地产行业周报：节后销售热度延续，热点城市二手房成交规模快速回升

本公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明 证券研究报告 1 地产行业周报（20230206-20230212） 节后销售热度延续，热点城市二手房成交规模快速回升 2023 年 02 月 17 日  政策出台节奏有所放缓，多地开展现房销售试点。地方层面，本周仅有南宁、铜陵等 2 城房地产政策分类放松，需求端主要涉及放松限价、放松限贷、发放购房补贴。此外，山东、安徽、河南等多地提出要探索预售制度改革，安徽等明确今年将开展现房销售试点。  重点城市供应持续低迷，一二线成交带动溢价率回升。本周土地市场供应持续低迷，重点城市挂牌 22 宗地块，总建面万平方米，环比微涨 18%，挂牌地块仍然以商办为主，一线城市仅上海挂牌 2 宗商办地块，济南、金华、芜湖和太仓等地有少量住宅地块上架。本周重点城市土地成交共 99 幅，总建筑面积645 万平方米，总金额 419 亿元，环比分别增长 143%和 474%；北京、杭州和郑州有集中供地出让，平均楼板价环比大涨 137%。一二线成交带动溢价率回升，流拍率回落至 10%。整体来看杭州土拍热度最高、北京冷热分化明显，本周成交总价、楼板价最高TOP5地块均来自北京和杭州；而郑州地市热度最低。  房贷利率下限迎来新低，二手房市场规模上升。本周热点城市二手成交规模快速回升至 10 万平方米以上，如北京、成都、南京、佛山等。随着多个城市房贷利率下限迎来新低，购房者看房买房意愿回升，后续将反应在网签成交数据中。CRIC 数据显示，北京二手房成交面积 24.1 平方米，较春节前一周上涨70%，门店带看量激增。深圳二手房成交 4 万平方米，较春节前一周成交量翻倍，但较 11-12 月周均仍下降 6%。南京二手住房成交面积收 13.6 万平方米，较春节前一周下降 9%。历史积压房源完成网签备案后，本周规模回落。成都二手住房成交 27.6 万平方米，较春节前一周上升 41%。杭州二手住房成交 6.1 万平方米，较 11-12 月周均下降 19%。佛山二手住房成交面积 10.6 万平方米，较 11-12 月周均上升 4%。年后市场规模已升至常规水平。  投资建议：建议关注优质房企如规模大、投资能力强的地产龙头保利发展、招商蛇口；拿地积极的金地集团、滨江集团、华发股份；资本运作机会较大的中国金茂、碧桂园；规模增长弹性较大的越秀地产、建发国际、中国海外宏洋；修复空间弹性较大的旭辉控股集团；及上述企业对应的物业股。同时提示理性看待两会前后房地产市场和其他行业复苏速度与力度，抓住预期差博弈操作机会。  风险提示：政策变动风险，房价下跌风险，市场波动风险 推荐 维持评级 [Table_Author] 分析师 李阳 执业证书： S0100521110008 电话： 15270997227 邮箱： liyang_yj@mszq.com 研究助理 陈立 执业证书： S0100122080002 电话： 18817507365 邮箱： chenli_yj@mszq,com 研究助理 徐得尊 执业证书： S0100122080038 电话： 13818319641 邮箱： xudezun@mszq.com 相关研究 1.地产行业周报（20230123-20230129）：春节期间销售热度未见增长，地产投资下行影响显著外溢-2023/02/02 2.2023 年 1 月中国房地产土地市场数据点评：春节前后土地市场传统转淡，金融端主要发力-2023/02/02 3.土地市场行业深度：“两集中”施行两年，地市楼市的变化与展望-2023/02/01 4.2023 年 1 月中国房地产销售数据点评：春节返乡置业购买力不足，TOP10 销售同比数据较亮眼-2023/02/01 5.地产行业 2022 年度数据点评：销售回暖须房企拿地金额先企稳-2023/01/19 仅供内部参考，请勿外传行业定期报告/房地产 本公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明 证券研究报告 2 目录 1 周观点 ...................................................................................................................................................................... 3 2 市场表现 .................................................................................................................................................................. 4 3 土地市场 .................................................................................................................................................................. 6 3.1 重点关注 23 城推出土地 4 宗地 ...................................................................................................................................................... 6 3.2 重点关注 23 城成交土地 25 宗，总土地出让金 282.05 亿元 ................................................................................................... 6 3.3 重点关注 32 家上市公司 2 月份共拿地 2 宗 ................................................................................................................................. 8 3.4 上市公司土地市场要闻 ...................................................................................................................................................................... 8 4 公司融资 ........................................................................................................