房地产行业第2周周报：销售环比微降同比走低，积极表态频发政策加强

房地产行业第 2 周周报 销售环比微降同比走低，积极表态频发政策加强 [Table_ReportDate] 2023 年 1 月 15 日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 [Table_ReportType] 行业周报 [Table_StockAndRank] 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 [Table_Author] 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 邮编：100031 [Table_Title] 销售环比微降同比走低，积极表态频发政策加强 [Table_ReportDate] 2023 年 1 月 15 日 摘要: [Table_Summary] [Table_Summary] 本周核心观点：2023 年 1 月第 2 周，新房与二手房成交同比均有所下降。30 城新房成交面积 318.44 万平方米，同比降 18%，环比降 0.3%，同比走低环比微降，整体维持平稳。15 城二手房成交面积 168.65 万平方米，同比降 3.8%，环比增 34.9%。16 城库存面积环比下降，去化周期延长。 重点政策解读：1 月 10 日，央行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，针对“聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企”提出了改善其资产负债表计划的“四项行动”。供给端再发力，三管齐下全面修复融资、经营两个现金流。从资产、负债和权益三方面，既要从融资现金流角度满足房企合理融资需求，又要从经营性现金流角度稳定销售、提升资产质量，改善房企本身的“造血”能力。多管齐下解决房企融资困境，避免信用风险进一步波及优质头部房企，我们认为在供给端政策的多重发力之下，行业主体信用风险已基本确定性见底，后续随着需求端政策发力，优质房企经营也有望企稳。政策在需求端也有表态，结合此前央行出台的动态调整按揭利率下限政策和住建局积极表态，我们认为需求端政策后续有望加大力度出台。同时，政策提及加大保交楼力度，我们认为一方面保交楼关系民生需要进一步加大力度解决，另一方面结合中国人民银行副行长宣昌能近日发言“用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具”，进一步加大政策、资金对于保交楼的支持，也有利于降低购房者观望情绪，改善市场预期，进一步结合降低购房成本等政策提振需求。 一周行情回顾：本周（2023/01/09-2023/01/15)申万房地产指数下跌 1.65%，跑输上证综指 2.85pct，在各类板块中位列第 29/31，恒生地产建筑业指数下跌 1.19%，跑输恒生综指 4.76pct。本周涨幅前 3 的地产公司分别为：电子城（58.23%）、祥生控股集团（12.94%）、中国国贸（6.31%）。本周跌幅前 3 的地产公司分别为：中交地产（-12.49%）、珠光控股（-10.84%）、新华联（-10.51%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌 3.20%，跑输恒生综指 6.77pct，在各类板块中位列第 13/13。本周涨幅前 3 的物业公司分别为：远洋服务（7.63%）、建业新生活（4.63%）、佳源服务（3.64%）。本周跌幅前 3 的物业公司分别为：新城悦服务（-11.98%）、正荣服务（-9.86%）、旭辉永升服务（-9.63%） 地产市场监测：本周（2023/01/07-2023/01/13）30 个大中城新房成交面积318.44 万平方米，同比下降 18.00%，环比下降 0.28%。15 城二手房成交面积 168.65 万平方米，同比下降 3.80%，环比上升 34.92%。监测 16 个重点城市库存面积 19439.54 万平方米，环比下降 0.47%，去化周期 99.30 周，较上周延长 0.43 周。上周（2023/01/01-2023/01/07）100 大中城市土地供应建面 1364.11 万平方米，同比下降 12.99%，环比下降 51.48%；土地成交建面1712.54 万平方米，同比上升 9.30%，环比下降 81.12%；供需比上升为 0.80，溢价率为 3.66%。 房企融资情况：本周（2023/01/07-2023/01/13）房企境内新发债总额为112.36 亿元，同比下降 6.52%，环比上升 22.37%；债务总偿还量为 112.99亿元，同比上升 22.81%，环比上升 1.55%；净融资额-0.63 亿元。 风险因素：政策风险：政策放松进度不及预期。市场风险：地产行业市场恢复不及预期，行业资金压力缓解不及预期。 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目 录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 重点政策解读 .......................................................................................................... 4 1.2 地产政策回顾 .......................................................................................................... 5 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 8 2.1 房地产板块.............................................................................................................. 8 2.2 物业板块 ................................................................................................................. 8 2.3 重点公司公告 ......