房地产行业第52周周报.年底销售环比改善，各地政策密集出台

房地产行业第 52 周周报 年底销售环比改善，各地政策密集出台 [Table_ReportDate] 2023 年 1 月 2 日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 仅供内部参考，请勿外传 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 [Table_ReportType] 行业周报 [Table_StockAndRank] 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 [Table_Author] 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 邮编：100031 [Table_Title] 年底销售环比改善，各地政策密集出台 [Table_ReportDate] 2023 年 1 月 2 日 摘要: [Table_Summary] [Table_Summary] 上周核心观点：12 月第 4 周，新房成交仍在低位，二手房交易回落。30 城新房成交面积 411.06 万平方米，环比上升 50.87%，同比下降 17.65%，同比跌幅缩窄。15 城二手房成交面积 117.90 万平方米，同比下降 24.21%，环比上升 17.34%，相比上周回落。16 城库存面积环比下降，去化周期延长。12 月 29 日，济南第四批次集中供地顺利完成，此次共挂牌 14 宗涉宅地，最终 3 宗触顶进入竞品质和建设进度环节、11 宗底价成交，成交金额 57.3亿元。总成交面积 39.05 万平方米，成交规划建面 84.1 万平方米，成交楼面均价 6833 元/平方米，平均溢价率为 4.7%。12 月 30 日，长沙第四批次集中供地完成，合计供应 13 宗涉宅用地，最终 2 宗溢价、11 宗底价成交，成交金额 78.4 亿元，总出让面积 80.7 万平方米，成交规划建面 198 万平方米，成交楼面均价 3957 元平方米，平均溢价率 1.54%。 重点政策解读：12 月 26 日，广东东莞为进一步扩大内需，优化房地产调控政策，全面暂停实行商品住房限购政策。东莞 1-11 月新房成交总量 243 万方，同比下滑 44%，库存去化周期攀至 21 个月，新房市场萎缩严重，全年土拍成交规模同比锐减五成，底价成交占比 70%。东莞年内 5 次放开限购，此次全面放松限购，短期内受疫情防控措施优化影响，政策效果暂不确定，长期来看，明年东莞商品房供应较为充足，适度放开限购限售政策为明年市场供需两端稳健发挥打下坚实基础。 一周行情回顾：上周（2022/12/26-2023/01/01)申万房地产指数下跌 2.76%，跑输上证综指 4.18pct，在各类板块中位列第 31/31，恒生地产建筑业指数上涨 0.48%，跑输恒生综指 0.72pct。上周涨幅前 3 的地产公司分别为：*ST 松江（32.71%）、新华联（26.90%）、珠光控股（26.76%）；上周跌幅前 3的地产公司分别为：时代中国控股（-12.72%）、宝龙地产（-9.25%）、中梁控股（-7.41%）。上周（2022/12/26-2023/01/01)恒生物业服务及管理板块下跌 1.03%，跑输恒生综指 2.24pct，在各类板块中位列第 13/13。上周涨幅前 3 的物业公司分别为：佳兆业美好（24.70%）、星盛商业（9.28%）、正荣服务（7.81%）；上周跌幅前 3 的物业公司分别为：建业新生活（-12.64%）、时代邻里（-9.65%）、弘阳服务（-9.09%）。 地产市场监测：上上周（2022/12/24-2022/12/30）30 个大中城新房成交面积 411.06 万平方米，同比下降 17.65%，环比上升 50.87%。15 城二手房成交面积 117.90 万平方米，同比下降 24.21%，环比上升 17.34%。监测 16 个重点城市库存面积 19628.98 万平方米，环比下降 0.08%，去化周期 104.85周，较上周延长 10.46 周。上上周（2022/12/19-2022/12/24）100 大中城市土地供应建面 2574.60 万平方米，同比下降 29.49%，环比下降 28.59%；土地成交建面 7680.55 万平方米，同比下降 24.30%，环比上升 35.41%；供需比下降为 0.34，溢价率为 1.98%。 房企融资情况：上周（2022/12/26-2023/01/01）房企境内新发债总额为 66.50亿元，同比下降 2.35%，环比上升 45.93%；债务总偿还量为 90.64 亿元，同比下降 21.89%，环比上升 64.56%；净融资额-24.14 亿元。 风险因素：政策风险：政策放松进度不及预期。市场风险：地产行业市场恢复不及预期。 仅供内部参考，请勿外传 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 重点政策解读 .......................................................................................................... 4 1.2 地产政策回顾 .......................................................................................................... 5 2. 一周行情回顾 .................................................................................................................... 7 2.1 房地产板块.............................................................................................................. 7 2.2 物业板块 ...................................................................................................