房地产开发行业周报：二十大重申“租购并举”，涉房融资部分放开

本报告由中信建投证券股份有限公司在中华人民共和国（仅为本报告目的，不包括香港、澳门、台湾）提供。在遵守适用的法律法规情况下， 本报告亦可能由中信建投（国际）证券有限公司在香港提供。同时请参阅最后一页的重要声明。 证券研究报告·行业动态 行业周报（10.15-10.21）：二十大重申“租购并举”，涉房融资部分放开 市场回顾 本周重点城市一手房成交同比环比均下降。本周重点城市一手房成交面积为 317 万平方米，环比小幅下降 0.3%，同比下降 23.8%。其中一线城市环比上升 19.3%，同比下降 9.4%；二线城市环比下降 0.2%，同比下降 16.5%；三线城市环比下降 24.4%，同比下降55.8%。二手房方面，我们选取的 15 个样本城市本周二手房成交面积达到 131 万方，环比下降 13.6%，同比上升 41.0%。 百城新增供地面积同比延续高增，环比小幅下降。本周百城新增住宅供地面积 3736 万平，同比上升 491%，环比下降 13%。其中二线城市新增土地供应 721 万平，均价 4591 元/平；三线城市新增土地供应 1653 万平，均价 2132 元/平。 行业要闻：1.党的二十大报告：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。（中国新闻网）2.财政部：严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入；（中国新闻网） 行业观点：本周中信房地产指数上涨 0.17%，沪深 300 下跌 2.59%，地产板块跑赢大盘。二十大报告中重申房住不炒，提出要建立“租购并举”住房制度；同时中国证券报报道，证监会拟放开对涉房企业的融资限制，最近一年一期地产业务收入、利润占比不超过10%及参股公司涉房的投资收益占当期利润比例不超过 10%的允许放开 A 股股权融资，我们认为这有助于后续保交楼政策的推进。政策表态仍侧重在促进房地产行业正向循环，我们看好境内融资渠道通畅的三高房企，即高业绩、高有息负债增长以及高拿地强度的房企，推荐 A 股：保利发展、招商蛇口、建发股份、滨江集团、华发股份、金地集团、万科 A 等；港股：中国海外发展、华润置地、龙湖集团、建发国际集团、越秀地产、绿城中国、中国金茂。另外，我们看好有能力参与不良项目处置的代建公司绿城管理控股。 风险提示：房地产行业调控政策升级；销售及结转不及预期；疫情出现反复；物管公司竞争烈度升级，外拓受阻等。 维持 强于大市 竺劲 zhujinbj@csc.com.cn 18621097792 SAC 执证编号：S1440519120002 SFC 中央编号：BPU491 发布日期： 2022 年 10 月 23 日 市场表现 相关研究报告 -19%-9%1%11%21%2021/10/182021/11/182021/12/182022/1/182022/2/182022/3/182022/4/182022/5/182022/6/182022/7/182022/8/182022/9/18房地产上证指数房地产开发 仅供内部参考，请勿外传 1 房地产开发 行业动态研究报告 请参阅最后一页的重要声明 目录 重点城市新房周度成交 ........................................................................................................................................... 2 华北区域（北京、济南、青岛） ................................................................................................................... 3 长三角（上海、南京、杭州、苏州、宁波、无锡、扬州） ........................................................................ 4 粤港澳大湾区（深圳、广州、佛山） ........................................................................................................... 5 中西部（武汉、成都）、海西区域（福州）................................................................................................ 6 重点城市二手房周度成交 ....................................................................................................................................... 7 重点城市供地情况 ................................................................................................................................................. 10 百城新增供地建面及均价 ............................................................................................................................. 10 2022 年土拍两集中跟踪 ................................................................................................................................ 11 天津 ......................................................................................................................................................... 11 南京 ......................................................................................................................................................... 12 重点城市推盘情况 ..................................................................................................