房地产行业周观点：深圳拟放松公积金贷款，二轮集中供地进行近半

请务必阅读正文之后的重要声明部分 、 深圳拟放松公积金贷款，二轮集中供地进行近半 -房地产行业周观点 房地产 证券研究报告/行业周报 2022 年 07 月 09 日 评级：增持（维持） 分析师：陈立 执业证书编号：S0740520080008 Email：chenli@r.qlzq.com.cn 联系人：贾惠淋 Email：jiahl@r.qlzq.com.cn [Table_Profit] 基本状况 上市公司数 124 行业总市值（亿元） 16,777.34 自由流通市值（亿元） 8,053.12 [Table_QuotePic] 行业-市场走势对比 公司持有该股票比例 [Table_Report] 相关报告 <<20220702：6 月销售复苏，龙头改善显著>> 2022.07.03 <<20220625：深交所加大直融支持力度，全国首轮集中供地平稳收官>> 2022.06.26 <<20220618：行业景气度环比提升，广渝二轮供地规则优化>> 2022.06.19 [Table_Finance] 重点公司基本状况 简称 股价 (元/港币) EPS PE 评级 2021 2022E 2023E 2024E 2021 2022E 2023E 2024E 浦东金桥 13.6 1.5 2.4 3.1 3.2 9.4 5.7 4.3 4.3 买入 保利发展 16.2 2.3 2.4 2.5 2.7 7.1 6.8 6.4 5.9 买入 万科 A 19.3 1.9 2.1 2.3 2.5 9.9 9.1 8.4 7.6 买入 绿城中国 17.4 1.0 1.6 2.1 2.6 14.3 9.1 7.1 5.7 买入 滨江集团 8.7 1.0 1.1 1.4 1.8 9.0 7.7 6.1 5.0 买入 旭辉控股集团 3.2 0.8 0.9 1.0 1.0 3.4 3.2 2.9 2.7 买入 备注：股价使用 2022 年 07 月 08 日收盘价 [Table_Summary] 投资要点 周度观点：  深圳拟调整公积金贷款申请人范围：7 月 6 日，深圳发布《深圳市住房公积金贷款管理规定（征求意见稿）》，明确申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人。 我们认为，此次调整能够提高购房者的工资或收入评估，从而提高公积金贷款额度，降低消费者的购房成本，提振消费者购房积极性。此外，深圳为一线城市，政策放松带来的消费复苏能够向二、三线城市传导，有利于全国销售景气度进一步反弹。  重庆二轮集中供地平稳收官：7 月 6 日，重庆市第二批集中供地落幕，12 宗涉宅用地全部成交，其中 11 宗底价成交，1 宗溢价成交。二轮平均成交楼面价 6057 元/㎡，整体溢价率为 0.5%，环比首轮下降 4.9pct。 截至当下，厦门、福州、北京、青岛、合肥、苏州、武汉、宁波、杭州、重庆等 10个城市已完成 2022 年第二轮集中供地。整体来看，城市间热度持续分化，华东杭州、宁波等销售去化较好的城市，企业参拍积极性相对较高；同时，城市内不同版块热度分化明显，溢价成交项目多位于核心区域，远郊版块项目基本为底价成交。 我们认为，地产板块行情演绎进入第二阶段，从政策宽松到销售改善。6 月销售已结构性改善；叠加深圳公积金贷款放松释放积极信号，有利于进一步提振消费者购房信心，下半年销售有望持续回恢复。我们持续三条主线：1）受益于民企出清后竞争格局改善的地方国企：浦东金桥；2）中长期经营质量持续改善的全国性龙头：保利发展、万科 A、绿城中国；3）高评级的稳健经营民企：滨江集团、旭辉控股集团。 行业跟踪  销售回顾（07.02-07.08）：重点监测 33 城合计成交面积 319.0 万㎡，环比上周下降53.3%；2022 年累计成交 8734.8 万㎡，累计同比下降 41.1%。其中，一线城市成交 72.8 万㎡，环比上周下降 39.9%，2022 年累计成交 1562.0 万㎡，累计同比下降33.5%；二线城市成交 158.0 万㎡，环比上周下降 53.7%，2022 年累计成交 4458.7 万㎡，累计同比下降 32.0%；三线城市成交 88.2 万㎡，环比上周下降 60.1%，2022 年累计成交 2714.1 万㎡，累计同比下降 54.2%。  土地供应（06.27-07.03）：百城土地宅地供应规划建筑面积 1341 万㎡，2022 年累计供应规划建面 25734 万㎡，累计同比下降 47.2%，供求比 1.45。 在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价 8759 元/㎡，近四周平均挂牌均价 6912 元/㎡，环比增长 14.6%，同比增长 78.2%。  土地成交（06.27-07.03）：百城土地住宅用地成交规划建筑面积 1005 万方，2022年累计成交 17692 万㎡，累计同比下降 59.4%。 土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为 4533 元/㎡，环比下降 14.7%，同比下降 16.0%，整体溢价率为 2.7%，2022 年平均楼面价 5797 元/㎡，同比下降 0.1%，溢价率 3.9%，较去年同期下降 14.1 个百分点。  风险提示事件：融资环境超预期收紧；调控政策超预期收紧。 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 2 - 行业周报 内容目录 销售回顾（07.02-07.08） ................................................................................... - 3 - 土地供应（06.27-07.03） ................................................................................... - 5 - 土地成交（06.27-07.03） ................................................................................... - 8 - 图表目录 图表 1：重点跟踪城市成交情况（万㎡、%） ............................ 错误!未定义书签。 图表 2：房管局商品房网签数据（万㎡、%） .................................................... - 4 - 图表 3：百城土地供应情况（万㎡、%） ............................................................ - 5 - 图表 4：百城土地挂牌楼面价（元/㎡、%） ....................................................... - 5 - 图表 5：百城土地供应量（万㎡、%） ............................................................... - 6 - 图表