房地产及物管行业周报2022年W46：地产供给侧再获支持，两房企储架式融资获受理

2022年11月19日房地产及物管行业周报——2022年W46（2022.11.12-2022.11.18）行业评级：看好分析师杨凡邮箱yangfan02@stocke.com.cn电话13916395118证书编号S1230521120001地产供给侧再获支持，两房企储架式融资获受理证券研究报告仅供内部参考，请勿外传添加标题95%本周核心观点2•政策面：本周中央支持房企融资、适度调整预售资金监管，各地需求端政策放松态势延续。中央：银保监会与人民银行联合发布“金融16条”，聚焦房企融资，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，支持优质房地产企业发行债券融资，鼓励金融机构提供配套融资支持，鼓励依法自主协商延期还本付息，延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排，阶段性优化房地产项目并购融资政策，加大住房租赁金融支持力度；银保监会、住建部与人民银行联合发布允许商业银行开展保函业务，房企可向商业银行申请出具保函以置换不超过监管账户30%的金额。各地：限购政策调整：成都户籍可在除高新南区以外任意地区购房；非成都户籍可在二三圈层购房；住房补贴：上海提取公积金作为公租房房租的政策有所宽松；政策组合：山东烟台发布政策组合，包括提供购房补贴、推行带押过户、建立白名单支持房企融资等。•基本面：本周一、三线城市新房市场环比上涨，二手房市场各线城市同比均有所上升：本周全国30城新房成交面积240万平，环比+1.7%，环比较上周上升24pct；同比-34.9%，同比较上周下降7pct。新房分线城市来看，本周一、三线城市数据环比上涨，二线城市同比跌幅收窄。二手房成交数据连续9周呈现同比增长趋势，回温趋势已确定，但新房成交仍然疲弱，保持底部震荡的趋势。•板块行情： SW房地产上涨0.23%，房地产跑输大盘0.11pct，表现弱于大市。恒生地产建筑业上升4.49%，跑赢大盘0.64pct，表现强于大市，恒生地产建筑业本周收益率排名3。恒生物业服务及管理上升12.66%，恒生物业服务及管理跑赢大盘8.82pct，表现强于大市。•房企融资：本周美的置业、新城控股获得交易商协会融资支持，分别申请的150亿元储架式融资已获受理，成为继龙湖集团之后，第二、三家获得交易商协会融资支持的民营房企。此外，本周5家公司发布境内债，包括华润置地、招商蛇口及其他地方城投公司。•风险提示：政策放松力度和速度弱于预期；局部城市疫情反复影响房地产销售。仅供内部参考，请勿外传目录C O N T E N T S地产板块0102物业板块03公司公告3仅供内部参考，请勿外传地产板块01Partone4仅供内部参考，请勿外传图：本周A股申万一级行业各板块涨跌幅图：本周H股恒生指数行业各板块涨跌幅图：本周A股房地产板块估值：申万房地产PE（TTM）本周H股房地产板块估值：恒生房地产PE（TTM）本周行情回顾——地产板块015本周（2022.11.12-2022.11.18）沪深300上涨0.35%，SW房地产上涨0.23%，房地产跑输大盘0.11pct，表现弱于大市。从SW一级各板块表现来看，本周医药生物领涨，房地产本周收益率排名14，表现位于中游水平。本周恒生指数上升3.85%，恒生地产建筑业上升4.49%，跑赢大盘0.64pct，表现强于大市。从恒生综指各板块表现来看，本周资讯科技业领涨，恒生地产建筑业本周收益率排名3。资料来源：Wind，浙商证券研究所0.23%-6%-4%-2%0%2%4%6%8%医药生物传媒计算机电子非银金融通信食品饮料建筑材料家用电器轻工制造纺织服装公用事业银行房地产商业贸易休闲服务机械设备建筑装饰综合国防军工化工钢铁农林牧渔交通运输汽车电气设备有色金属4.49%-4%0%4%8%12%恒生综合行业指数-资讯科技业恒生综合行业指数-医疗保健业恒生综合行业指数-地产建筑业恒生综合行业指数-必需性消费恒生综合行业指数-非必需性消费恒生综合行业-工业恒生综合行业指数-电讯业恒生综合行业-原材料业0510152025301/4/20165/4/20169/4/20161/4/20175/4/20179/4/20171/4/20185/4/20189/4/20181/4/20195/4/20199/4/20191/4/20205/4/20209/4/20201/4/20215/4/20219/4/20211/4/20225/4/20229/4/20220246810121/4/20164/4/20167/4/201610/4/20161/4/20174/4/20177/4/201710/4/20171/4/20184/4/20187/4/201810/4/20181/4/20194/4/20197/4/201910/4/20191/4/20204/4/20207/4/202010/4/20201/4/20214/4/20217/4/202110/4/20211/4/20224/4/20227/4/202210/4/2022仅供内部参考，请勿外传本周行情回顾——地产个股涨跌幅016资料来源：Wind，浙商证券研究所图：本周A股重点跟踪地产个股涨跌幅图：本周H股重点跟踪地产个股涨跌幅本周（2022.11.12-2022.11.18）房地产重点跟踪标的中，A股标的中有25家公司上升。其中，表现前5的公司为：新城控股（+18.74%）、荣安地产（+16.85%）、金地集团（+14.76%）、滨江集团（+12.34%）和中南建设（+9.78%）。H股标的有26家公司上升。其中，表现前5的公司为：弘阳地产（+98.38%）、时代中国控股（+85.71%）、德信中国（+74.00%）、合景泰富集团（+71.57%）和龙光集团（+69.81%）。0%2%4%6%8%10%12%14%16%18%20%新城控股荣安地产金地集团滨江集团中南建设万科A保利发展荣盛发展中交地产绿地控股大悦城华夏幸福阳光城世茂股份金科股份我爱我家光大嘉宝华侨城A天健集团蓝光发展陆家嘴金融街华发股份南山控股招商蛇口首开股份0%20%40%60%80%100%120%弘阳地产时代中国控股德信中国合景泰富集团龙光集团旭辉控股集团碧桂园融信中国富力地产远洋集团禹洲集团龙湖集团雅居乐集团中骏集团控股正荣地产美的置业宝龙地产中国金茂中梁控股中国海外宏洋集团金地商置华润置地中国海外发展越秀地产建发国际集团绿城中国仅供内部参考，请勿外传添加标题重点公司估值情况-AH股地产板块017资料来源：Wind，浙商证券研究所代码公司简称市值（亿元）年初收盘价（元）最新收盘价（元）年内累计涨幅（%）每股收益（元每股）PE（倍）2021A2022E2023E2024E2021A2022E2023E2024E000002.SZ万科A1,74719.7615.65-21%1.942.092.252.438.077.496.956.43600048.SH保利发展1,86415.6315.570%2.292.352.512.766.806.616.195.64001979.SZ招商蛇口1,10313.3414.257%1.161.231.381.5512.2811.6210.349.19600383.SH金地集团456