房地产行业跟踪周报：多城启动第四轮供地，销售继续小幅回暖

证券研究报告·行业跟踪周报·房地产 东吴证券研究所 1 / 17 请务必阅读正文之后的免责声明部分 房地产行业跟踪周报 多城启动第四轮供地，销售继续小幅回暖 2022 年 10 月 31 日 证券分析师 房诚琦 执业证书：S0600522100002 fangcq@dwzq.com.cn 研究助理 白学松 执业证书：S0600121050013 baixs@dwzq.com.cn 行业走势 相关研究 《津、宁两地土拍平淡，二手房成交持续改善》 2022-10-24 《未来中国房地产市场规模还有多少空间？》 2022-10-24 增持（维持） [Table_Tag] [Table_Summary] 投资要点 ◼ 上周（2022.10.22-2022.10.28，下同）：上周房地产板块（SW）涨跌幅-8.16%，同期沪深 300、万得全 A 指数涨跌幅分别为-5.39%，-4.19%，超额收益分别为-2.77%、-3.97%。 ◼ 房地产基本面与高频数据：（1）房产市场：上周 60 城新房成交面积 370.8万平，环比+10.4%，同比-21.9%；2022 年 10 月 1 日-10 月 28 日累计成交 1154.5 万平，同比-25.0%。2022 年累计成交 15453.6 万平，同比-33.7%。上周 20 城二手房成交面积 154.6 万平，环比+1.9%，同比+69.9%；2022 年 10 月 1 日-10 月 28 日累计成交 491.9 万平，同比+66.2%。2022年累计成交 5343.8 万平，同比-18.5%。上周 16 城新房累计库存 9525.0万平，环比-0.4%，同比+4.9%。16 城新房去化周期为 12.7 个月，环比变动+0.1 个月，同比变动+2.2 个月。一线、二线、三四线城市去化周期分别为 10.8 个月、12.7 个月、37.2 个月，环比分别变动-0.1 个月、+0.2个月、+1.9 个月。（2）土地市场：2022 年 10 月 24 日-2022 年 10 月 30日百城供应土地数量环比-31.4%，同比-40.9%，供应土地建筑面积环比-35.5%，同比-47.4%。百城土地成交建筑面积环比-43.7%，同比-34.2%；成交楼面价环比+45.7%、同比+128.0%；土地溢价率环比-0.7pct，同比-0.1pct。 ◼ 重点数据与政策：（1）据国常会，提出继续因城施策促进房地产市场平稳健康发展，保障住房刚性需求，合理支持改善性需求。（2）本周无锡完成第四批集中供地，整体表现平淡，地方城投托底明显。无锡第四轮集中供地 13 宗地块全部底价成交，总金额 163.0 亿元，其中国资占比近 90%，无锡第五轮集中供地开始挂牌，预计 14 宗涉宅用地共计 224亿将于 11 月 29 日出让；郑州第三轮集中供地推出 23 宗涉宅用地，挂牌起始价 172.7 亿元；北京第四轮集中供地推出 6 宗涉宅用地，挂牌起始价 122.9 亿元；据江西省住建厅，南昌市将力争退出集中供地。 ◼ 周观点：销售继续小幅回暖，新房 10 月累计同比收窄到-25%，二手房恢复程度明显好于新房。我们预计后续地产政策不会出现方向性转变，将会在现有政策框架体系中维持宽松状态，直至市场恢复平稳。此轮放松周期持续性强，放松效应仍在累积，随着居民购房信心逐渐回复，回暖可期。中长期看，随着风险房企收缩，更多资源整合机会和购买力向高信用头部公司集聚。建议关注：1）房地产开发：保利发展、招商蛇口、华发股份、建发国际集团；2）物业管理：招商积余、华润万象生活、新大正。 ◼ 风险提示：房地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预期；行业信用风险持续蔓延,流动性恶化超预期；疫情反复、发展超预期。 -28%-23%-18%-13%-8%-3%2%7%12%17%22%2021/11/12022/3/12022/6/292022/10/27房地产沪深300 请务必阅读正文之后的免责声明部分 行业跟踪周报 东吴证券研究所 2 / 17 内容目录 1. 板块观点 .............................................................................................................................................. 4 2. 房地产基本面与高频数据 .................................................................................................................. 6 2.1. 房产市场情况 ............................................................................................................................. 6 2.2. 土地市场情况 ............................................................................................................................. 8 2.3. 房地产行业融资情况 ............................................................................................................... 10 3. 行业和公司动态跟踪 ........................................................................................................................ 11 3.1. 行业政策跟踪 ........................................................................................................................... 11 3.2. 板块上市公司重点公告梳理 ................................................................................................... 12 4. 行情回顾 ............................................................................................................................................ 14 5. 投资建议 ............