房地产及物管行业周报2022年W47：二手房回暖势头减弱，多家房企融资获支持

2022年11月26日房地产及物管行业周报——2022年W47（2022.11.19-2022.11.26）行业评级：看好分析师杨凡邮箱yangfan02@stocke.com.cn电话13916395118证书编号S1230521120001二手房回暖势头减弱，多家房企融资获支持证券研究报告仅供内部参考，请勿外传添加标题95%本周核心观点2•政策面：“金融16条”正式发布，六大行与多家房企签订战略合作，各地需求端政策放松态势延续。中央：1）央行发行2000亿元无息贷款给商行用于保交楼；2）银保监会与人民银行联合发布“金融16条”，聚焦房企融资，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，支持优质房地产企业发行债券融资，鼓励金融机构提供配套融资支持，鼓励依法自主协商延期还本付息，延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排，阶段性优化房地产项目并购融资政策，加大住房租赁金融支持力度；3）六大行与17家房企签订战略合作，战略合作金额总计不低于12750亿元。各地：限购政策调整：陕西西安降低外来人口购房要求，部分地区解开限购；调整住房公积金政策：河南商丘增加公积金贷款额度，四川成都攀枝花推动公积金一体化；购房补贴：吉林舒兰、甘肃张掖提供购房补贴；政策组合：湖北荆门、内蒙古赤峰、广西钦州、山东沂水、河南南阳、甘肃庆阳发布政策组合，包括提供购房补贴、减免契税、降低首付比例、支持房企分期缴纳土地款等。•基本面：本周新房市场一、二、三线城市环比均上涨，二手房市场虽连续10周同比上升，但近三周成交量环比持续下跌：本周全国30大中城市商品房成交面积288万平，环比+19.8%，环比较上周上升18pct；同比-13.8%，同比较上周上升21pct。新房分线城市来看，本周一、二、三线城市数据环比均上涨，一、二线城市同比跌幅收窄。本周18城二手房成交面积130万平，环比-1.1%，环比增速较上周上升2.2pct，同比+18.2%，同比增速较上周下降22.3pct。二手房分线城市来看，本周一、二线城市环比下降，三线城市同环比上升。二手房成交数据连续10周呈现同比增长趋势，但近三周来看，二手房成交量环比持续下跌，二手房成交回暖势头减弱，新房成交仍然疲弱，保持底部震荡的趋势。•板块行情：SW房地产上涨5.09%，房地产跑赢大盘5.77pct，表现强于大市。恒生地产建筑业上升3.48%，跑赢大盘5.81pct，表现强于大市，恒生地产建筑业本周收益率排名2。恒生物业服务及管理上升6.88%，恒生物业服务及管理跑赢大盘9.01pct，表现强于大市。•房企融资：“金融支持”16条出台后，融资利好政策相继落地：1）11月11-23日交易商协会受理龙湖、新城、美的、万科、金地等房企储架式注册发行申请，并在23日相继为龙湖、美的和金辉发行中期票据。2）11月23-24日六大行和17家房企，包括万科、美的、金地、碧桂园签订战略合作协议。•风险提示：政策放松力度和速度弱于预期；局部城市疫情反复影响房地产销售。仅供内部参考，请勿外传目录C O N T E N T S地产板块0102物业板块03公司公告3仅供内部参考，请勿外传地产板块014仅供内部参考，请勿外传图：本周A股申万一级行业各板块涨跌幅图：本周H股恒生指数行业各板块涨跌幅图：本周A股房地产板块估值：申万房地产PE（TTM）本周H股房地产板块估值：恒生房地产PE（TTM）本周行情回顾——地产板块015本周（2022.11.19-2022.11.26）沪深300下跌0.68%，SW房地产上涨5.09%，房地产跑赢大盘5.77pct，表现强于大市。从SW一级各板块表现来看，本周房地产板块领涨，房地产本周收益率排名第1，表现位于前列水平。本周恒生指数下降2.33%，恒生地产建筑业上升3.48%，跑赢大盘5.81pct，表现强于大市。从恒生综指各板块表现来看，本周电讯业领涨，恒生地产建筑业本周收益率排名2。资料来源：Wind，浙商证券研究所5.09%-8%-6%-4%-2%0%2%4%6%房地产建筑装饰银行公用事业建筑材料钢铁化工非银金融交通运输有色金属轻工制造家用电器机械设备农林牧渔纺织服装综合电气设备汽车通信国防军工电子食品饮料商业贸易医药生物传媒计算机休闲服务3.48%-12%-8%-4%0%4%8%恒生综合行业指数-电讯业恒生综合行业指数-地产建筑业恒生综合行业-原材料业恒生综合行业-工业恒生综合行业指数-必需性消费恒生综合行业指数-非必需性消费恒生综合行业指数-资讯科技业恒生综合行业指数-医疗保健业0510152025301/4/20164/4/20167/4/201610/4/20161/4/20174/4/20177/4/201710/4/20171/4/20184/4/20187/4/201810/4/20181/4/20194/4/20197/4/201910/4/20191/4/20204/4/20207/4/202010/4/20201/4/20214/4/20217/4/202110/4/20211/4/20224/4/20227/4/202210/4/20220246810121/4/20164/4/20167/4/201610/4/20161/4/20174/4/20177/4/201710/4/20171/4/20184/4/20187/4/201810/4/20181/4/20194/4/20197/4/201910/4/20191/4/20204/4/20207/4/202010/4/20201/4/20214/4/20217/4/202110/4/20211/4/20224/4/20227/4/202210/4/2022仅供内部参考，请勿外传本周行情回顾——地产个股涨跌幅016资料来源：Wind，浙商证券研究所图：本周A股重点跟踪地产个股涨跌幅图：本周H股重点跟踪地产个股涨跌幅本周（2022.11.19-2022.11.26）房地产重点跟踪标的中，A股标的中有22家公司上升。其中，表现前5的公司为：中交地产（+18.67%）、首开股份（+10.54%）、金地集团（+9.71%）、万科A（+9.55%）和华发股份（+7.98%）。H股标的有16家公司上升。其中，表现前5的公司为：美的置业（+17.02%）、旭辉控股集团（+14.29%）、时代中国控股（+11.86%）、碧桂园（+11.11%）和绿城中国（+10.52%）。-5%0%5%10%15%20%中交地产首开股份金地集团万科A华发股份保利发展蓝光发展新城控股光大嘉宝招商蛇口天健集团滨江集团南山控股大悦城绿地控股阳光城金融街华夏幸福荣安地产华侨城A陆家嘴荣盛发展中南建设金科股份世茂股份我爱我家-25%-20%-15%-10%-5%0%5%10%15%20%美的置业旭辉控股集团时代中国控股碧桂园绿城中国龙湖集团越秀地产金地商置建发国际集团华润置地中国海外宏洋集团中国海外发展中国金茂远洋集团禹洲集团雅居乐集团合景泰富集团龙光集团富力地产中骏集团控股宝龙地产融信中国正荣地产中梁控股弘阳地产德信中国仅供内部参考，请勿外传添加标题重点公司估值情况-AH股地产板块017资料来源：Wind，浙商证券研究所代码公司简称市