房地产行业数据成交情况2022年W40：多地加大促销力度，“国庆”销售欠成色

2022年10月8日房地产行业数据成交情况——2022年W40（2022.9.30-2022.10.6）行业评级：看好姓名杨凡邮箱yangfan02@stocke.com.cn电话13916395118证书编号S1230521120001多地加大促销力度，“国庆”销售欠成色证券研究报告仅供内部参考，请勿外传添加标题95%本周核心观点2•国庆成交基本面：“国庆期间”（10.01-10.07） 30大中城市商品房成交面积63.7万平，同比-43.0%。分线城市之间销售出现分化，国庆期间一城市同比下降最多，二线、三线城市同比跌幅收窄。一线城市中广州表现较好，北京表现最差，去化面积同比-64%，致使一线城市整体表现欠佳，我们认为一方面是由于品质较低的项目销量欠佳，另一方面是受到网签备案数据延迟的影响。二线城市中济南、沈阳表现亮眼，带动二线城市销售数据同比降幅收窄。三线城市整体同比降幅维持稳定。国庆期间多个开发商及当地政府发布优惠活动。其中郑州市住房保障和房地产管理局牵头举办房地产促销活动，宣传及优惠力度空前；开发商优惠政策主要涉及发放购房补贴、家具赠送、物业费减免、首付分期等活动。•本周成交基本面：本周（9.30-10.06）新房、二手房累计成交面积跌幅收窄。从新房数据来看，本周30大中城市商品房累计成交面积同比-29.9%，累计同比跌幅收窄0.4pct，处于近4年同期次低位，超过2021年同期水平。从二手房数据来看，本周18城二手房累计成交面积同比-19.37%，同比跌幅较上周+0.42pct，对比历史两年数据，本周二手房成交面积强于2020年和2021年同期水平。•本周观点：二手房销售数据企稳，四季度新房市场有望企稳。国庆期间，各开发商及部分当地政府大力释放购房优惠，优惠力度空前，购房门槛及购房成本逐渐降低。但30大中城市商品房成交面积同比-43.0%，市场仍处于缓慢修复阶段。从周度成交数据来看，二手房累计成交面积同比跌幅逐渐收窄，二手房已逐渐呈现出企稳趋势，但当前购房者对新房的观望情绪依然严重，我们认为，随着政府及开发商全角度、大力度的释放优惠政策，四季度新房市场有望受到二手房市场带动而逐渐回暖。•投资建议：我们认为，本轮反弹利好聚焦强、品牌力强的房企，继续看好两头开发企业。1）综合能力最优的优质龙头，短期销售具备弹性+中长期集中度提升、盈利能力改善，重点推荐：保利发展、中国海外发展、万科A；2）深耕优质区域的公司，重点推荐：A – 华发股份、滨江集团、天健集团；H – 越秀地产；3）市场修复利好二手房中介机构交易活跃度提升，重点推荐：H-贝壳。•风险提示：政策放松力度和速度弱于预期；局部城市疫情反复影响房地产销售。仅供内部参考，请勿外传目录C O N T E N T S国庆期间成交数据对比010232022年W40行业数据情况03重点公司公告仅供内部参考，请勿外传国庆期间成交数据对比01Partone4仅供内部参考，请勿外传“国庆期间”新房市场对比情况分析：30大中城市015图：2020-2022年 国庆期间 30城商品房成交面积和同比图： 2020-2022年 国庆期间 一线城市商品房成交面积和同比资料来源：Wind，浙商证券研究所；注：二线城市样本为天津、成都、杭州、南京、青岛、苏州、厦门、大连、武汉、南昌、福州、长春、长沙、哈尔滨。图： 2020-2022年 国庆期间 二线城市商品房成交面积和同比图： 2020-2022年 国庆期间 三线城市商品房成交面积和同比2022年“国庆期间”（10.1-10.7） 30大中城市商品房成交面积63.7万平，同比-43.0%，同比较2021年下降29.3pct。分线城市之间销售出现分化，国庆期间一线城市同比下降最多，二线、三线城市同比跌幅收窄：1）一线城市商品房成交面积18.0万平，同比-60.8%（跌幅扩大，较2021年-131.2pct）；2）二线城市商品房成交面积20.6万平，同比-29.8%（跌幅收窄，较2021年+9.2pct）；3）三线城市商品房成交面积25.1万平，同比-31.2%（跌幅收窄，较2021年+1.7pct）。129.4111.763.72.4%-13.7%-43.0%-50%-40%-30%-20%-10%0%10%0204060801001201402020年2021年2022年面积（万平方米）同比（%）26.945.918.0189.2%70.4%-60.8%-100%-50%0%50%100%150%200%250%010203040502020年2021年2022年面积（万平方米）同比（%）48.129.420.6-27.7%-39.0%-29.8%-45%-40%-35%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%01020304050602020年2021年2022年面积（万平方米）同比（%）54.336.525.17.6%-32.9%-31.2%-40%-30%-20%-10%0%10%01020304050602020年2021年2022年面积（万平方米）同比（%）仅供内部参考，请勿外传6“国庆期间” 新房市场对比情况分析： 21个典型城市资料来源：中指研究院，浙商证券研究所城市2022年国庆假期成交面积(万㎡)较2021年国庆假期日均成交面积变化较2019-2021年国庆假期日均成交面积变化一线广州6.02-21%-18%上海4.14-47%-45%深圳5.58-49%-12%北京2.24-64%-47%二线济南6.7346%37%沈阳7.1530%16%成都0.97-9%--青岛5.94-30%-42%武汉5.66-36%-71%宁波4.07-48%-68%温州4.37-57%-60%福州0.9-69%-60%杭州2.81-80%-52%三四线扬州0.5355%-84%淮北1.6746%-73%岳阳1.1427%-48%南充0.2925%--东莞1.86-18%-28%柳州2.96-28%-31%烟台0.84-41%-70%淄博1.05-44%-86%总计66.93-38%-48%一线城市中销售分化明显，广州在一线城市中表现较好，同比降幅最低为-21%，北京去化面积下降最为明显，同比-64%，致使一线城市整体表现欠佳；北京市国庆新房数据降幅较大的原因，我们认为一方面是由于品质较低的项目销量欠佳，另一方面是受到网签备案数据延迟的影响。二线城市中济南、沈阳表现亮眼，同比+46%和+30%，带动二线城市销售数据同比降幅收窄，但杭州、温州、福州等城市表现欠佳。杭州同比-80%，主要因为摇号系统升级，多数楼盘将于国庆后开售，致使数据下降明显。三线城市整体同比降幅维持稳定，其中南方城市扬州、淮北、岳阳表现亮眼，北方城市烟台、淄博数据下降明显。仅供内部参考，请勿外传7“国庆期间” 部分开发商优惠活动城市开发商楼盘楼盘售价优惠活动广州珠实地产--指定的楼盘房源，首付最低为10%且能实现超长分期支付。有机会获得2年物管费、10年车位使用权等。珠江地产珠江铂世湾48000元/平购房能获得最高减免66万元的优惠，能获赠最高10年的物业管理费、有机会获赠最高价值8万元的家电大礼包。国庆期间成交者可获额外9.8折优惠