《2017年全国新开盘总结报告》

中国指数研究院 中国房地产指数系统 2017 年全国主要城市新开盘总结报告 1 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查询 http://fdc.fang.com 或致电 400-630-1230、010-56319282。 目录 目录 ........................................................................................................................................................... 1 摘要 ........................................................................................................................................................... 1 1、2017 年全国主要城市新开盘总结 ....................................................................................................... 4 （1）开盘量：重点城市开盘 2018 次，推出房源近 50 万套 ............................................................. 4 （2）去化情况：平均去化 8 成，杭州、武汉表现优异 ...................................................................... 5 （3）定价策略：重点城市开盘价格涨幅收窄，同比下滑 ................................................................ 27 （4）产品定位：58.3%为刚需类楼盘，平均去化水平超 8 成 ......................................................... 30 （5）客户情况：首次置业需求仍较大，改善性需求活跃 ................................................................ 34 摘要 2017 年全国新开盘总结报告 中国指数研究院 中国房地产指数系统 2017 年全国主要城市新开盘总结报告 2 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查询 http://fdc.fang.com 或致电 400-630-1230、010-56319282。 2017 年房地产政策”坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控目标不动摇、力度不放松；多地调控深入稳市场，限售模式强力抑投机稳楼市；购租并举住房制度逐步推进落实，房地产长效机制加速落地。从 2017 年重点城市开盘情况来看，武汉、杭州和天津仍保持较高水平，从去化来看，杭州、武汉去化效果非常好，平均去化率均超 90%。 1. 开盘量：重点城市开盘 2018 次，推出房源近 50 万套 2017 年，12 个重点城市住宅类项目共计开盘 2018 次，推出房源近 50 万套。其中一线城市广州开盘量较大，共计开盘 139 次；二线城市中武汉、杭州开盘次数较多，分别为 349 次和270 次。深圳、北京和南昌开盘量相对较少。 从各城市单项目推盘量来看，2017 年，深圳中粮·云景国际夺得项目推盘套数排行榜榜首，11 月 19 日开盘一次性推出 2042 套房源，该项目为老盘新开，位于光明新区，属投资类地产，开盘均价 24000 元/平米。 2. 去化情况：平均去化 8 成，杭州、武汉表现优异 2017 年，全国 12 个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为 83%。平均去化率自 2016年第四季度以来逐渐回升。进入 2017 年，去化季度内逐月上升，3 月、6 月、8 月和 9 月平均去化均超 8 成。四季度去化有所波动。从整体来看，全年去化水平相比去年有所上升。 从项目去化情况来看，2017 年共有 663 个项目开盘售罄，主要集中在武汉、杭州和成都，其中武汉最多，占据 243 席。 3. 定价策略：重点城市开盘价格涨幅收窄，同比下滑 2017 年以来，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，限购限贷限售叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。从监测的 12 个重点城市新开盘定价来看，2017年整体价格持续上涨，上浮略有放缓，超 8 成城市开盘项目选择高开或平开，但受库存压力和结构性影响，近 18.9%的项目价格下调。 2017 年，监测的 12 个重点城市纯新盘较周边同质产品价格平均上涨 0.5%，高价开盘项目较周边同类产品的价格平均涨幅约为 7.5%，低价开盘项目价格平均降幅约为 7.3%。 2017 年，重点监测城市老推新项目开盘价格均呈现上涨趋势，其中北京平均上涨幅度最为明显，为 5.1%，武汉平均涨幅也超过平均线，为 2.7%。 中国指数研究院 中国房地产指数系统 2017 年全国主要城市新开盘总结报告 3 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查询 http://fdc.fang.com 或致电 400-630-1230、010-56319282。 4. 产品定位：58.3%为刚需类楼盘，平均去化水平超 8 成 从重点城市推盘项目产品定位情况来看，今年监测的开盘项目仍以刚需产品为主，改善需求提升明显。58.3%的楼盘主推针对首次置业或首次改善的刚需类产品，36.1%的项目主要面向中高端改善型需求，5.6%的项目推出不限购的商住产品，主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房者。 5. 客户情况：首次置业需求仍较大，改善性需求活跃 根据调研现场客户访谈，交通、区位、产品品质、价格等因素仍为客户关注焦点。刚需客户年龄段普遍在 20-35 岁之间，价格为首要考虑因素；中高端改善客户多考虑教育资源、大户型等高品质产品；投资类客户更看中项目性价比和未来升值潜力。 中国指数研究院 中国房地产指数系统 2017 年全国主要城市新开盘总结报告 4 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统或其他公开资料。详情请查询 http://fdc.fang.com 或致电 400-630-1230、010-56319282。 1、2017 年全国主要城市新开盘总结 2017 年房地产政策”坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控目标不动摇、力度不放松；多地调控深入稳市场，限售模式强力抑投机稳楼市；购租并举