房地产行业周报：央行等四部门集体发声，多地出台综合性政策

0请务必阅读最后一页免责声明及信息披露　HTTP://WWW.CINDASC.COM 房地产行业周报央行等四部门集体发声，多地出台综合性政策证券研究报告 Research Report2022年5月8日江宇辉 地产行业分析师编号：S1500522010002电话：+86 18621759430 邮箱：jiangyuhui@cindasc.com股票报告网1请务必阅读最后一页免责声明及信息披露　HTTP://WWW.CINDASC.COM内容摘要p 本周核心观点：政治局会议之后，各地继续出台放松政策，本周地方出台政策更为综合，城市能级向二线城市提升。本周销售市场或受假期疫情影响，新房成交面积环比同比下降明显，价格同比略微上涨，二手房市场价量齐跌，同比降幅再次扩大。土地方面，本周供应面积增加，成交面积减少，供需比上升，受一线城市拉动整体溢价率有所上升。本周融资方面，发债偿债额均有所下降，净融资额下降但仍为正，信托本周无新发行。整体来看由于假期疫情、整体环境等影响，本周销售端、土地端、融资端情况均不理想，商品房库存量减少，去化周期变长。p 重点政策分析：今年来各地政策不断放松，但是更多城市出台的放松政策较为单一，目前仅有郑州、兰州、绵阳、常德、贵阳等少量城市出台综合性政策。而本次政治局会议支持各地从当地实际出发完善房地产政策后，洛阳、中山、乐山相继出台了综合性的放松政策，洛阳从销售端提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首套及二套首付比例、认贷不认房，在企业端调整预售资金监管政策、加大企业融资支持，土地端严格实行净地出让，分期缴纳土地出让金，政策放松角度已较为多面，后续有望更多城市参考实现综合性政策放松，放松的城市能级也将进一步提高。在上周政治局会议提出“优化商品房预售资金监管”后，本周洛阳、乐山、中山出台的综合性放松政策中均包含对预售资金监管政策的调整。洛阳市根据企业综合评级实现差别化预售管理，依据企业评级实行差别化监管资金管理，非重点监管资金可提取使用，重点监管资金也可根据保函抵扣，已经较为详细的对预售资金监管政策进行了优化，后续有望更多城市对之前过严的预售资金监管政策进行调整，助力企业打通现金流循环。p 一周行情回顾：本周（2022/5/2-2022/5/8）申万房地产指数下跌5.44%，跑输上证综指3.95pct，在各类板块中位列第32/32，恒生地产建筑业指数下跌3.27%，跑赢恒生综指2.12pct。本周涨幅前3的地产公司为：天誉置业（27.06%）、华夏幸福（21%）、荣安地产（18.12%）。本周跌幅前3的地产公司分别为：南国置业（-15.38%）、旭辉控股集团（-13.05%）、融信中国（-12.88%）。本周（2022/5/2-2022/5/8）恒生物业服务及管理板块下跌8.19%，跑输恒生综指2.8pct，跑输恒生中国企业指数1.49pct，在各类板块中位列第18/28。本周仅有一个公司上涨：建发物业（2.09%），本周跌幅前3的公司分别为：佳兆业美好（-21.98%）、金科服务（-17.76%）、融创服务（-15.9%）。p 地产市场监测：上周六至本周五（2022/4/30-2022/5/6）新房成交数据：30个大中城市新房成交面积125.53万平，环比下降42.5%，同比下降73.7%，降幅扩大。16城二手房成交面积56.97万平，环比下降71.5%，同比下降76.6%。上周（2022/4/25-2022/5/1）100大中城市土地供应建面3444.73万平，同比下降58.5%，环比上升10.77%，土地成交建面1527.14万平，同比下降77.7%，环比下降36.65%，供需比上升至2.26。p 房企融资情况：本周（2022/5/2-2022/5/8）房企境内新发债总额为44.5亿元，同比下降29%，环比下降386.36%。信托发行方面，本周无信托发行。p 风险因素：政策风险：政策放松进度不及预期。市场风险：地产行业市场恢复不及预期，疫情控制情况不及预期。股票报告网2请务必阅读最后一页免责声明及信息披露　HTTP://WWW.CINDASC.COM重点政策分析-政策速览资料来源：信达证券研发中心整理日期区域发布机构类型内容2022/5/4深交所支持房地产企业合理融资需求5月4日晚间，深交所发布《关于支持实体经济若干措施的通知》，其中指出，当前统筹疫情防控和经济社会发展处于关键阶段，按照证监会工作要求，深交所坚持把支持实体经济发展、维护资本市场平稳运行作为重要政治任务，满足市场主体合理融资需求。支持房地产企业合理融资需求。支持房企正常融资活动，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目，促进房地产行业平稳健康发展。（新闻来源：北京商报）2022/5/4全国央行、证监会、银保监会央行表示，要科学研判国际国内形势，准确把握可能带来系统性金融风险的重点领域和重点对象，进一步有效管控金融风险，坚决守住不发生系统性金融风险底线。支持资本市场平稳运行。执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。证监会表示，要科学合理把握IPO和再融资常态化，丰富科技创新公司债、中小企业增信集合债等债券融资工具和品种，积极支持房地产企业债券融资，研究拓宽基础设施REITs试点范围，适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。银保监会表示，要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。要充分发挥保险资金长期投资优势，有针对性地解决好“长钱短配”问题,同时进一步压缩非标资产比例。2022/5/1洛阳综合性政策《洛阳市促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》已于近日正式发布，自5月1日起施行，有效期2年。此次出台的18条具体举措，旨在着力保障群众住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，实现房地产市场良性循环和健康发展。对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付比例为20%；对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套贷款政策。其中，加大对第二套使用公积金贷款购买改善性住房的支持力度。二手房公积金贷款最低首付比例不再设置房龄年限范围，统一按照20%执行。（新闻来源：观点网）2022/5/5中山中山市市住房和城乡建设局等综合性政策5月5日消息，近日，中山市市住房和城乡建设局、自然资源局、金融工作局等联合多部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知指出，中山市将从优化商品房预售资金监管、加大住房公积金支持力度、优化商品房销售价格备案机制、优化限购区域、加大购房金融支持力度、优化土地供应等6方面，促进房地产良性循环和健康发展。中山市在优化商品房预售资金监管中，指出要根据房地产项目建设工程造价、施工合同金额以及项目交付使用的条件等因素，合理确定商品房预售资金监管额度，确保项目竣工交付所需资金。（新闻来源：