，同日正式发布《试点备案指引》（试行）。《指引》中不动产私募投资基金的投资范围，拓展至存量商品住宅，股债比及扩募限制有适度放宽，同时允许通过申请经营性物业贷款、并购贷款等方式，扩充投资资金来源。我们认为，设立不动产私募投资基金，有望为房企存量商品住宅等项目引入增量资金来源，促进资产盘活和提质增效，更好支持“保交楼”与“保民生”工作。2 月 22 日，常州出台 10 条措施优化房地产相关政策，取消新房 2 年限售期限。我们认为，常州、扬州等地取消或放松包括限售在内的限制性政策，有助于当地楼市企稳复苏，对其他城市也有一定指示意义。限售制度优化有助于释放换房需求，进一步活跃存量市场。在近期二手房市场有所复苏的背景下，放松新房限售也有利于打通新房二手房流转渠道，或将提高新房吸引力，促进当地楼市良性循环。 一周行情回顾：本周（2023/02/20-2023/02/26）申万房地产指数上涨 0.94%，跑输上证综指 0.40pct，在各类板块中位列第 19/31，恒生地产建筑业指数下跌 1.08%，跑赢恒生综指 2.06pct。本周涨幅前 3 的地产公司分别为：绿景中国地产（27.64%）、中梁控股（15.87%）、祥生控股集团（10.14%）；本周跌幅前 3 的地产公司分别为：万通发展（-12.76%）、力高集团（-9.79%）、希慎兴业（-7.79%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌 3.22%，跑输恒生综指 0.08pct，在各类板块中位列第 11/13。本周涨幅前 3 的物业公司分别为：正荣服务（1.96%）、第一服务控股（1.85%）、佳源服务（1.02%）；本周跌幅前 3 的物业公司分别为：建业新生活（-9.85%）、碧桂园服务（-6.56%）、新城悦服务（-5.58%）。 地产市场监测：本周（2023/02/18-2023/02/24）30 个大中城新房成交面积302.89 万平方米，同比下降 1.88%，环比上升 16.34%。15 城二手房成交面积 223.56 万平方米，同比上升 82.40%，环比上升 19.73%。监测 16 个重点城市库存面积 18422.43 万平方米，环比下降 0.25%，去化周期 106.64 周，较上周延长 0.50 周。上周（2023/02/13-2023/02/19）100 大中城市土地供应建面 2481.45 万平方米，同比上升 17.34%，环比上升 29.52%；土地成交建面 2498.50 万平方米，同比上升 5.71%，环比下降 6.23%；供需比上升为 0.99，溢价率为 4.13%。 房企融资情况：本周（2023/02/18-2023/02/24）房企境内新发债总额为 111.50亿元，同比下降 33.83%，环比下降 28.16%；债务总偿还量为 138.62 亿元，同比上升 28.50%，环比上升 483.11%；净融资额-27.12 亿元。 风险因素：政策风险：政策放松进度不及预期。市场风险：地产行业市场恢复不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目 录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 重点政策解读 .......................................................................................................... 4 1.2 地产政策回顾 .......................................................................................................... 5 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 9 2.1 房地产板块..............................................................