房地产行业周报：成交持续环比回落，银保监会支持地方政府护航顺利交付

0请务必阅读最后一页免责声明及信息披露HTTP://WWW.CINDASC.COM房地产行业周报成交持续环比回落，银保监会支持地方政府护航顺利交付证券研究报告 Research Report2022年7月24日江宇辉 地产行业首席分析师编号：S1500522010002电话：+86 18621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com1请务必阅读最后一页免责声明及信息披露HTTP://WWW.CINDASC.COM内容摘要 本周核心观点：本周新房成交面积环比回落，二手房成交面积同比实现增长，库存面积环比微升，受到部分城市销售边际回暖，去化周期继续下降。土地市场方面，本周无锡、广州完成第二批集中供地，其中无锡较2022年首轮成交宗数、面积和金额均有明显提升，在保持“零流拍”的基础上，央企、地方国企托底现象有所改善。房企信用方面，当代节能置业、正荣地产均各出现一笔境内债展期。 重点政策解读：银保监会表态支持地方政府化解危机，咸阳、济南、郑州等十余城多措并举，护航顺利交付：自“停贷”风波发生以来，银保监会新闻发言人已经连续三次强调有力推进“保交楼”工作，两次提及“做好具备条件的信贷投放”，表态支持地方政府化解危机。同时咸阳、济南、郑州等十余城多策并举帮助问题楼盘化解危机，包括居民自救和合力共救相结合、构建纾困基金、出台“一对一帮扶”、“一盘一策一领导”等方案。“保交楼”不是单个金融部门的努力就可以实现的，而是需要包括地方政府、房企、居民在内各方通力配合，预计未来在银保监会主导，地方政府主动出手下，各方将形成合力，共同护航问题楼盘的顺利交付。 一周行情回顾：本周（2022/7/18-2022/7/24）申万房地产指数上涨2.00%，跑赢上证综指0.70pct，在各类板块中位列第14/32，恒生地产建筑业指数下跌2.02%，跑输输恒生综指3.37pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：皇庭国际（31.62%）、广宇发展（30.20%）、万业企业（22.66%）。本周跌幅前3的地产公司分别为：汇景控股（-89.71%）、旭辉控股集团（-16.31%）、弘阳地产（-14.36%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌2.98%，跑输恒生综指4.34pct，跑输恒生中国企业指数5.12pct，在各类板块中位列第30/30。涨幅前3名公司分别为：正荣服务（7.46%）、建业新生活（6.40%）、第一服务控股（4.65%）；跌幅前3名公司分别为：弘阳服务（-11.43%）、碧桂园服务（-10.75%）、绿城服务（-7.27%）。 地产市场监测：本周（2022/7/16-2022/7/22）30个大中城市新房成交面积250.45万平方米，环比下降10.8%，同比下降45.5%。15城二手房成交面积168.98万平，同比上升1.7%，环比下降3.4%。 17个重点城市库存面积19790.97万平，环比上升0.6%，去化周期94.02周，较上周缩短0.7周。上周（2022/7/11-2022/7/17）100大中城市土地供应建面2784.10万平，同比下降14.6%，环比上升37.97%，土地成交建面3842.84万平，同比增长10.6%，环比上升41.9%，供需比下降至0.72。 房企融资情况：本周（2022/7/18-2022/7/24）房企境内新发债总额为133.00亿元，同比下降32%，环比下降31%；债务总偿还量为175.3亿元，同比上升6%，环比下降4%，净融资额-42.3亿元。本周没有海外地产债发行。上周（2022/7/11-2022/7/17）共有15个房地产信托发行，发行总额15.75亿元，平均期限1.84年，平均年收益率7.81%，发行规模较之前一周明显下降，发行期限延长，收益率微升。 风险因素：政策风险：政策放松进度不及预期。市场风险：地产行业市场恢复不及预期。2请务必阅读最后一页免责声明及信息披露HTTP://WWW.CINDASC.COM重点政策分析-政策速览资料来源：信达证券研发中心整理日期省份城市发布机构类型内容7月17日海南-海南省住房和城乡建设厅等多部门综合政策发布《关于进一步促进焦作市房地产市场平稳健康发展的若干意见（试行）》，包括促进住房消费、稳定住房供给、加大金融支持力度、优化产业发展环境以及规范房地产市场运行等方面。《意见》支持高校毕业生在焦购房。对已在焦作市建立公积金账户并实际缴存的应届高校毕业生，办理市城区内首套商品住房公积金贷款时，在首付款不低于总房款30％的情况下，借款人连续正常足额缴存6个月以上的，可享受个人公积金账户余额20倍的最高贷款额度。7月18日黑龙江哈尔滨 哈尔滨市住建局住房补贴哈尔滨市住建局起草了《关于促进哈尔滨市房地产业良性循环和健康发展的若干措施》(征求意见稿)(下称《征求意见稿》)，拟提请哈尔滨市人民政府审核，并向社会公众公开征求意见建议。《征求意见稿》提出五项措施，包括向二胎、三胎家庭给予购房补贴，补贴契税，提高公积金贷款额度等。7月18日甘肃天水 甘肃省天水市住房公积金管理中心购房贷款在天水市购买首套自住住房或二套改善型住房申请贷款的，秦州、麦积两区缴存职工贷款最高额度为60万元，秦安、甘谷、武山、清水、张家川五县最高额度为50万元。借款申请人单方缴存的，两区最高额度为45万元，五县最高额度为35万元。同时，取消止付金额。即：职工申请贷款时，不再要求留存12个月的止付金额。7月19日河北-河北省住房和城乡建设厅等7部门综合管理河北省住房和城乡建设厅等7部门发布《关于推进“交地即交证”“交房即交证”改革的指导意见》，明确了相关工作的时间表，2022年底，河北省“交地即交证”“交房即交证”改革将取得初步进展，各设区市和不少于80%的县（市、区）实现“交地即交证”首证颁发，各设区市至少有一个新建商品房项目实现“交房即交证”；同时，2023年底，各地工作机制基本建立，各县（市、区）不少于50%以上新供地项目实现“交地即交证”，至少有一个新建商品房项目实现“交房即交证”；2024年底，全省改革取得明显成效，新供地项目和新建商品房项目实现“交地即交证”“交房即交证”常态化。7月19日江苏徐州徐州市财政局和徐州市住房和城乡建设局购房补贴徐州市财政局和徐州市住房和城乡建设局发布《徐州市区购房补贴实施办法（暂行）》，对购买徐州市区商品住宅实行补贴。自发文之日起至2022年12月31日期间，家庭购买徐州市区（含铜山区、高新区、贾汪区、徐州经开区、港务区）单套建筑面积在144平方米以下，不含定销商品房的新建普通商品住宅，按商品住房合同价款的1%补贴，这其中不含车库、车位、储藏室、阁楼等附属设施。7月19日江苏淮安 江苏省淮安市住房公积金管理中心公积金贷款淮安近日发布《关于调整住房公积金贷款最高额度的公告》。按照新政，缴存人购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度按基准额度1.2倍执行，即单方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为48万元，双方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为72万元。7月19日江苏南通 南通市住房和城乡建设局购房补贴江苏省南通市住房和城乡建设局网站发布关于印发《主城区刚性和改善性商品住房购房奖补实施细