2021商业地产白皮书

B r e a k t h r o u g h商业地产白皮书✖往 期 资 讯 …猫酷MallPlus智库《2020商业地产白皮书》《2021商业地产白皮书》MallPlus充电站往期课程出品：猫酷咨询团队电话：400-048-0848地址：上海市虹口区东大名路1089号北外滩来福士东塔8F文档平台：https://docs.mallcoo.cn/support/Doc/Home公众号：猫酷mallcoo更多资讯，欢迎关注022020年MallPlus充电站，全12期（概览）01期02期03期04期05期06期07期08期09期10期11期12期01期02期03期04期05期06期07期08期09期10期11期12期2021年MallPlus充电站，全12期（概览）01期：实体商业直播何去何从？02期：出摊吧！商业地产人03期：社群！社群！04期：智慧化开业的n种可能05期：积分力max06期：生命周期维护及管理07期：营销急诊指南08期：积分清零5问09期：圣诞万能公式10期：大会员生态构建11期：实体商业数字化运营业务逻辑构建12期：透视数据运营几何之美01期：精益复盘DMAIC方法下的小周期循环改善02期：会员标签-连接购物中心与会员的纽带03期：量（上）增量创造04期：量（下）存量裂变05期：购物中心积分全价值链运营解决方案06期：权益策划07期：付费会员新实践新探索08期：让精准营销成为日常09期：勋章-会员的引导和激励10期：行业创新11期：集团大会员解决方案通识12期：综合体大会员构建方案《MallPlus充电站2020/2021/2022》购物中心运营实践案例精选系列回顾2021，在疫情治理中我们迎来了脱贫攻坚战的全面胜利， “十四五规划”为未来社会发展奠定了基调，随后国家反垄断浪潮、治理资本无序扩张、“双减政策”、苏宁资产重组、暴雨天灾、恒大暴雷、直播监管从严等一系列热点事件接踵而至。商业地产人2020年展望的美好未来似乎并没有如期而至，疫情依旧是高悬的达摩克利斯之剑，企业如同艰难的跋涉者试图在种种乱象中寻找终局，但往往陷于管中窥豹的境地，市场何时迎来转机，我们何时进入平稳高速的轨道，在我们面前依然困难重重。即便如此，经过全社会艰苦卓绝的努力，2021年GDP同比增长8.1%，全年社会消费品零售总额同比增长12.5%，年度新开购物中心约510家，高端市场坚挺，零售额百亿俱乐部扩容，首现200亿项目、10-30亿项目近半，同时涌现出一批爆款明星项目不断展现商业魅力和美好生活的优质提案。这一年，虽然任重道远、长路艰辛，但勃勃生机依然可见、令人振奋。此次猫酷与及刻共同发布的《2021商业地产白皮书》结合了两家公司在商业地产行业多年沉淀的经验，融入了双方对行业未来发展的思考，也借此给予行业的跋涉者们四个视角，帮助我们找到新的视角，坚实自己的道路。视角一：自身和趋势的关系从宏观经济形势入手,洞察GDP增长、收入水平、消费意愿，同时研判土地管理及金融管理环境，提纲挈领中体会趋势变化；视角二：自身和行业的关系从商业地产规模、销售额、消费者、业态、会员经济等环节，切片洞察行业态势，启发行业视角下自身展位及命运的反思；视角三：自身和标杆的关系聚焦会员经济，构建会员增量、会员产出、会员活跃、运营工具等各维度指标体系，输出基于覆盖全国大样本的门槛值、优秀值、标杆值，照镜子模式高效对标，取长补短；视角四：自身和自身的关系通过外部宏观、中观、微观的信息输入，助推自身由结果指标到过程管理的反思，在前进的道路中重塑当下及未来的全新组织能力，百折不挠、坚定突破。雄关漫道真如铁，而今迈步从头越。与君共勉，2022共创佳绩。太阳照常升起，冰雪终会消融长江黄河水不会倒流，发现眼睛之外的眼睛前言 Preface0301商业地产宏观环境02商业地产行业现状03商业地产消费者洞察04商业地产会员经营洞察06商业地产行业新知07商业地产2021年度关键词contents目录00数据说明05商业地产业态洞察04一、数据来源本文数据均来自于三类渠道：公开资料整理、猫酷科技会员及品牌库数据、及刻消费者数据库。二、数据统计口径猫酷数据侧重覆盖1亿+购物中心用户及注册会员，及刻数据侧重覆盖的5亿月活终端设备的样本抽样。部分项目的数据可能存在偏差，本文分析结论在数据处理过程中已经剔除异常值，但仍不可避免会与现实存在出入，仅供行业参考。三、城市分级标准本文涉及的城市分级根据第一财经发布的《2021城市商业魅力排行榜》进行划分：一线城市（4个）上海市、北京市、深圳市、广州市新一线城市（15个）成都市、杭州市、重庆市、西安市、苏州市、武汉市、南京市、天津市、郑州市、长沙市、东莞市、佛山市、宁波市、青岛市、沈阳市二线城市（30个）合肥市、昆明市、无锡市、厦门市、济南市、福州市、温州市、大连市、哈尔滨市、长春市、泉州市、石家庄市、南宁市、金华市、贵阳市、南昌市、常州市、嘉兴市、珠海市、南通市、惠州市、太原市、中山市、徐州市、绍兴市、台州市、烟台市、兰州市、潍坊市、临沂市三四五线城市其他未归属于以上三类的城市四、商业分类标准本文涉及的商业分类根据项目所属产品线定位、品牌效应、占地面积、所在城市等因素综合考量，共设置都市型、区域型、社区型三种项目类型。数据说明0506数据说明五、数据库样本选择消费者洞察样本选择说明：消费者洞察部分基于及刻数据库内上亿级客群样本进行机器学习建模和标签管理，进一步通过样本客群线上偏好及线下运营商位置数据，反映到访客群群体性基础属性及相对商圈及商业项目的到访特征；会员经营洞察样本选择说明：项目选择：样本覆盖百货、购物中心、奥特莱斯、商业街区、免税店五大类型，不含家居建材、专业市场等商业类型。时间选择：样本选取开业时间在2021年1月1日之前的商业项目，涉及2020年可同比数据的维度统计，样本选择开业时间在2020年1月1日之前的商业项目。样本分布如下：都市型区域型社区型总计一线城市416365169新一线城市5413859251二线城市3010425159三四五线城市378319139总计162388168718业态品牌样本选择说明：品牌选择：样本覆盖上述项目选择下所有做过会员积分且有积分记录的品牌店铺以及及刻消费者洞察抽样样本实际线下到访过的品牌店铺。时间选择：样本选取开业时间在2021年1月1日之前的商业项目，涉及2020年可同比数据的维度统计，样本选择开业时间在2020年1月1日之前的商业项目。样本项目数样本涉及品牌数样本涉及门店数餐饮美食408224712440儿童母婴3887794671服装鞋帽399177614355国际精品103123586家居家用314194812美妆个护8780638商超便利26883417生活服务4015313198数码电子372731473休闲娱乐316190746珠宝配饰3804273961商业地产宏观环境Chapter 0107缓慢复苏，暗藏隐忧信息来源：国家统计局、国际货币基金组织、公开资料整理商业地产 宏观环境01082021GDP同比增长8.1%初步核算，全年国内生产总值1143670亿元，按不变价格计算，比2020年增长8.1%，两年平均增长5.1%。分季度看，一季