【世联评估】2022年中国房地产暨代表城市年报

中国房地产市场发展报告敬请关注其他系列报告：2022年度全国房地产政策报告2022年度全国土地市场报告2022年度全国住宅新房市场报告2022年度世联评估价值研究院年报2022年度不良资产政策与市场报告中国房地产代表城市回顾与展望2022年，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展”，不仅是对全年房地产政策特征的概括，且仍将是对2023年房地产市场政策趋势的重要指引；全国土地市场低位运行，全年受疫情、楼市低迷和经济放缓等诸多因素影响，土地供应和成交大幅萎缩，商办和住宅用地均创十年来新低。土地市场在2023年前期虽难言乐观，但展望全年或将由冷渐暖，值得期待；新建商品住宅市场起伏变化至年末筑底企稳，销售疲软，居民收入、房价预期有待修复。房地产市场持续深度调整，供需两端发力稳定市场预期，政策效力尚需时间沉淀。走到2022年的房地产行业凛冬，年末中央会议稳地产基调再发声，多方积极因素叠加，社会聚焦“保交楼、保民生、保稳定”，行业进入需求高质量发展的模式，住宅市场必然成为转变的重要阵地！2023年，疫情影响逐步消除，经济将稳步恢复，以及国家全方位支持、推动房地产市场健康发展，中国房地产市场未来将如何发展，敬请阅览全文，寻找答案！——世联评估价值研究院卷首语2.全国房地产政策报告3.全国土地市场报告4.全国新建商品住房市场报告目录P5P25P421.北京市场P542.上海市场P793.广州市场P1004.深圳市场P1285.南京市场P1516.杭州市场P1737.东莞市场P1908.佛山市场P2109.成都市场P22910.重庆市场P24911.青岛市场P27512.武汉市场P30013.厦门市场P333三、 2022年价值研究院年报P357一、2022年全国房地产市场回顾与展望P3二、 2022年代表城市房地产市场回顾与展望P521.EVS数据大公开P414.长沙市场P342全国房地产市场回顾与展望2022年4愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司世联研报系列 仅供分享2022 REPORT EVS数据大公开EVS数据大公开——2022年12月全国代表城市存量房房价变化数据来源：世联EVS数据平台同比变动排名城市2022年12月均价（元/㎡）环比变动同比变动1上海59,4750.10%3.55%2厦门40,393-0.15%2.95%3北京53,832-0.07%2.27%4成都13,790-0.45%1.99%5泉州12,383-0.30%1.72%6合肥17,202-0.18%1.71%7佛山14,2680.40%1.51%8西安13,859-0.06%-0.03%9乌鲁木齐7,9540.06%-0.10%10三亚28,237-0.81%-0.26%11南京29,693-0.35%-0.67%12长沙10,8650.06%-0.88%13济南15,0650.15%-0.98%14海口15,330-0.78%-0.98%15广州31,500-0.13%-1.26%16大连13,385-0.14%-1.54%17珠海19,847-0.09%-1.83%18无锡14,065-0.52%-1.90%19苏州19,508-0.44%-1.95%20常州12,432-0.17%-2.13%21昆明10,686-0.19%-2.48%22兰州11,132-0.79%-2.64%23青岛16,895-0.53%-3.11%24深圳59,943-0.47%-3.23%25杭州39,295-0.86%-3.31%26温州17,616-0.41%-3.51%27南昌11,225-0.05%-3.61%28江门7,364-0.38%-3.75%29武汉15,625-0.74%-3.83%30长春8,751-0.69%-3.94%31天津19,109-0.11%-3.95%32石家庄13,363-0.27%-3.97%33贵阳8,554-0.57%-4.40%34宁波23,382-0.36%-4.74%35东莞23,327-1.40%-4.78%36福州21,239-0.63%-4.82%37中山10,516-0.67%-5.10%38惠州10,203-0.81%-5.17%39沈阳9,181-0.53%-5.35%40太原10,178-0.12%-5.44%41烟台9,856-0.61%-5.67%42呼和浩特10,2510.02%-5.70%43南宁11,103-0.81%-6.07%44重庆9,436-0.55%-6.61%45郑州12,775-0.51%-6.91%46哈尔滨8,876-0.90%-11.55%5愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司世联研报系列 仅供分享2022 REPORT 全国房地产政策房地产行业“支柱产业”地位重获强调“房住不炒”下的因城施策、稳中趋松行业定调与调控基调P7供给端“保交楼、保民生”，稳定大局金融端“三箭齐发”满足合理融资需求优化需求侧管理，大力支持刚改性需求市场信心与住房消费P10长效机制与新发展模式P17全国房地产政策报告本节导读6愿景：成为客户最具信赖的咨询服务公司世联研报系列 仅供分享2022 REPORT 全国房地产政策总体回顾2022年，房地产市场形势之严峻较上年更甚，一季度受2021年末开始的政策宽松趋势的影响，市场表现有所抬头，但之后伴随疫情持续散发、经济低迷、市场信心与预期不振等多重因素影响，市场呈现持续下行走势，自2022年4月以来房地产开发投资累计同比基本为负增长，根据国家统计局最新数据，2022年全国房地产开发投资13.29万亿元，比上年下降10.0%，其中住宅投资10.06万亿元，下降9.5%；全年商品房销售面积135,837万㎡，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。与市场的低迷表现相对的，是全年政策基于“房住不炒”主基调下的因城施策、定向宽松，前三季度政策放松主要面向支持需求端的刚性、改善性住房需求，在供给端强调满足合理融资需求，更多是以“保交楼、保民生”为主要目的。9月以来，伴随“房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转”的定调，一系列力度更大的财政金融支持政策出台，进一步向市场释放积极信号。世联评估价值研究院从“行业定调与调控基调、市场信心与住房消费、长效机制与新发展模式”三大维度全面梳理回顾2022年房地产行业发展与楼市调控政策，与读者共同展望2023！前言. 信息来源：国家统计局，世联评估价值研究院整理-20-10010203