房地产行业第49周周报：二手房热度止跌回升，债券净融资持续改善

房地产行业第 49 周周报 二手房热度止跌回升，债券净融资持续改善 [Table_ReportDate] 2022 年 12 月 11 日 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 仅供内部参考，请勿外传 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 2 证券研究报告 行业研究 [Table_ReportType] 行业周报 [Table_StockAndRank] 房地产 行业 投资评级 看好 上次评级 看好 [Table_Author] 江宇辉 地产行业首席分析师 执业编号：S1500522010002 联系电话：+86 18621759430 邮 箱： jiangyuhui@cindasc.com 信达证券股份有限公司 CINDA SECURITIES CO.,LTD 北京市西城区闹市口大街9号院1号楼 邮编：100031 [Table_Title] 二手房热度止跌回升，债券净融资持续改善 [Table_ReportDate] 2022 年 12 月 11 日 摘要: [Table_Summary] [Table_Summary] 本周核心观点：12 月第 2 周，二手房交易热度有所上升。本周 15 城二手房成交面积 160.21 万平方米，为最近 1 月以来最高。同比/环比分别上升15.43%/15.47%，止住了连续 4 周的环比下行趋势。30 城新房成交面积291.63 万平方米，同比/环比分别下降 9.43%/1.97%，环比在连续 3 周正增后小幅回落。16 城库存面积环比小幅上升，去化周期微降。本周上海、苏州分别完成第四、第五批次土拍。12 月 9 日，上海四批次挂牌的 6 宗地均成功出让，总建面 63.8 万平方米，成交总金额 126.8 亿元。在宝山共富、青浦赵巷两宗地块封顶成交的带动下，整体溢价率增至 3.69%，仅次于第二轮。6 宗地中有 4 宗被国企央企底价竞得，佳运为本轮唯一拿地民企。12 月 5日，苏州第五批次土拍结束，供地 10 宗，总规划建面 83.2 万平。最终 2 宗触顶摇号、7 宗底价、1 宗溢价成交，收金 132 亿元。苏州工业园区 3 宗优质地块吸引了近 20 家房企参与竞拍，平均溢价率升至 4.8%，为年内最高。1 宗地块由本土民企独立竞得，4 宗地块由“民企+城投”联合体竞得。 重点政策解读：12 月 8 日，据报道，近日南京部分银行对二套房商业按揭贷款政策做出调整。8 月南京已调整“认房又认贷”政策。若本次调整落地，二套房贷首付比例将从 60%下调至 40%，购房门槛或进一步降低，有助于释放改善型需求。12 月 8 日，据证券时报报道，工行、农行等多家武汉支行相关工作人员表示接到通知称二环外不再限购。12 月 8 日开始，武汉房交会期间，配套出台了一系列阶段性宽松措施，包括二环外放开限购、容缺办理外来购房资格、二手房带押过户试点、购房补贴、税费减免等。今年已有近 50 城发布超百条限购优化政策，以武汉、南京为代表的二线城市继续优化调整限购政策，逐步释放刚性和改善型需求。若现有政策仍未提振楼市，需求侧政策尚有放松空间，更大力度的政策或可期待。12 月 9 日，美的置业、碧桂园分别在上交所、深交所发行公司债券，中证金融公司联合地方信用增进公司和证券公司提供增信。交易所债券融资支持政策力度加大，增信主体扩展至地方性机构，有助于加快“第二支箭”市场化推进。 一周行情回顾：本周（2022/12/05-2022/12/11）申万房地产指数上涨 2.77%，跑赢上证综指 1.16pct，在各类板块中位列第 9/31，恒生地产建筑业指数上涨 10.80%，跑赢恒生综指 3.66pct。本周涨幅前 3 的地产公司分别为：龙光集团（90.22%）、融信中国（89.19%）、宝龙地产（76.86%）；本周跌幅前 3 的地产公司分别为：深振业 A（-19.50%）、中国武夷（-17.24%）、广宇发展（-9.85%）。本周恒生物业服务及管理板块上涨 17.07%，跑赢恒生综指 9.92pct，在各类板块中位列第 1/13。本周涨幅前 3 的物业公司分别为：时代邻里（96.25%）、正荣服务（85.88%）、宝龙商业（51.06%）；本周跌幅前 3 的物业公司分别为：绿城管理控股（-3.03%）、弘阳服务（-0.79%）、国锐地产（0.00%）。 地产市场监测：本周（2022/12/03-2022/12/09）30 个大中城新房成交面积291.63 万平方米，同比下降 9.43%，环比下降 1.97%。15 城二手房成交面积 160.21 万平方米，同比上升 15.43%，环比上升 15.47%。监测 16 个重点城市库存面积 19565.86 万平方米，环比上升 0.21%，去化周期 91.68 周，较上周缩短 0.23 周。上周（2022/11/27-2022/12/03）100 大中城市土地供应建面 6547.59 万平方米，同比上升 24.31%，环比下降 35.87%；土地成交建面 4843.14 万平方米，同比上升 22.53%，环比上升 35.05%；供需比下降为 1.35，溢价率为 1.92%。 房企融资情况：本周（2022/12/03-2022/12/09）房企境内新发债总额为141.11 亿元，同比上升 192.76%，环比上升 42.45%；债务总偿还量为 44.41亿元，同比下降 66.30%，环比下降 61.55%；净融资额 96.70 亿元。 风险因素：政策风险：政策放松进度不及预期。市场风险：地产行业市场恢复不及预期。 仅供内部参考，请勿外传 请阅读最后一页免责声明及信息披露 http://www.cindasc.com 3 目录 1. 地产政策追踪 .................................................................................................................... 4 1.1 重点政策解读 .......................................................................................................... 4 1.2 地产政策回顾 .......................................................................................................... 5 2. 一周行情回顾 .......................................................................................