房地产行业周报：二手房市场持续回暖，南京调整二套房首付比

0请务必阅读最后一页免责声明及信息披露HTTP://WWW.CINDASC.COM房地产行业周报二手房市场持续回暖，南京调整二套房首付比证券研究报告 Research Report2022年8月14日江宇辉 地产行业首席分析师编号：S1500522010002电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com股票报告网1请务必阅读最后一页免责声明及信息披露HTTP://WWW.CINDASC.COM内容摘要 本周核心观点：本周新房成交面积同环比明显下降，二手房成交面积同比实现提升，库存面积环比微降，受到部分城市销售较上周提振，去化周期继续下降。土地市场方面，本周并未进行集中供地。近一月内土拍市场依旧维持国央企拿地占主导的局面，民企拿地积极性略有上升，但竞拍成功率较低；此外多数城市土拍市场的热度有所回升，主要系地块质量上升、出让数量下降、延续宽松的规则等。房企信用方面，本周并未出现负面事件。 重点政策解读：12日南京发布《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》，下调南京市区范围内首付比至30%，同时对南京市区范围内拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭再申请住房贷款首付比由80%降低为60%。7月受到季节性因素、房价下跌、断供风波等多重因素冲击市场信心，购房者观望情绪进一步加重，房地产市场需求不足。南京作为核心二线城市出台全面下调首付比政策，标志着核心城市的地产宽松政策力度再上台阶，实质性的放松表明政府对地产的态度发生转向，稳地产决心加强。后续核心城市宽松政策有望陆续跟进，按揭利率下行等力度大、实质性强的提振购买力释放需求的政策有望跟进。 一周行情回顾：本周（2022/8/8-2022/8/14）申万房地产指数上涨1.67%，跑赢上证综指0.12pct,在各类板块中位列第19/32，恒生地产建筑业指数下跌1.28%，跑输恒生综指1.13pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：西藏城投（25.20%）、广宇发展（14.09%）、广汇物流（13.64%）。本周跌幅前3的地产公司分别为：弘阳地产（-17.29%）、龙湖集团（-13.53%）、时代中国控股（-10.96%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌1.93%，跑输恒生综指1.79pct，跑输恒生中国企业指数1.29pct，在各类板块中位列第27/29。涨幅前3名公司分别为：建业新生活（7.07%）、合景悠活（6.99%）、弘阳服务（5.28%）；跌幅前3名公司分别为：旭辉永升服务（-12.60%）、正荣服务（-10.53%）、佳兆业美好（-7.25%）。 地产市场监测：本周（2022/8/6-2022/8/12）30个大中城市新房成交面积228.24万平方米，环比下降21.8%，同比下降36.0%。15城二手房成交面积153.76万平，同比上升13.0%，环比下降1.4%。17个重点城市库存面积19773.99万平方米，环比下降0.5%，去化周期86.17周，较上周缩短0.66周。上周（2022/8/1-2022/8/7）100大中城市土地供应建面3802.30万平，同比增长25.6%，环比下降18.31%，土地成交建面3384.26万平，同比增长1.2%，环比下降9.8%，供需比为1.12。 房企融资情况：本周（2022/8/8-2022/8/14）房企境内新发债总额为66.50亿元，同比下降36%，环比下降35%；债务总偿还量为125.9亿元，同比下降2%，环比微降1%，净融资额-59.4亿元。上周（2022/8/1-2022/8/7）共有17个房地产信托发行，发行总额22.13亿元，平均期限1.6年，平均年收益率7.63%，发行规模较之前一周下降，发行期限缩短，收益率微降。 风险因素：政策风险：政策放松进度不及预期。市场风险：地产行业市场恢复不及预期。股票报告网2请务必阅读最后一页免责声明及信息披露HTTP://WWW.CINDASC.COM重点政策分析-政策速览资料来源：信达证券研发中心整理日期省份城市发布机构类型内容8月7日河南郑州郑州市人民政府办公厅纾困基金《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》已由郑州市人民政府办公厅印发至各开发区管委会，各区县（市）人民政府及各部门、各有关单位。郑州市房地产纾困基金将按照“政府引导、多层级参与、市场化运作”原则，由中心城市基金下设立纾困专项基金，规模暂定100亿元，采用母子基金方式运作8月9日河北廊坊廊坊市人民政府限购限贷廊坊市推出《廊坊扎实推动全市经济平稳健康发展的一揽子措施及配套政策明白卡》。其中《关于支持房地产业良性循环和健康发展的六条政策措施》明确全面取消户籍、社保个税等方面不适应当前房地产市场形势的“限制性购房条件”。对“北三县”和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。8月9日浙江温州温州市人民政府保障性住房浙江温州市发布《全市城市有机更新和保障性住房建设行动方案》。根据该方案，到2025年，全市要完成城镇老旧小区改造项目520个，建设未来社区100个，建设筹集保障性租赁住房13.1万套，政府投资公租房(含租赁补贴)保障家庭达到4万户以上，完成市区核心区及近期重点建设区域剩余的78个城中村拆迁改造。8月10日江西新余新余发布综合政策《新余市促进房地产业良性循环和健康发展的若干措施》已于近日出台。措施明确实行购房财政补贴。凡在2022年8月8日至2023年2月8日期间，购买中心城区范围内（包括高新区、渝水区、仙女湖区、新宜吉合作示范区，下同）新建商品住房且在2024年12月31日前缴清契税，由受益财政给予以下补贴：属首次购买的，给予200元/平方米补贴；属改善型的，给予100元/平方米补贴。同时，下调个人住房按揭贷款首付比例、下调贷款利率。下调个人住房公积金贷款首付比例、上调贷款最高额度。住房公积金贷款最高额度上调至80万元，调整公积金贷款首付比例，购买首套普通自住房最低首付比例下调至20%，购买第二套普通自住房最低首付比例下调至30%。8月10日广东湛江湛江市人民政府办公室首付比例湛江市人民政府办公室印发“湛江市金融支持受疫情影响企业纾困和经济稳增长若干措施”。通知提及，支持居民住房信贷需求，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例由25%下调至20%；加大对购买二手住房的贷款支持，贷款最长年限增加至30年。8月10日福建福州福州住房公积金管理委员会提取政策福州住房公积金管理委员会印发《关于加大租房提取力度促进租购并举工作的通知》，自8月26日起，正式施行。新规明确职工每人每月租住商品房提取额度提高200元、取消每月租房提取额度不高于月缴存额的限制、取消租房提取与购房提取时间须间隔满12个月的限制，进一步加大对缴存职工租房提取支持力度，更好满足职工租房提取和购房提取时间合理衔接的需求8月10日全国-中国人民银行货币政策报告中国人民银行发布《2022年第二季度中国货币政策执行报告》，为货币政策、房地产金融政策等定下权威基调。最新出炉的7月CPI同比增速创2020年8月以来新高，央行在最新报告中也加大了对通胀的关注力度，不仅在展望世界经济时称“当前高通胀正在成为全球经济发展的最大挑