房地产行业周报：第32周新房成交同比增速回落，供销比回升

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 1本周周报时间段选取：新房周数据选取时间段为 2022 年 8 月 4 日到 2022 年 8 月 11 日。土地成交数据来自 Wind 周数据，时间段为 2022 年 8 月 1 日到 2022 年 8 月 7 日，为 2022 年第 32 周。重点跟踪股票周表现时间段为本周 2022 年 8 月 8 日到 2022 年 8 月 12 日。 [Table_MainInfo] 行业研究/房地产 证券研究报告 行业周报 2022 年 08 月 14 日 [Table_InvestInfo] 投资评级 优于大市 维持 市场表现 [Table_QuoteInfo] -17.53%-10.72%-3.90%2.91%9.72%16.54%2021/82021/112022/22022/5房地产海通综指 资料来源：海通证券研究所 相关研究 [Table_ReportInfo] 《第 31 周新房成交同比增速和供销比均回升》2022.08.07 《销售同比跌幅继续收窄，当月环比下滑》2022.08.01 《人才安居租赁住房， REITs 配置新赛道——红土创新深圳人才安居 REITs，价值分析报告》2022.08.04 [Table_AuthorInfo] 分析师:涂力磊 Tel:(021)23219747 Email:tll5535@htsec.com 证书:S0850510120001 分析师:谢盐 Tel:(021)23219436 Email:xiey@htsec.com 证书:S0850511010019 第 32 周新房成交同比增速回落，供销比回升 [Table_Summary] 投资要点：  本周132 大中城市新房成交情况：  2022 年第 32 周 30 大中城市新房成交面积为 231 万平方米，环比上周-25%，同比 2021 年-34%。其中一线城市销售面积 56 万平方米，环比上周-23%，同比 2021 年-33%。二线城市销售面积 125 万平方米，环比上周-30%，同比 2021 年-35%。三线城市销售面积 50 万平方米，环比上周-14%，同比 2021 年-31%。  2022 年 8 月 1 日-11 日 30 城累计成交面积 403 万平方米，环比 7 月同期-7%，同比-26%。一线城市累计成交面积 99 万平方米，环比 7 月同期-8%，同比-21%。二线城市累计成交面积 222 万平方米，环比 7 月同期-3%，同比-25%。三线城市累计成交面积 82 万平方米，环比 7 月同期-16%，同比-34%。  本周 18 城二手房成交量情况：  18 城 2022 年第 32 周二手房成交量为 151 万平方米，环比上周-1%，同比 22%。其中一线城市二手房成交面积 30 万平方米，环比上周-9%，同比-23%。二线城市二手房成交面积 113 万平方米，环比上周 1%，同比44%。三线城市二手房成交面积 6.5 万平方米，环比上周 0.4%，同比 22%。  18 城 2022 年 8 月 1 日-11 日二手房成交面积为 259 万平方米，环比 7月同期 17%，同比 39%，一线城市 52 万平方米，环比 7 月同期 30%，同比-16%，二线城市 196 万平方米，环比 7 月同期 15%，同比 69%，三线城市 11 万平方米，环比 7 月同期-3%，同比 28%。  2022 年第 32 周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为 2122 万平方米，土地成交面积为 1644 万平方米，供销比 1.29。土地出让金额为 846 亿元。本年度全国 100 大中城市累计土地供应面积 65414 万平方米，同比-10%，累计同比增速较上周增加 1.05 个百分点，成交面积 52249 万平方米，同比-19%，累计同比增速较上周增加 0.29 个百分点，累计土地出让金 18782 亿元，同比-43%。本周全国土地溢价率为 6%，环比上周上升 2.87 个百分点。一线城市本周土地溢价率 9%，环比上周上升 4.11 个百分点，二线城市本周溢价率 0%，环比上周身下降 2.66 个百分点，三线城市本周溢价率 3%，环比上周增上升 1.51个百分点。  本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）2842.7 点，环比上周2.00%，沪深 300 指数（000300.SH）4191.2 点，环比上周 0.82%，房地产指数和沪深 300 指数年内截止本周涨跌幅分别为-11.0%和-14.8%。本周重点跟踪公司中，A 股保利发展涨跌幅领先 2.91%，其次是金科股份的涨跌幅为 2.03%，港股世茂集团涨跌幅 0.0%，融创中国涨跌幅为 0.0%，物业股方面碧桂园服务涨跌幅周内表现领先为 3.12%，其次是融创服务 2.61%。  风险提示：土地成交缩量影响行业未来 6-12 个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。 股票报告网 行业研究〃房地产行业 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 2 图1 2022 年 30 城商品房周成交面积和同比 231 -34%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 50 100 150 200 250 300 350 22w2822w2922w3022w3122w3230大中城市:商品房成交面积(万平方米,左轴）同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图2 2022 年一线城市商品房周成交面积和同比 56 -33%-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 22w2822w2922w3022w3122w3230大中城市:一线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图3 2022 年二线城市商品房周成交面积和同比 125 -35%-50%-45%-40%-35%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 22w2822w2922w3022w3122w3230大中城市:二线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图4 2022 年三线城市商品房周成交面积和同比 50 -31%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 30 60 90 22w2822w2922w3022w3122w3230大中城市:三线城市(万平，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图5 30 大中城市 2022 年累计成交数据 -50%-40%-30%-20%-10%0%0 200 400 600 800