房地产行业周报:上海杭州放宽落户政策,三城二批次土拍热度分化

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 14 房地产 2022 年 07 月 03 日 投资评级:看好(维持) 行业走势图 数据来源:聚源 《销售恢复分化显著,企业拿地积极性仍未提振》-2022.6.26 《行业周报-销售数据同比回暖,两城二批次土拍依旧低迷》-2022.6.19 《行业点评报告-销售边际略有改善,投资下行压力增大》-2022.6.16 上海杭州放宽落户政策,三城二批次土拍热度分化 ——行业周报 齐东(分析师) qidong@kysec.cn 证书编号:S0790522010002 ⚫ 核心观点:上海杭州放宽落户政策,三季度调控力度仍有放松空间 2022 年二季度房地产因城施策效果明显,6 月底上海杭州放宽落户政策,合肥再度放松限购,在二批次土拍仍未明显回暖和房企流动性压力犹存的情况下,我们预计三季度调控力度仍有放松空间。6 月一二线重点城市商品房和二手房成交数据明显有回暖趋势,我们认为主要与部分城市集中备案、疫情回暖供应放量及房企冲刺半年度业绩以价换量有关,三四线城市同比数据依旧处于低位,从历史数据来看销售数据有进一步改善空间。我们预计行业增速三季度将触底回升,板块仍具备较好的投资机会,维持行业“看好”评级。 ⚫ 政策端:上海杭州放宽落户,合肥限购再度放松 中央层面:国家统计局数据显示我国家庭户人均居住面积达到 41.8 平方米;国家发改委提出加大配套政策支持力度,扎实推动存量资产盘活;央行行长表示货币政策将继续从总量上发力以支持经济复苏。 地方层面:多地放宽落户政策,杭州全日制本科毕业 2 年内无社保直接落户,上海在沪高校应届硕士可直接落户,北京面向新毕业大学生保障性租赁房开始登记。合肥限购政策再度调整,瑞金、广水、揭阳、贵阳等地提高公积金政策支持力度,海南未取得不动产权证的商品房公积金贷款保证金留存比例由 5%调低至2%,郑州开封两地住房公积金实现同城化合作,增强公积金流动性。 ⚫ 市场端:单周新房二手房成交量同比均有下滑,多城进行二次土拍 销售端:2022 年第 26 周,全国 64 大中城市成交面积 764 万平米,同比下降 4%,环比增加 5%;从累计数值看,年初至今 64 大中城市成交面积达 10569 万平米,累计同比下降 38%。全国 23 城二手房成交面积为 141 万平米,同比增速-21%,前值-6%;年初至今累计成交面积 3046 万平米,同比增速-34%,前值-34%。 土地端:2022 年第 26 周,全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 3041 万平方米,成交土地规划建筑面积 1659 万平方米,同比下降 63%,成交溢价率为 7.2%。杭州二批次 45 宗地块全部成交,23 宗底价出让,12 宗地块封顶成交,滨江集团独揽 12 宗地块,国资企业参与拿地 18 宗。武汉二批次 10 宗涉宅用地全部成功出让,总成交价 99.21 亿元,仅洪山区地块溢价成交待摇号,武汉城建独揽 3 宗地块。宁波二批次出让 21 宗地块,总建面 204 平方米,共揽金 161 亿元,其中7 宗地块拍至封顶阶段待摇号,保利发展摘得 2 宗地块。合肥二批次集中供地 9宗竞品质地块公布摇号结果,保利发展竞得其中 2 宗地块。 ⚫ 融资端:国内信用债同比环比均减少,海外债无新增发行 2022 年第 26 周,信用债发行 29.9 亿元,同比减少 73%,环比减少 80%,平均加权利率 3.36%,环比减少 12BPs;海外债持续无新增发行状态。 ⚫ 风险提示:(1)行业销售恢复不及预期,融资改善不及预期,房企资金风险进一步加大;(2)调控政策超预期变化,行业波动加剧。 -31%-21%-10%0%10%21%2021-062021-102022-02房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 14 目 录 1、 政策端:上海杭州放宽落户,合肥限购再度放松 ................................................................................................................. 3 2、 销售端:单周新房成交量同比回暖,二手房同比小幅下滑 ................................................................................................. 6 2.1、 64 大中城市新房成交增速同比增长............................................................................................................................. 6 2.2、 23 城二手房成交同比小幅下滑 .................................................................................................................................... 8 3、 投资端:土地市场持续低位,多城进行二批次土拍 ............................................................................................................. 9 4、 融资端:国内信用债同比环比均减少,海外债无新增发行 ............................................................................................... 10 5、 一周行情回顾 .......................................................................................................................................................................... 10 6、 投资建议:维持行业“看好”评级 ........................................................................................................................................... 12 7、 风险提示 ........................................................................................................................................

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房地产
2022-07-04
开源证券
齐东
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