房地产行业周报：30城商品房销售承压，南京首批集中供地遇冷

证券研究报告 行业周报 30 城商品房销售承压，南京首批集中供地遇冷 ——房地产行业周报（20220418-0422） [Table_Rating] 增持（维持） [Table_Summary] ◼ 主要观点 市场回顾 上周（2022.4.18-4.22），上证综指下跌3.87%，沪深300指数下跌4.19%，房地产板块下跌9.20%，房地产板块跑输上证综指5.33个百分点，跑输沪深300指数5.02个百分点。重点关注的A股地产股中金融街（000402.SZ）（ 跌 幅16.55%）、 荣 盛 发 展 （002146.SZ）（ 跌 幅14.99%）、金科股份（000656.SZ）（跌幅13.05%）跌幅较大。重点关注H股 地 产 公 司 悉 数 下 跌 ， 合 景 泰 富 集 团 （1813.HK）（ 跌 幅12.53%）、时 代中 国控股 （1233.HK）（跌 幅18.48%）、 禹洲 集团（1628.HK）（跌幅18.46%）跌幅较大。 行业新闻 南京首批集中供地遇冷。4月22日，南京市今年首批集中供地收官，该批次供应的20宗地块中有6宗流拍、14宗成功出让，合计揽金约191.65亿元。其中，8宗地块底价成交，3宗地块“触顶”进入摇号环节。拿地主力为大型国有房企，其中合肥城建、中国电建及大悦城分别收获2宗地块。 宁波2022年首批集中供地出让33宗地，总出让面积1708亩。2022年宁波年首批集中供地开拍，此次共有33宗地出让，总出让面积1708亩，总建筑面积255.5万方，总起价250.4亿元。包含9宗租赁住房用地，4宗安置房用地，20宗住宅商住地。 ◼ 投资建议 信用环境仍需改善，市场信心有待持续修复，资金面马太效应凸显，融资成本较低、拥有拿地优势的企业或将受益，相关标的：（1）融资成 本 低 且 能 在 一 二 线 城 市 持 续 拿 地 的 房 企 ， 如 保 利 发 展（600048.SH）、绿城中国（3900.HK）、龙湖集团（0960.HK）、滨江集 团 （002244.SZ）、 华 发 股 份 （600325.SH）、 信 达 地 产（600657.SH）等；（2）物管行业龙头和布局物管行业优质细分赛道的企业，如碧桂园服务（6098.HK）、新城悦服务（1755.HK）、华润万象生活（1209.HK）、星盛商业（6668.HK）。 ◼ 风险提示 房地产调控政策收紧；房地产销售不及预期。 [Table_Industry] 行业: 房地产 日期: 2022 年 04 月 25 日 [Table_Author] 分析师: 金文曦 Tel: 021-53686143 E-mail: jinwenxi@shzq.com SAC 编号: S0870521100003 联系人: 蔡萌萌 Tel: 021-53686184 E-mail: caimengmeng@shzq.com SAC 编号: S0870121110010 [Table_QuotePic] 最近一年行业指数与沪深 300 比较 [Table_ReportInfo] 相关报告： 《Q1 商品房销售走弱，市场修复仍需时日》 ——2022 年 04 月 18 日 《多地调控政策放松，央行全面降准》 ——2022 年 04 月 18 日 《30 城商品房成交降幅扩大，兰州出台楼市新政》 ——2022 年 04 月 11 日 -22%-19%-15%-12%-9%-5%-2%2%5%04/2107/2109/2111/2102/2204/22房地产沪深300 行业周报 请务必阅读尾页重要声明 2 目 录 1 市场回顾 ..................................................................................... 3 1.1 地产板块表现.................................................................... 3 1.2 A 股重点公司市场表现 ...................................................... 4 1.3 港股重点公司市场表现 ..................................................... 5 1.4 重点物业公司表现 ............................................................ 6 2 行业动态 ..................................................................................... 7 2.1 100 大中城市住宅土地市场 .............................................. 7 2.2 30 大中城市商品房交易市场 ............................................ 8 3 公司公告与行业新闻 ................................................................... 9 3.1 公司公告 ........................................................................... 9 3.2 行业新闻 ......................................................................... 10 4 风险提示： ............................................................................... 11 图 图 1 上周申万一级行业涨跌幅 ................................................ 3 图 2 年初至今申万一级行业涨跌幅 ........................................ 3 图 3 上周重点关注的 A 股地产公司涨跌幅 ............................ 4 图 4 年初至今重点关注的 A 股地产公司涨跌幅 ..................... 4 图 5 上周重点关注的 H 股地产公司涨跌幅 ............................. 5 图 6 年初至今重点关注的 H 股地产公司涨跌幅 ..................... 5 图 7 上周重点物业公司涨跌幅 ............................................... 6 图 8 年初至今重点物业公司涨跌幅 ...............