房地产开发行业周报：二手房成交热度不减，新房受数据结构影响略有回落

本报告由中信建投证券股份有限公司在中华人民共和国（仅为本报告目的，不包括香港、澳门、台湾）提供，由中信建投（国际）证券有 限公司在香港提供。同时请参阅最后一页的重要声明。 证券研究报告·行业动态 行业周报（7.2-7.8）：二手房成交热度不减，新房受数据结构影响略有回落 市场回顾 本周重点城市一手房成交同比环比均下降。本周重点城市一手房成交面积达到 353 万平方米，同比下降 43.9%，环比下降 49.6%；其中一线城市同比下降 26.0%，环比下降 39.9%；二线城市同比下降 48.7%，环比下降 60.4%；三线城市同比下降 44.4%；环比下降 18.2%。二手房方面，我们选取的 19 个样本城市本周二手房成交面积达到 144 万方，同比下降 23.3%，环比下降 0.9%。 百城新增供地面积同比环比均下降。本周百城新增住宅供地面积335 万平，同比下降 41.3%，环比下降 85.3%。其中一线城市新增土地供应 180 万平，均价 19451 元/平；二线城市新增土地供应4 万平，均价 472 元/平；三线城市新增土地供应 86 万平，均价2679 元/平。 行业要闻：1.成都发布商品房预售款监管办法实施细则，招标承接监管业务的银行；加强住房供给侧结构改革 目标新增供应商品住房 100 万套；（和讯地产）2.深圳拟出公积金新政，申请人的配偶、父母、子女可作为共同申请人；（北京商报）3.东莞限购区域大松绑，网签商品住房须拿证满 2 年方可转让。（观点地产网） 行业观点： 本周中信房地产指数下跌 3.7%，沪深 300 下跌 0.9%，地产板块跑输大盘。受上周末宝龙、世茂、融信债券展期的影响，本周的地产美元债市场维持跌势，下跌扩展至部分高信用民企，继而影响股价表现。同时本周地产销售数据显示各线城市同比及环比出现下跌，我们认为这和高频数据特征有关（去年 7 月第一周数据是 7 月高点），尚不足以作为销售复苏力度不足的证据。我们继续看好地产销售的复苏趋势及地产板块的后续表现，推荐A 股：保利发展、万科 A、招商蛇口、金地集团、建发股份、华发股份、滨江集团等；港股：中国海外发展、中国金茂、华润置地、龙湖集团、越秀地产。 风险提示：房地产行业调控政策升级；销售及结转不及预期；疫情出现反复；物管公司竞争烈度升级，外拓受阻等。 维持 强于大市 竺劲 zhujinbj@csc.com.cn 18621097792 SAC 执证编号：S1440519120002 SFC 中央编号：BPU491 发布日期： 2022 年 07 月 09 日 市场表现 相关研究报告 -22%-12%-2%8%2021/5/172021/6/172021/7/172021/8/172021/9/172021/10/172021/11/172021/12/172022/1/172022/2/172022/3/172022/4/17房地产上证指数房地产开发 股票报告网 1 房地产开发 行业动态研究报告 请参阅最后一页的重要声明 目录 重点城市新房周度成交 ........................................................................................................................................... 2 华北区域（北京、济南、青岛） ................................................................................................................... 3 长三角（上海、南京、杭州、苏州、宁波、无锡、扬州） ........................................................................ 4 粤港澳大湾区（深圳、广州、佛山） ........................................................................................................... 5 中西部（武汉、成都）、海西区域（福州）................................................................................................ 6 重点城市二手房周度成交 ....................................................................................................................................... 7 重点城市供地情况 ................................................................................................................................................. 10 重点城市推盘情况 ................................................................................................................................................. 12 周度发债回顾 ......................................................................................................................................................... 13 周度要闻回顾 ......................................................................................................................................................... 14 行业一周要闻回顾 ......................................................................................................................................... 14 公司一周要闻回顾 ........................................................................................................................